2025年物業管理師職業能力測試卷：物業管理合同與租賃管理試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、物業管理合同概述要求：根據物業管理合同的基本概念、特征、分類和簽訂程序，回答以下問題。1.物業管理合同是指什么？2.物業管理合同的特征有哪些？3.物業管理合同可以分為哪幾類？4.物業管理合同的簽訂程序包括哪些步驟？5.物業管理合同的主要內容有哪些？6.物業管理合同的效力有哪些？7.物業管理合同的解除條件有哪些？8.物業管理合同的違約責任有哪些？9.物業管理合同的爭議解決方式有哪些？10.物業管理合同的法律依據是什么？二、物業管理合同簽訂與履行要求：根據物業管理合同的簽訂與履行過程中的相關法律法規，回答以下問題。1.物業管理合同簽訂前，應當進行哪些審查？2.物業管理合同簽訂時，應當注意哪些事項？3.物業管理合同履行過程中，物業服務企業應當履行哪些義務？4.業主在物業管理合同履行過程中，應當履行哪些義務？5.物業管理合同履行過程中，如何處理違約行為？6.物業管理合同履行過程中，如何處理爭議？7.物業管理合同履行過程中，如何進行合同變更？8.物業管理合同履行過程中，如何進行合同解除？9.物業管理合同履行過程中，如何進行合同續簽？10.物業管理合同履行過程中，如何進行合同終止？三、物業管理租賃管理要求：根據物業管理租賃管理的基本概念、法律法規和租賃合同的簽訂與履行，回答以下問題。1.物業管理租賃管理是指什么？2.物業管理租賃管理的法律法規有哪些？3.物業管理租賃合同的主要內容有哪些？4.物業管理租賃合同的簽訂程序包括哪些步驟？5.物業管理租賃合同履行過程中，出租人應當履行哪些義務？6.物業管理租賃合同履行過程中，承租人應當履行哪些義務？7.物業管理租賃合同履行過程中，如何處理違約行為？8.物業管理租賃合同履行過程中，如何處理爭議？9.物業管理租賃合同履行過程中，如何進行合同變更？10.物業管理租賃合同履行過程中，如何進行合同解除？四、物業管理租賃合同的期限與租金要求：根據物業管理租賃合同的期限與租金相關法律法規，回答以下問題。1.物業管理租賃合同的期限可以有多長？2.租賃期限超過多少年需要辦理登記？3.租賃期限屆滿后，如何處理續租事宜？4.租金支付方式有哪些？5.租金調整的依據是什么？6.租金拖欠的處理方式有哪些？7.租賃期間，物業服務費由誰承擔？8.租賃期間，物業管理費如何繳納？9.租賃期間，物業維修責任如何劃分？10.租賃合同中關于租金的約定應當符合哪些規定？五、物業管理租賃合同的登記與備案要求：根據物業管理租賃合同的登記與備案相關法律法規，回答以下問題。1.物業管理租賃合同登記的目的是什么？2.哪些情況下需要辦理物業管理租賃合同登記？3.物業管理租賃合同登記的程序是怎樣的？4.物業管理租賃合同備案的目的是什么？5.哪些情況下需要辦理物業管理租賃合同備案？6.物業管理租賃合同備案的程序是怎樣的？7.未按規定辦理登記或備案的法律后果是什么？8.如何查詢物業管理租賃合同的登記和備案信息？9.物業管理租賃合同登記和備案的期限是多久？10.物業管理租賃合同登記和備案的費用是多少？六、物業管理租賃合同的終止與解除要求：根據物業管理租賃合同的終止與解除相關法律法規，回答以下問題。1.物業管理租賃合同終止的條件有哪些？2.物業管理租賃合同解除的條件有哪些？3.物業管理租賃合同終止或解除的程序是怎樣的？4.物業管理租賃合同終止或解除后，如何處理租賃物的返還？5.物業管理租賃合同終止或解除后，如何處理租金的結算？6.物業管理租賃合同終止或解除后，如何處理物業管理費和維修基金？7.物業管理租賃合同終止或解除后，如何處理租賃合同約定的其他事項？8.物業管理租賃合同終止或解除后，如何處理租賃關系中的爭議？9.物業管理租賃合同終止或解除后，如何處理租賃合同中的保密條款？10.物業管理租賃合同終止或解除后，如何處理租賃合同中的不可抗力條款？本次試卷答案如下：一、物業管理合同概述1.物業管理合同是指業主委員會與物業服務企業之間，就物業服務內容、服務質量、服務費用等事項，依法訂立的具有法律效力的協議。2.物業管理合同的特征包括：主體特定、標的特定、內容廣泛、權利義務相對等。3.物業管理合同可以分為：前期物業服務合同、物業管理服務合同、專項服務合同等。4.物業管理合同的簽訂程序包括：準備階段、談判階段、簽訂階段、備案階段。5.物業管理合同的主要內容有：服務內容、服務質量、服務費用、合同期限、違約責任、爭議解決等。6.物業管理合同的效力包括：合同生效、合同履行、合同變更、合同解除等。7.物業管理合同的解除條件包括：法定解除、約定解除、協商解除等。8.物業管理合同的違約責任包括：違約金的承擔、損害賠償、強制履行等。9.物業管理合同的爭議解決方式包括：協商、調解、仲裁、訴訟等。10.物業管理合同的法律依據是《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等。二、物業管理合同簽訂與履行1.物業管理合同簽訂前，應當進行物業項目的合法性審查、物業服務企業的資質審查、合同條款的合法性審查等。2.物業管理合同簽訂時，應當注意合同條款的明確性、合法性、公平性、可操作性等。3.物業管理合同履行過程中，物業服務企業應當履行提供物業服務、維護物業管理區域秩序、保障業主合法權益等義務。4.業主在物業管理合同履行過程中，應當履行按時繳納物業服務費用、遵守物業管理規定、維護物業管理區域環境等義務。5.物業管理合同履行過程中，處理違約行為可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式。6.物業管理合同履行過程中，處理爭議可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式。7.物業管理合同履行過程中，合同變更需要雙方協商一致，并簽訂書面協議。8.物業管理合同履行過程中，合同解除需要滿足法定解除條件或雙方協商一致。9.物業管理合同履行過程中，合同續簽需要提前通知對方，并簽訂書面協議。10.物業管理合同履行過程中，合同終止需要滿足合同約定的終止條件或雙方協商一致。三、物業管理租賃管理1.物業管理租賃管理是指物業服務企業在物業管理區域內，對租賃關系的建立、變更、終止和解除等進行管理的行為。2.物業管理租賃管理的法律法規包括《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等。3.物業管理租賃合同的主要內容有：租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及支付方式、租賃物的使用、維護、修繕責任等。4.物業管理租賃合同的簽訂程序包括：雙方協商、簽訂書面合同、合同備案等。5.物業管理租賃合同履行過程中，出租人應當履行提供租賃物、保障租賃物安全、提供必要的服務等義務。6.物業管理租賃合同履行過程中，承租人應當履行按時繳納租金、合理使用租賃物、保持租賃物完好等義務。7.物業管理租賃合同履行過程中，處理違約行為可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式。8.物業管理租賃合同履行過程中，處理爭議可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式。9.物業管理租賃合同履行過程中，合同變更需要雙方協商一致，并簽訂書面協議。10.物業管理租賃合同履行過程中，合同解除需要滿足法定解除條件或雙方協商一致。四、物業管理租賃合同的期限與租金1.物業管理租賃合同的期限可以有多長，一般最長不超過20年。2.租賃期限超過20年需要辦理登記，辦理登記的期限自租賃期限屆滿之日起不超過10年。3.租賃期限屆滿后，雙方可以協商續租，續租期限不得超過原租賃期限。4.租金支付方式有按月、按季度、按年支付等。5.租金調整的依據包括：市場租金水平、物價上漲、合同約定等。6.租金拖欠的處理方式包括：催告、強制執行、訴訟等。7.租賃期間，物業服務費由承租人承擔，但雙方另有約定的除外。8.租賃期間，物業管理費按合同約定繳納，一般由業主繳納。9.租賃期間，物業維修責任按合同約定劃分，一般由出租人負責。10.物業管理租賃合同中關于租金的約定應當符合法律法規、合同約定、市場行情等。五、物業管理租賃合同的登記與備案1.物業管理租賃合同登記的目的是為了保護租賃關系雙方的合法權益，維護物業管理區域秩序。2.哪些情況下需要辦理物業管理租賃合同登記：租賃期限超過20年、出租人與承租人變更等。3.物業管理租賃合同登記的程序：提交登記材料、審核材料、繳納登記費、領取登記證明。4.物業管理租賃合同備案的目的是為了加強租賃管理，提高租賃合同的法律效力。5.哪些情況下需要辦理物業管理租賃合同備案：租賃期限超過20年、出租人與承租人變更等。6.物業管理租賃合同備案的程序：提交備案材料、審核材料、繳納備案費、領取備案證明。7.未按規定辦理登記或備案的法律后果：合同無效、無法享受相關政策支持等。8.如何查詢物業管理租賃合同的登記和備案信息：通過物業管理處、網上查詢等。9.物業管理租賃合同登記和備案的期限：自租賃期限屆滿之日起不超過10年。10.物業管理租賃合同登記和備案的費用：根據當地政策規定。六、物業管理租賃合同的終止與解除1.物業管理租賃合同終止的條件包括：租賃期限屆滿、租賃物被依法收回、租賃關系雙方協商一致等。2.物業管理租賃合同解除的條件包括：租賃期限未滿，因不可抗力導致租賃合同無法履行等。3.物業管理租賃合同終止或解除的程序：通知對方、協商一致、簽訂書面協議等。4.物業管理租賃合同終止或解除后，處理租賃物的返還：按合同約定或雙方協商處理。5.物業管理租賃合同終止或解除后，處理租金的結算：按合同約定或雙方協商結算。6.物業管理租賃合同