上海張江中區(qū)B-1-12地塊項(xiàng)目一期

精裝修工程項(xiàng)目

（二標(biāo)段）

施工組織設(shè)計(jì)

目錄

技術(shù)標(biāo)編制說明....................................................................4

第一章項(xiàng)目概述...............................................................6

第一節(jié)、項(xiàng)目組織架構(gòu)..............................................................6

第二節(jié)、工程規(guī)范..................................................................6

第三節(jié)、工程概況..................................................................7

第四節(jié)、施工承諾..................................................................10

第二章施工部署..............................................................12

第一節(jié)、施工前準(zhǔn)備的重點(diǎn)、難點(diǎn)...................................................12

第二節(jié)、施工階段的準(zhǔn)備的重點(diǎn)、難點(diǎn)...............................................14

第三節(jié)、施工過程中主要重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及解決方案..................................17

第四節(jié)、施工進(jìn)度計(jì)劃.............................................................20

第五節(jié)、設(shè)計(jì)、施工階段進(jìn)度保證管理..............................................20

第三章主要資源計(jì)劃..........................................................25

第一節(jié)、機(jī)械設(shè)備計(jì)劃.............................................................25

第二節(jié)、主要物料供應(yīng)計(jì)劃.........................................................27

第三節(jié)、環(huán)境、材料及材料檢測.....................................................31

第四節(jié)、勞動(dòng)力需用計(jì)劃及管理.....................................................31

第四章裝飾工程施工技術(shù)方案..................................................34

第一節(jié)玻璃欄桿施工方案............................................................34

第二節(jié)地面大理石鋪貼施工工藝......................................................35

第三節(jié)地板鋪設(shè)施工方案............................................................36

第四節(jié)防水施工工藝.................................................................37

第五節(jié)大理石干掛施工技術(shù)方案......................................................39

第六節(jié)干掛裝飾板施工技術(shù)方案......................................................42

第七節(jié)環(huán)氧地坪施工技術(shù)方案........................................................44

第八節(jié)金屬玻璃隔斷施工工藝........................................................46

第九節(jié)金屬方通吊頂施工工藝........................................................48

第十節(jié)墻面鋁板施工方案............................................................49

第十一節(jié)輕鋼龍骨隔墻施工工藝......................................................50

第十二節(jié)輕鋼龍骨石膏板吊頂施工技術(shù)方案............................................54

第十三節(jié)乳膠漆施工技術(shù)方案........................................................56

第十四節(jié)衛(wèi)生間隔斷安裝施工方案....................................................56

第十五節(jié)吸音板天花施工方案........................................................58

1

第十六節(jié)橡膠地板施工技術(shù)方案......................................................60

第十七節(jié)移動(dòng)屏風(fēng)施工方案..........................................................62

第十八節(jié)游泳池防水施工方案........................................................64

第五章機(jī)電安裝工程施工方案...................................................65

第一節(jié)、電氣照明工程施工技術(shù)方案.................................................65

第二節(jié)、PPR給水管道安裝施工技術(shù)方案.............................................80

第三節(jié)、排水管道安裝施工技術(shù)方案.................................................84

第四節(jié)、衛(wèi)生潔具安裝技術(shù)方案.....................................................88

第六章成品及半成品保護(hù)措施...................................................90

第一節(jié)、精裝修成品保護(hù)措施.......................................................90

第二節(jié)、安裝成品及設(shè)備部件保護(hù)措施...............................................90

第三節(jié)、精裝修成品分項(xiàng)保護(hù)措施...................................................91

第七章設(shè)計(jì)、施工階段質(zhì)量保證措施............................................101

第一節(jié)、質(zhì)量管理目標(biāo).............................................................101

第二節(jié)、質(zhì)量管理體系.............................................................101

第三節(jié)、全面質(zhì)量管理.............................................................102

第四節(jié)、各施工階段的質(zhì)量控制....................................................107

第五節(jié)、質(zhì)量預(yù)控及檢測程序......................................................112

第六節(jié)、材料和設(shè)備質(zhì)量保證措施..................................................115

第七節(jié)、質(zhì)量保證優(yōu)化措施.........................................................119

第八節(jié)、質(zhì)量通病及防治措施....................................................122

第八章施工管理措施..........................................................135

第一節(jié)、管理組織與職責(zé)...........................................................135

第二節(jié)、項(xiàng)目組織架構(gòu).............................................................135

第三節(jié)、各組織人員之職責(zé)權(quán)限....................................................135

第四節(jié)、合同管理.................................................................136

第五節(jié)、資源的提供...............................................................136

第六節(jié)、選定供應(yīng)商質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)..................................................137

第七節(jié)、圖紙會(huì)審.................................................................137

第八節(jié)、文件管理.................................................................137

第九節(jié)、科技管理.................................................................138

第十節(jié)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理.............................................................138

第十一節(jié)、測量放線檢查........................................................138

第十二節(jié)、機(jī)電安裝關(guān)鍵工序施工質(zhì)量保證措施...................................138

2

第十三節(jié)、施工質(zhì)量檢查........................................................142

第十四節(jié)、質(zhì)量驗(yàn)收.............................................................143

第十五節(jié)、竣工驗(yàn)收.............................................................144

第十六節(jié)、運(yùn)營維護(hù)培訓(xùn)計(jì)劃....................................................145

第十七節(jié)、工程回訪.............................................................146

第十八節(jié)、工程維保.............................................................146

第十九節(jié)、用戶滿意度調(diào)查......................................................146

第九章安全文明施工管理措施.................................................147

第一節(jié)、安全管理計(jì)劃............................................................147

第二節(jié)、文明施工管理............................................................160

第三節(jié)、保衛(wèi)管理................................................................163

第四節(jié)、消防管理................................................................164

第五節(jié)、應(yīng)急預(yù)案................................................................166

第十章環(huán)境保護(hù)空氣質(zhì)量控制措施.............................................169

第一節(jié)、環(huán)境管理目標(biāo)............................................................169

第二節(jié)、環(huán)境保護(hù)管理制度........................................................169

第三節(jié)、空氣質(zhì)量控制措施........................................................170

第四節(jié)、環(huán)境保護(hù)保證措施........................................................171

第十一章與其他單位的協(xié)調(diào)配合...................................................174

第一節(jié)、施工中與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的協(xié)調(diào).........................................174

第二節(jié)、與空調(diào)專業(yè)的配合協(xié)調(diào)措施...............................................175

第三節(jié)、與弱電專業(yè)的配合........................................................176

第四節(jié)、與消防專業(yè)的配合協(xié)調(diào)措施...............................................176

第五節(jié)、項(xiàng)目完工交付后保修期內(nèi)與管理單位的銜接與配合保證措施..................177

第十二章竣工驗(yàn)收前保潔及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)...............................................178

第一節(jié)、保潔程序................................................................178

第二節(jié)、施工現(xiàn)場要求............................................................178

第三節(jié)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)................................................................178

附件一：5#一層裝飾施工平面布置圖.......................................................151

附件二：5#二層裝飾施工平面布置圖.......................................................152

附件三：B1F電梯廳施工平面布置圖.......................................................153

附件四：施工進(jìn)度計(jì)劃表..................................................................154

3

技術(shù)標(biāo)編制說明

首先，我們對我公司有幸參與上海張江中區(qū)B-1-12地塊項(xiàng)目一期精裝修工程項(xiàng)目二

標(biāo)段招標(biāo)比選表示衷心的感謝！

通過充分的研究招標(biāo)文件及有關(guān)圖紙資料，分析了各種影響施工的因素及本工程的特

點(diǎn)、難點(diǎn)后，整體的架構(gòu)及施工程序上，有些順序必須調(diào)整，以達(dá)最經(jīng)濟(jì)之效用。

就本工程深入研究后，有幾項(xiàng)必須注意的細(xì)節(jié)，就日后裝飾工程施工前必須予以深化

并確認(rèn)。

1.接口的考慮；分段、裝飾材料接口越多，相對提高錯(cuò)誤率、連鎖反應(yīng)性、控制性，

對施工管理上增加成倍的工作量。

2.人員、材料、機(jī)械設(shè)備根據(jù)本工程量體，依據(jù)各項(xiàng)工率計(jì)算，變化性較小，對其施

工順序的連續(xù)及臨時(shí)設(shè)施的使用率，為本工程的關(guān)鍵點(diǎn)。

因此前期的深化作業(yè)及規(guī)劃作業(yè)，才是本工程著重的管理方針，才能達(dá)到質(zhì)量如適、

工期如期、成本如實(shí)。

本工程總工期時(shí)間為143日歷天。

在施工接口部分

如土建接口、電梯安裝、設(shè)備安裝接口等等。

在分包接口部分

機(jī)電、消防、空調(diào)類的工種的配合，以及在接口處的統(tǒng)一等。

在材料部分如

乳膠漆、金屬格柵吊頂、玻璃、不銹鋼、吸音板、石材、木飾面、燈具、潔具、

水電管線等。

針對本工程主要有以下的技術(shù)、管理、規(guī)劃來執(zhí)行：

1.整體規(guī)劃包括：施工部署；材料進(jìn)場的堆置安排。

2.深化設(shè)計(jì)規(guī)劃包括：木絲吸音板吊頂施工、金屬格柵吊頂施工、玻璃欄桿施工，地

面、墻面石材鋪貼施工以及節(jié)點(diǎn)優(yōu)化等，

希望通過這些規(guī)劃，確保順利解決施工難度，保證適合的施工質(zhì)量。并采用先進(jìn)的施

工技術(shù)，簡化優(yōu)化，科學(xué)合理地組織施工生產(chǎn)，強(qiáng)化施工進(jìn)度計(jì)劃管理，確保在143個(gè)日

歷天內(nèi)完成承包范圍內(nèi)的施工任務(wù)。

我司將依據(jù)招標(biāo)文件提出的質(zhì)量要求，以及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行施工，

4

并嚴(yán)格按照我司已獲通過的IS09001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，本工程實(shí)行創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)管理。

我司對辦公、商務(wù)綜合樓等有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，已掌握其管理和施工技術(shù)的難度，同

時(shí)能管理協(xié)調(diào)好各種關(guān)系。通過十多個(gè)類似工程的實(shí)踐，我們已掌握相關(guān)材料設(shè)備的到場、

就位和產(chǎn)品保護(hù)方面的特點(diǎn)，能夠與有關(guān)分包商協(xié)調(diào)好產(chǎn)品保護(hù)工作。

我司各類施工機(jī)械裝備齊全，有較好的材料儲(chǔ)備，有適用于本工程施工的各類機(jī)械設(shè)

備和電動(dòng)工具，完全能夠滿足和保障本工程施工進(jìn)度和質(zhì)量要求。

在工程竣工后的2年保修期內(nèi)，我司在前三個(gè)月將派專人駐守現(xiàn)場，提供保修服務(wù),

3個(gè)月后一般維修12小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場，緊急維修6小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場，平時(shí)定期巡查，提供優(yōu)質(zhì)

服務(wù)。

我司對本工程的投標(biāo)工作投入極大努力并具有充分信心。一旦中標(biāo)，我司有信心與決

心在本工程的施工中再創(chuàng)佳績。

5

第一章項(xiàng)目概述

第一節(jié)、項(xiàng)目組織架構(gòu)

我們將按國際裝飾項(xiàng)目模式實(shí)施項(xiàng)目施工，成立上海張江中區(qū)B-1-12地塊項(xiàng)目一期

精裝修工程項(xiàng)目二標(biāo)段項(xiàng)目經(jīng)理部。

項(xiàng)目經(jīng)理部本著科學(xué)管理、精干高效、結(jié)構(gòu)合理的原則，選配在同類工程管理中具有

豐富的施工經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)態(tài)度良好、勤奮實(shí)干的工程技術(shù)和管理人員，通過建立科學(xué)的項(xiàng)目

管理制度，完善質(zhì)量、技術(shù)、計(jì)劃、成本和合約方面的管理程序，使整個(gè)工程的實(shí)施處于

強(qiáng)有力的控制之下。

項(xiàng)目組織架構(gòu)表

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

第二節(jié)、工程規(guī)范

1.建設(shè)單位的招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙要求；

2.企業(yè)IS09001、IS01400、OHSAS18000等體系管理文件；

3.《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-2010)；

4.《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2013)

6

5.《建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50375-2006)

6.《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002

7.《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242-2002)；

8.《建筑電氣工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2011)；

9.《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ46-2005)；

10.《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2010)；

11.《電氣裝置安裝工程照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50259-96)

12.《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50168-92)

13.《給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB-50268-97)

14.《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59-2011)；

15.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50222-95)

16.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)；

17.上海市文明工地的管理規(guī)定。

第三節(jié)、工程概況

序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容

1工程名稱上海張江中區(qū)B-1-12地塊項(xiàng)目一期精裝修工程項(xiàng)目二標(biāo)段

2工程地址上海市浦東新區(qū)海科路669號(hào)

3、6號(hào)樓消防樓梯間，5號(hào)樓公共區(qū)域、地下室電梯廳，門衛(wèi)、

3工程范圍

室外拆除垃圾房、配電站外立面涂料、室外圍墻基礎(chǔ)

4建筑樓層地下1層地上5層

5總工期143天

6建設(shè)單位上海摯信信息技術(shù)有限公司

達(dá)到或超過合同規(guī)定、設(shè)計(jì)要求、及標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，一次

7質(zhì)量目標(biāo)

性驗(yàn)收合格

一、地理位置

上海張江中區(qū)B-1-12地塊項(xiàng)目一期精裝修項(xiàng)目地處浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)

BT-12地塊，南靠海科路，東臨金科路。

7

BTT2地塊項(xiàng)目位置圖

205年10月27日工地現(xiàn)況照片

上海張江中區(qū)B-1-12地塊項(xiàng)目一期精裝修工程項(xiàng)目為5幢層高至五層高的研發(fā)樓工

程，設(shè)有單層地下停車庫，總建筑面積為20,192平方米，項(xiàng)目總投資7000萬元，其設(shè)有圖

書館、餐廳、體育館、瑜伽館、游泳館等是集辦公、休閑、娛樂一體化的多功能辦公樓區(qū)

8

域。

二、工程分析

本項(xiàng)目二標(biāo)段主要施工范圍為3、6號(hào)樓消防樓梯間，5號(hào)樓公共區(qū)域，地下室電梯

廳，門衛(wèi)、室外拆除垃圾房、配電站外立面涂料、室外圍墻基礎(chǔ)裝修，主要包括精裝修部

分、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、主要裝飾施工內(nèi)容如下表：

序項(xiàng)目名稱使用范圍序項(xiàng)目名稱使用范圍

1木絲吸音板吊頂瑜伽房9環(huán)氧地坪公共區(qū)域

2石膏板吊頂公共區(qū)天花10格柵吊頂電梯廳

3乳膠漆天花、墻面11木地板瑜伽室、運(yùn)動(dòng)場

4石材飾面更衣區(qū)地面、墻面12木飾面瑜伽室、運(yùn)動(dòng)場

洗手間、更衣室、瑜

5玻璃、鏡子13防火門、木門公共區(qū)域

伽室、電梯廳

6藝術(shù)漆公共區(qū)域14電線、電纜公共區(qū)域

7鋁質(zhì)蜂窩沖孔墻面運(yùn)動(dòng)場墻面15燈具公共區(qū)域

8不銹鋼公共區(qū)域墻面16小牛潔具洗手間

三、工程關(guān)鍵點(diǎn)

大型商務(wù)樓施工的工程特點(diǎn)：

1.工程接口繁瑣，環(huán)環(huán)相扣。

2.材料運(yùn)輸堆置分料，重復(fù)虛工。

3.施工人員資源分配不均，虛耗工時(shí)。

4.設(shè)計(jì)深化經(jīng)驗(yàn)不足，反復(fù)整改。

5.施工隊(duì)伍多，管理困難。

本工程將依據(jù)上述特點(diǎn)，根據(jù)現(xiàn)有圖紙及現(xiàn)場會(huì)勘的數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)，來進(jìn)行整體的施工布

署，并將部分本工程主要的裝飾材料之施工工藝進(jìn)行完整說明。

四、本工程特點(diǎn)

本二標(biāo)段項(xiàng)目主要分為二大部分，5號(hào)樓公共區(qū)域、地下室電梯廳、消防樓梯、庫房

和室外裝飾區(qū)域兩部分，5號(hào)樓公共區(qū)域部分為一層和二層，其中公共區(qū)域的瑜伽室、運(yùn)

動(dòng)場、游泳池為重點(diǎn)部分，其天花主要為大面積的石膏板吊頂、木絲吸音板吊頂、格柵吊

頂、隔片吊頂，其中瑜伽室天花木絲吸音板吊頂為該部分施工的重點(diǎn)，這涉及到天花的測

量放線，特別是標(biāo)高的控制，燈具的預(yù)留點(diǎn)位等等，都需要前期的精確測量放線、深化和

9

后期的精心施工，這些都需要我方高度重視。5號(hào)樓地面為環(huán)氧地坪、木地板、石材地面；

墻面主要為石材墻面、涂料墻面、木飾面墻面、鋁板墻面。其中涉及到的石材、鋁板干掛

施工，是公共區(qū)域的重點(diǎn)部分，這對前期的精確測量放線、深化排版和后期的干掛技術(shù)都

提出了較高要求。地下室電梯廳區(qū)域天花為防水乳膠漆天花，地面為環(huán)氧地坪、墻面為涂

料墻面、飾面磚墻面、不銹鋼飾面，這區(qū)域施工雖然為常見施工，但也不能掉以輕心，特

別是其標(biāo)高控制，各種不同飾面間的收頭，墻面開關(guān)、插座的安裝，都需要前期深化設(shè)計(jì)

排版和后期現(xiàn)場施工過程的質(zhì)量控制嚴(yán)格把關(guān)。室外區(qū)域主要為垃圾房的拆除、配電站外

立面涂料油漆粉刷，室外圍墻基礎(chǔ)施工，門衛(wèi)施工裝修，這區(qū)域也是常見施工，施工時(shí)注

意測量放線的精準(zhǔn)，嚴(yán)格按照規(guī)范施工。

所以為了保證施工質(zhì)量和進(jìn)度，在整個(gè)的施工過程中，除了根據(jù)加工廠的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來

配合先后順序進(jìn)行安裝，還要穿插機(jī)電安裝時(shí)間節(jié)點(diǎn)的協(xié)調(diào)配合，并予以充分成品保護(hù)，

這環(huán)節(jié)是較難以控制的，這些都需要我方高度重視，

整個(gè)項(xiàng)目工期為143天，中間還有農(nóng)歷新年，工期十分緊張，在確保質(zhì)量的同時(shí)還要

使工期趕上，這對項(xiàng)目整體把控提出了較高要求，所以合理編排施工順序，協(xié)調(diào)交叉立體

施工。做好成品保護(hù)，把握好每個(gè)環(huán)節(jié)的技術(shù)節(jié)點(diǎn)才能交給業(yè)主一個(gè)滿意的項(xiàng)目。

第四節(jié)、施工承諾

一

序

號(hào)項(xiàng)目承諾目標(biāo)

我公司堅(jiān)決恪守企業(yè)質(zhì)量方針的要求，本著“過程精品，品質(zhì)重于

泰山”的經(jīng)營理念，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，踏踏實(shí)實(shí)地做好

1總體目標(biāo)

本工程。并采取各項(xiàng)有效的保證措施，確保按工期要求做到工程質(zhì)

量一次性驗(yàn)收合格，同時(shí)管理達(dá)標(biāo)的要求。

全面負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工，執(zhí)行合同，履行本工

2項(xiàng)目經(jīng)理

程合同中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

成立項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)，確保本工程做到管理、協(xié)調(diào)、配合順利全面建

3施工管理

成。

總體工程質(zhì)量達(dá)到或超過合同規(guī)定、設(shè)計(jì)要求、及標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要

4工程質(zhì)量求，并達(dá)到有關(guān)市質(zhì)檢站或政府單位頒布的施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，符合“一

次性驗(yàn)收合格”的質(zhì)量要求。

開工日期為2015年12月5日（以開工令為準(zhǔn)）,最終完成驗(yàn)收和交付的日

5工程工期

期為2016年4月25日，實(shí)際工作日143天（以開工令為準(zhǔn)）。

安全、文明

6杜絕重傷及死亡事故。做好文明施工。

施工

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我公司將選派具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理和施工班組來承擔(dān)施工

7組織措施任務(wù)，同時(shí)，由公司職能部門每周對本工程進(jìn)行一次定期的工期、

質(zhì)量、安全文明施工大檢查，做到“組織有序”。

根據(jù)本工程實(shí)際情況，編制切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃，妥善

安排各專業(yè)施工班組的流水作業(yè)，通過過程控制，創(chuàng)造裝飾精品。施工

8技術(shù)措施過程中，還要進(jìn)一步深化施工方案，通過現(xiàn)場技術(shù)交底，樣板先行施工，

使用具有豐富經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)工人，采用先進(jìn)的施工工具，使用精確的檢測

儀器和工具進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，做到“技術(shù)精良”。

施工現(xiàn)場貫徹以人為本的指導(dǎo)思想，采取措施，盡量減小對周邊環(huán)

9環(huán)境保護(hù)

境的影響。

10周邊協(xié)調(diào)本工程施工過程中一切外部協(xié)調(diào)工作由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)。

保修2年，竣工后3個(gè)月內(nèi)專人駐守現(xiàn)場，3個(gè)月后一般維修12小

11工程維修

時(shí)到現(xiàn)場，緊急維修6小時(shí)到現(xiàn)場。

11

第二章施工部署

第一節(jié)、施工前準(zhǔn)備的重點(diǎn)、難點(diǎn)

一、總體構(gòu)思

針對本工程的特殊性，根據(jù)圖面的資料，擬訂出一個(gè)整體的流程及架構(gòu)，主要是

以簽約后的準(zhǔn)備工作、施工前準(zhǔn)備工作，施工前的準(zhǔn)備工作包含了基礎(chǔ)的規(guī)劃、進(jìn)度

的排定、數(shù)據(jù)的報(bào)審、運(yùn)輸?shù)墓芾?、技術(shù)的管理、質(zhì)量的管理、安全的計(jì)劃，并針對

各項(xiàng)的管理機(jī)制，來控制初期的大量繁雜的作業(yè)，進(jìn)而有條不紊的開始進(jìn)入施工的進(jìn)

展，免去失控的危機(jī)。

二、簽約后的準(zhǔn)備工作

在確認(rèn)合同簽訂后，未進(jìn)場施工前階段，必須先開始深化設(shè)計(jì)進(jìn)度、質(zhì)量控制、

材料確認(rèn)作業(yè)。

1.深化設(shè)計(jì)控制

①在深化設(shè)計(jì)部分，先決條件必須確認(rèn)各項(xiàng)材料的形式、種類、尺寸、使用

位置，其次必須有完整的現(xiàn)場狀況，放樣尺寸的相關(guān)測量數(shù)據(jù)，供深化設(shè)

計(jì)人員進(jìn)行實(shí)際落樣設(shè)計(jì)，而非僅供參考尺寸的設(shè)計(jì)圖，藉由專業(yè)深化設(shè)

計(jì)人員的經(jīng)驗(yàn)，將不同的施工產(chǎn)品整合，并達(dá)到讓施工人員能淺顯易懂的

進(jìn)行理解及施工，所有尺寸現(xiàn)場均能依圖施作，并不斷的回饋后續(xù)將要施

工的工程數(shù)據(jù)，讓后續(xù)的深化設(shè)計(jì)圖紙能完整符合現(xiàn)況的施工狀況。

②前期的深化設(shè)計(jì)若能大幅提升完整率，對于施工過程中，將免去繁雜的往

覆及變更作業(yè)，施工的時(shí)間也將得以掌控，先決條件就是該深化設(shè)計(jì)的施

工圖紙，均必須得到原設(shè)計(jì)單位及業(yè)主的認(rèn)可與批準(zhǔn)。

深化設(shè)計(jì)計(jì)劃：合同簽訂后-開工前35天前開始準(zhǔn)備

序工作內(nèi)容預(yù)計(jì)天數(shù)審批

1圖紙交底2天

2細(xì)部節(jié)點(diǎn)圖深化11天2015/12/18

按施工順序補(bǔ)充或變更

3施工前10天提出施工前15天提出

深化

12

2.質(zhì)量控制

①針對前期質(zhì)量控制部分，乃是針對各提供材料廠商的資格審查，業(yè)主提

供的廠家，必須考慮其該廠家的營運(yùn)情況及授權(quán)情況，在市場競爭下，

合格的廠家不代表在正式施工時(shí)仍保持合格，必須確定廠家的代理或授

權(quán)期限，為避免此類情況發(fā)生，就必須尋求其他同等品，相對會(huì)造成兩

廠家競爭性，但對質(zhì)量會(huì)尋求更高的水平，對發(fā)包方是有利的良性競爭。

②此階段尋求廠家的資格審查，必須針對該廠家的財(cái)務(wù)、資質(zhì)、授權(quán)、原

料來源、生產(chǎn)供量、良率及檢驗(yàn)、人員專業(yè)度等進(jìn)行資格審查，并進(jìn)行

廠內(nèi)生產(chǎn)線的評(píng)估與分析，最后進(jìn)行成品材料的檢驗(yàn)檢核，以確認(rèn)該材

料在未來施工前可能產(chǎn)生的變化機(jī)率降至最低，并將其材料朝完整模塊

化的目標(biāo)前進(jìn)，變成均一均質(zhì)的產(chǎn)品，大量降低現(xiàn)場質(zhì)量低劣的可能性

發(fā)生，以充分降低失敗及整改的成本。

質(zhì)量控制計(jì)劃：2015年12月15日一2016年4月25日

序材料名稱序材料名稱

1木絲吸音板吊頂9環(huán)氧地坪

2石膏板吊頂10格柵吊頂

3乳膠漆11木地板

4石材飾面12木飾面

5玻璃、鏡子13防火門、木門

6藝術(shù)漆14電線、電纜

7鋁質(zhì)蜂窩沖孔墻面15燈具

8不銹鋼16衛(wèi)生潔具

3.材料確認(rèn)作業(yè)

在完成上述質(zhì)量控制的廠商后，即開始進(jìn)行材料的送審階段，并提供業(yè)主所

需要的模型制品、數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)、資質(zhì)文件等相關(guān)的審查程序，越早完成該項(xiàng)作業(yè)的

程序?qū)κ┕さ臅r(shí)間掌控點(diǎn)越能成熟掌控。

13

第二節(jié)、施工階段的準(zhǔn)備的重點(diǎn)、難點(diǎn)

一、基礎(chǔ)規(guī)劃

經(jīng)由簽約后的準(zhǔn)備工作程序后，將開始朝向施工階段的準(zhǔn)備工作，開始準(zhǔn)備施工

實(shí)際執(zhí)行的計(jì)劃，排定每周每月的進(jìn)度訂定、場地的接收與布置、分段分區(qū)的計(jì)劃、

臨時(shí)設(shè)施的計(jì)劃、材物料運(yùn)輸進(jìn)場計(jì)劃、施工質(zhì)量控制的計(jì)劃及安全衛(wèi)生的計(jì)劃，開

始施工面的鋪展，全面依照計(jì)劃的安排進(jìn)行施工，整體施工的主要要徑為控制施工的

進(jìn)度、成本、質(zhì)量的關(guān)鍵點(diǎn)，讓所有管理人員及施工人員的目標(biāo)清晰及明確，施工接

口的先后次序都能抓住重點(diǎn)，才能使施工呈現(xiàn)健康的循環(huán)流程，達(dá)成既定目標(biāo)。合同

確認(rèn)后，初步的基礎(chǔ)規(guī)劃如下：

1.辦公室的設(shè)立：時(shí)間2015年12月5日~2015年12月6日

包含辦公、住宿、倉庫、材料堆放、垃圾堆放等。

2.資料報(bào)審：時(shí)間2015年12月5日~2015年12月10Ho

在工程開工前，主動(dòng)進(jìn)行公司、人員資質(zhì)報(bào)審及施組報(bào)審，辦理開工報(bào)告等手

續(xù)，進(jìn)行合法施工，以免延誤工期。主動(dòng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門去辦理項(xiàng)目開工前的必須

手續(xù)。

3.資金到位準(zhǔn)備：時(shí)間2015年12月5日起。

若我公司有幸中標(biāo)，我們將保證初期進(jìn)場各項(xiàng)資金的調(diào)配，專款專用，保證工

程的順利開工和施工階段正常運(yùn)作。若發(fā)現(xiàn)資金短缺的情況，我公司將進(jìn)行適當(dāng)?shù)?/p>

內(nèi)部統(tǒng)籌，調(diào)度資金，保證施工進(jìn)度。

4.勞動(dòng)力準(zhǔn)備和教育培訓(xùn)計(jì)劃啟動(dòng)：時(shí)間2015年12月6日起。

①施工前組織充裕而富有戰(zhàn)斗力的勞動(dòng)力，在工程施工前，由項(xiàng)目各班組根據(jù)

工程需要制定勞動(dòng)力進(jìn)場計(jì)劃，報(bào)公司審批，勞動(dòng)力的調(diào)配必須保證本項(xiàng)目

施工的需要。工人進(jìn)場根據(jù)不同的施工階段實(shí)行優(yōu)化配置對技術(shù)工人的需求

進(jìn)行調(diào)配。

②對進(jìn)場人員必須進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)，包括工程相關(guān)情況介紹，安全技能培訓(xùn)和

生產(chǎn)技能培訓(xùn)。外地的施工人員應(yīng)辦理暫住證，特殊工種應(yīng)持證上崗。

5.場地接收及指標(biāo)及安全標(biāo)示布置:時(shí)間2015年12月5日~2015年12月14日。

6.基準(zhǔn)點(diǎn)、軸、標(biāo)高、控制線移交復(fù)測：時(shí)間2015年12月5日~2015年12月14

So

7.臨時(shí)設(shè)施布置：時(shí)間2015年12月5日~2015年12月14日。

14

8.施工機(jī)械和計(jì)量器具準(zhǔn)備：時(shí)間2015年12月5日起。

在施工中所用到的施工機(jī)具和測量器具，由各班組制定進(jìn)場計(jì)劃，報(bào)項(xiàng)目部審

批，由公司統(tǒng)一調(diào)撥。施工機(jī)具在進(jìn)場前，必須按照公司“質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康

安全”一體化管理體系要求對施工機(jī)具進(jìn)行檢查，檢查合格后，貼上標(biāo)識(shí)方可進(jìn)入

工地。

9.所有施工及技術(shù)人員的技術(shù)準(zhǔn)備工作：時(shí)間2015年12月5日起。

①熟讀施工圖進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，做好平面規(guī)劃工作。

②編制專題施工技術(shù)和工藝方案，為交底工作做準(zhǔn)備。

③進(jìn)行圖紙會(huì)審，對圖紙中表達(dá)不清的地方進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，對原設(shè)計(jì)不合理、

施工性差的要進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。

④現(xiàn)場查勘尺寸、標(biāo)高、軸線引測，復(fù)核。

⑤布置現(xiàn)場臨時(shí)供水、供電方案等，并報(bào)送業(yè)主及監(jiān)理審核。

⑥編制安全技術(shù)措施方案并報(bào)送業(yè)主及監(jiān)理審核。

⑦材料樣品的收集、制作報(bào)審、確認(rèn)封樣工作。

⑧編制安全技術(shù)措施及重大事故和危險(xiǎn)區(qū)域的防范措施。

⑨根據(jù)材料進(jìn)場計(jì)劃，落實(shí)各種材料的供應(yīng)計(jì)劃，嚴(yán)格控制加工周期以及新工

藝、新材料的運(yùn)用。

⑩現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施（辦公、住宿、倉庫、材料堆放、垃圾堆放等）。

?編制工料分析、成本控制措施。.

?明確崗位職責(zé)，制定項(xiàng)目管理目標(biāo)。

?辦理施工交接手續(xù)。

二、施工的部署

本工程按工作內(nèi)容主要分為六個(gè)區(qū)域，5#樓公共區(qū)域，運(yùn)動(dòng)場區(qū)域，瑜伽室區(qū)域，

游泳池區(qū)域，室外總體（含庫房、配電站、圍墻基礎(chǔ)、門衛(wèi)室、垃圾房拆除、電梯廳

等），消防樓梯區(qū)域（含3#、6#消防樓梯）。因此整個(gè)施工部署就必須分別規(guī)劃并進(jìn)行

階段整合。

本工程因材料種類多，設(shè)計(jì)造型各異，外加工產(chǎn)品多，整體的施工規(guī)劃亦相對的

困難,因此就本工程的地理和環(huán)境特性,將該案區(qū)分為6個(gè)施工區(qū)域,來確保在施工過程

中,進(jìn)度、工期、成本、質(zhì)量均能完整的控制到位，所有的計(jì)劃將依據(jù)以下6區(qū)來進(jìn)行

規(guī)劃施工：

15

e

施工區(qū)域3施工區(qū)域1施工區(qū)域2

第三流水段第一流水段第二流水段

部分部分部分

T?IJ

施工區(qū)域6

第六流水段

部分

一層施工平面圖

施工區(qū)域4

第四流水段

部分

部分

二層施工平面圖

16

施工區(qū)域5施工區(qū)域5施工區(qū)域5施工區(qū)域5

第五流水段第五流水段第五流水段第五流水段

部分部分部分部分

I?電種斤2（電5斤

電梯廳施工平面圖

三、現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施布置原則

1.就現(xiàn)有基地狀況，進(jìn)場前應(yīng)先與業(yè)主確認(rèn)可使用的范圍；一部分空間將搭設(shè)密

封防水性的堆置倉庫區(qū)，并再予以分類，對于一些不耐候性的建材統(tǒng)一堆放至

該倉庫內(nèi)。其余空間利用臨時(shí)圍擋，將堆放耐候性建材。若室外空間無法使用

時(shí)，將利用現(xiàn)場樓層的公共部位位置，分別設(shè)置臨時(shí)倉庫、危險(xiǎn)品倉庫，相對

的倉庫空間較小，位置較多，整個(gè)進(jìn)料的方式也將有所不同。

2.和業(yè)主協(xié)調(diào)確定現(xiàn)場生活垃圾的集中堆放點(diǎn)，以及裝修廢棄物、可循環(huán)利用的

分類或回收處理。

3.選擇合適區(qū)域設(shè)置明火作業(yè)區(qū)，并配置相應(yīng)的滅火器材和防火措施。

4.初步規(guī)劃的施工平面布置圖見附件一、二、三。

第三節(jié)、施工過程中主要重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及解決方案

一、測量、放線；

工程施工前，測量放線是確保工程質(zhì)量的重點(diǎn)，本項(xiàng)目裝飾造型新穎，工藝較復(fù)

雜，對放線有極高要求，故進(jìn)場后，在深化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，派遣有經(jīng)驗(yàn)的施工員與現(xiàn)

場實(shí)際尺寸反復(fù)核對，精心測量放線，放線完成再派施工班組長進(jìn)行復(fù)核，最后再由

質(zhì)量員進(jìn)行抽查復(fù)核，層層把關(guān)，確保萬無一失。

二、運(yùn)動(dòng)場高空作業(yè)頻繁；容易產(chǎn)生安全事故；；

解決方案：我司有豐富的移動(dòng)腳手架和滿堂腳手架施工經(jīng)驗(yàn)；從根本上解決了施工

安全以及施工進(jìn)度的問題。

17

三、成品保護(hù)：在施工階段，由于各工種交叉施工，人員多而混雜，因此在成品保護(hù)

方面比較困難；比較容易造成成品破壞；

解決方案：在成品保護(hù)方面我司會(huì)根據(jù)公司的要求，對成品進(jìn)行全方位完善的保

護(hù)；我司會(huì)采取以規(guī)范有效的控制措施，詳見第六章成品保護(hù)措施。

四、切割破爆邊

1.引起切割磚爆邊現(xiàn)象原因有：

①切割石專設(shè)備存舊，刀片采用國產(chǎn)品牌，刀片使用時(shí)間過長、不鋒利。

②切割設(shè)備行程速度過快，轉(zhuǎn)速太慢。

2.預(yù)防切割磚爆邊現(xiàn)象處理方法有：

①采用進(jìn)口設(shè)備、進(jìn)口鋒利刀片切割；調(diào)整設(shè)備行程速度、不能過快，加快切

割轉(zhuǎn)速。

②弧線切割采用水刀切割法。

五、施工進(jìn)度控制是工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)

解決方案：項(xiàng)目部制定完整的管理計(jì)劃：周計(jì)劃、月計(jì)劃、季度計(jì)劃、總進(jìn)度

計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃實(shí)施，每天進(jìn)行實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行對比，一發(fā)現(xiàn)未達(dá)

預(yù)定施工計(jì)劃，次日立即安排趕工，加班等措施，必要時(shí)增加施工人員。

六、施工任務(wù)多，施工任務(wù)重，工期緊，容易造成延誤工期風(fēng)險(xiǎn)

解決方案：根據(jù)現(xiàn)場情況，安排多個(gè)施工隊(duì)伍分不同區(qū)域相似工作內(nèi)容同時(shí)跟

進(jìn)施工，提前做好材料進(jìn)場計(jì)劃、施工計(jì)劃安排，嚴(yán)格按照計(jì)劃實(shí)施，每天進(jìn)行實(shí)

際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行對比，一發(fā)現(xiàn)未達(dá)預(yù)定施工計(jì)劃，次日立即安排趕工，加班

等措施，必要時(shí)增加施工人員。

七、單位眾多，與各方的組織協(xié)調(diào)配合困難；

解決方案：我司有豐富的協(xié)調(diào)配合各家分包單位施工的經(jīng)驗(yàn)，詳見第九章工程中

與其他單位的協(xié)調(diào)配合。

八、項(xiàng)目中指定供應(yīng)商的供貨管理困難；

解決措施：我們在施工前會(huì)通過項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)確認(rèn)好每個(gè)分包的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并

統(tǒng)籌到項(xiàng)目進(jìn)度表中，從而清楚每個(gè)供應(yīng)商的到貨時(shí)間，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、

材料負(fù)責(zé)人層層把關(guān)，全面監(jiān)控，確保材料供應(yīng)及時(shí)到位。

九、項(xiàng)目竣工后，總體竣工驗(yàn)收受消防材料檢測影響及各專業(yè)分包驗(yàn)收用影響；

解決措施:項(xiàng)目中間驗(yàn)收，并嚴(yán)格督促各專業(yè)分包的施工進(jìn)度及已完成工程的驗(yàn)收,

18

對于要消防送檢的材料，在工程還在進(jìn)行中時(shí)提前取樣送檢，送檢過程中做好項(xiàng)目材

料的臺(tái)帳管理，從而能夠在過程中收集好相關(guān)的材料資料;并提前送至消防材料檢測

中心檢測，保證消防材料檢測不影響項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收。

十、季節(jié)性施工措施

1.雨季施工應(yīng)對措施

①雨季施工前，我們將根據(jù)現(xiàn)場合工程進(jìn)展情況制定雨季施工階段性計(jì)劃，并

提交監(jiān)理師審批后實(shí)施。

②室外材料堆放場地應(yīng)有防雨和排水措施；

③施工現(xiàn)場做好防雨遮攔，防止木質(zhì)基層變形起翹。機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備要有

防雨、防雷措施。

④細(xì)木作油漆施工盡量避開雨天，潮濕天油漆施工必須準(zhǔn)備紅外線干燥設(shè)備，

以降低濕度。

⑤雨季前組織有關(guān)人員對現(xiàn)場的臨時(shí)設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、臨時(shí)線路等進(jìn)行檢查，

針對檢查出的問題，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，及時(shí)調(diào)整。每星期檢查一次線路的

絕緣情況和配電箱的防電漏電接地保護(hù)裝置是否靈敏有效。

2.冬季節(jié)施工應(yīng)對措施

①油漆、涂料在冬季施工時(shí)，應(yīng)采取保溫措施。要求室溫保持均衡，不得突然

變化，室內(nèi)相對濕度不大于80%,以防凝結(jié)水。施工中如不能利用永久性采

暖通風(fēng)設(shè)施，可采用電暖器、電爐，局部可使用碘鴇燈進(jìn)行加熱。

②木門窗的細(xì)木制品宜集中在采暖室內(nèi)進(jìn)行，涂刷清漆不應(yīng)低于8°C,乳膠涂

料應(yīng)按產(chǎn)品說明要求的溫度使用。

③為了使油漆易于干燥，冬季施工時(shí)油漆需加催干劑，?油漆使用時(shí)應(yīng)拌合均

勻。為了避免油漆低溫稠化，應(yīng)適當(dāng)加熱。膩?zhàn)优渲脮r(shí)可在加熱的水中摻四

分之一的酒精。?油漆工程冬季施工時(shí)應(yīng)選擇晴天、干燥、無風(fēng)的天氣施工。

油漆工程冬季施工時(shí)，氣溫不能有劇烈變化，施工完畢后至少保養(yǎng)兩晝夜以

上，直到油膜和涂層干透為止。

④冬季室內(nèi)涂料施工，材料不應(yīng)受凍，刷時(shí)涂料溫度應(yīng)保持在15°