商租賃協議書范本?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有[租賃標的物詳細信息]，乙方有意租賃該標的物用于[乙方使用目的]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物1.租賃標的物詳情甲方將位于[標的物具體地址]，建筑面積為[x]平方米的[商業房產名稱，如寫字樓、商鋪等]出租給乙方使用。該標的物的具體狀況包括但不限于建筑物結構、裝修情況、附屬設施等，以雙方現場交接清單為準。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如電梯、消防設備、水電線路等]。2.用途限制乙方租賃該標的物僅用于[明確約定的用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：自[具體日期]起。2.租賃終止日：至[具體日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還租賃標的物。3.續租租賃期滿前，乙方應在期滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。經甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據[具體調整依據，如市場價格指數、周邊同類物業租金水平等]確定。2.支付方式乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為[選擇支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內提供合法有效的發票。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：用于擔保乙方在租賃期間遵守本協議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿或提前解除協議后結清所有費用并交還租賃標的物，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。3.押金扣除：若乙方違反本協議約定，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補甲方的損失。如押金不足以彌補損失，乙方應在接到甲方通知后[x]個工作日內補足差額。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。對租賃標的物進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期滿或提前解除協議后，收回租賃標的物。法律法規賦予甲方的其他權利。2.義務保證租賃標的物符合法律法規規定的出租條件，具備正常使用功能。負責租賃標的物的主體結構維修，確保乙方的正常使用安全。按照本協議約定的時間和方式向乙方提供租賃標的物。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如物業管理登記等。未經乙方書面同意，不得擅自進入租賃標的物影響乙方的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本協議約定使用租賃標的物。要求甲方按照本協議約定履行維修、保養等義務。在租賃期滿或提前解除協議后，要求甲方按照約定退還押金。法律法規賦予乙方的其他權利。2.義務按照本協議約定的用途和期限使用租賃標的物，不得擅自改變用途或轉租。按時足額支付租金、押金及其他費用。合理使用租賃標的物及其附屬設施，因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守租賃標的物所在區域的物業管理規定，配合甲方及物業管理公司的管理工作。在租賃期滿或提前解除協議后，如期交還租賃標的物，并保證其完好無損（正常損耗除外）。六、維修與保養1.維修責任劃分租賃標的物的主體結構維修由甲方負責，甲方應在接到乙方維修通知后[x]個工作日內進行維修。乙方負責租賃標的物內部設施、設備的日常維修與保養，如因乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。對于雙方共同使用的附屬設施，如因一方原因造成損壞，由該方負責維修或賠償。2.維修費用承擔甲方負責的維修費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的維修費用由乙方承擔。乙方負責的維修費用由乙方自行承擔。七、物業管理1.物業管理公司：由甲方聘請[物業管理公司名稱]對租賃標的物所在區域進行物業管理。2.物業管理費用：乙方應按照物業管理公司的規定，每月向物業管理公司支付物業管理費人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費包含但不限于環境衛生、安全保衛、設施設備維護等費用。3.物業管理服務內容：物業管理公司應按照相關規定和合同約定，提供優質、高效的物業管理服務，確保租賃標的物所在區域的安全、整潔和正常秩序。乙方應遵守物業管理公司的各項規章制度。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供租賃標的物或提供的租賃標的物不符合約定，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未及時履行維修義務，影響乙方正常使用的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回租賃標的物，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方的押金，同時乙方應支付拖欠的費用及違約金。若乙方擅自改變租賃標的物用途或轉租，甲方有權解除本協議，沒收乙方的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協議約定的期限交還租賃標的物，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施收回租賃標的物，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方損壞租賃標的物及其附屬設施，應負責修復或按照市場價格賠償。如乙方拒不履行賠償義務，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應繼續賠償。九、合同解除1.協議解除：經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。2.法定解除：若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.解除通知：任何一方依據本協議約定或法律法規規定解除本協議的，應提前[x]日書面通知對方。通知到達對方時，本協議解除。十、爭議解決1.協商解決：本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。2.仲裁或訴訟：若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁（如選擇仲裁，應明確仲裁機構名稱）。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。十一、其他條款1.協議變更與補充：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議份數：本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.生效日期：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）（蓋