土地農房出售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置，詳細到村、組、地塊編號等]的土地及地上農房（以下簡稱"標的物"），乙方有意購買該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地情況土地面積：該土地面積為[x]平方米，其四至為：東至[相鄰土地或標志物名稱]，南至[相鄰土地或標志物名稱]，西至[相鄰土地或標志物名稱]，北至[相鄰土地或標志物名稱]。土地性質：該土地為[集體土地性質，如宅基地等]，土地用途為[農業生產或居住等實際用途]。土地使用證號為[具體證號]，發證機關為[發證機關名稱]。2.農房情況房屋結構：農房為[結構類型，如磚混結構等]，層數為[x]層，建筑面積為[x]平方米。房屋配套設施：房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、衛生設施、門窗等]；外部配套設施包括但不限于[列舉如圍墻、庭院等設施]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的款項。對標的物享有合法的處分權，保證出售標的物的行為符合法律法規及相關政策規定。2.義務向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于土地性質、權屬狀況、農房現狀、存在的瑕疵等信息。協助乙方辦理與標的物相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記（如有可能）等，但因法律法規或政策限制無法辦理的除外。在合同履行期間，保證標的物無第三人主張權利，不存在查封、抵押等影響乙方權益的情形。如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。按照合同約定的時間和方式向乙方交付標的物及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得標的物的所有權及相關權益。在合同履行過程中，有權要求甲方按照合同約定履行義務。2.義務按照本合同約定向甲方支付購買款項。接受甲方交付的標的物及相關資料，并按照標的物的現狀合理使用。在辦理與標的物相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的協助，但因乙方自身原因導致手續無法辦理或延誤的，責任由乙方自行承擔。未經甲方書面同意，不得擅自改變標的物的現狀、用途及土地性質等。三、購買款項及支付方式1.購買款項乙方應向甲方支付的購買款項總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該款項包含土地及農房的全部價款，雙方確認此價格為最終成交價，除本合同約定的情況外，不再調整。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間節點]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在標的物交付且雙方辦理完相關交接手續后[x]日內，乙方將剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、交付時間與方式1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將標的物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明。2.交付方式實地交付：甲方應將標的物的占有實際移交給乙方，包括土地及地上農房的鑰匙、相關設施設備的使用說明等。資料交付：同時，甲方應向乙方交付與標的物相關的全部資料，包括但不限于土地使用證、農房產權證明（如有）、建設規劃許可證（如有）、施工許可證（如有）等。五、產權變更（如有）1.由于標的物土地性質為[集體土地性質]，目前法律法規及政策規定下，可能無法辦理完整的產權變更登記手續。但雙方同意，在符合法律法規及政策允許的前提下，甲方應積極協助乙方辦理相關產權變更手續，所需費用按照法律法規規定由雙方各自承擔。2.若因政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理產權變更登記手續，雙方應協商解決后續事宜，互不追究對方責任。乙方應繼續享有對標的物的占有、使用、收益等權益，甲方應保證乙方的權益不受侵害。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付標的物，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的標的物不符合本合同約定的質量或現狀，乙方有權要求甲方限期整改或修復；如甲方未在規定期限內完成整改或修復，乙方有權自行整改或修復，費用由甲方承擔，同時甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因標的物質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本合同約定，導致標的物存在第三人主張權利或其他糾紛，影響乙方權益的，甲方應負責解決糾紛，如給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，定金不予退還，乙方已支付的款項扣除定金后應退還乙方。若乙方擅自改變標的物的現狀、用途及土地性質等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方改變行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與