商鋪意向租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方對甲方擁有的位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）有租賃意向，甲乙雙方經友好協商，達成如下意向租賃合同協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，所處樓層為[x]層，房號為[x]。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.用途：乙方租賃該商鋪的用途為[具體經營項目，如餐飲、零售等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限、租金及租金支付方式1.租賃期限雙方初步意向租賃期限為[x]年，自[預計起租日期]起至[預計結束日期]止。實際租賃期限以雙方簽訂的正式租賃合同為準。2.租金該商鋪租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。租金每[具體遞增周期，如年]按照[x]%的比例遞增。3.租金支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[現金支付/銀行轉賬/支票支付等具體方式]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內提供合法有效的發票。三、押金乙方應在本意向協議簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付人民幣[x]元作為押金。在租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。有權監督乙方對該商鋪的使用情況，如發現乙方擅自改變用途或損壞商鋪設施等違約行為，有權要求乙方立即改正并承擔相應責任。在租賃期限內，甲方有權依法轉讓該商鋪，但應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務應確保該商鋪符合法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證書或租賃授權文件，并向乙方提供相關證明材料。應在租賃期限開始前，將該商鋪按照現狀交付給乙方使用，但乙方同意甲方對商鋪進行必要的修繕和維護的除外。負責對該商鋪的主體結構進行維修養護，確保乙方的正常使用。因甲方原因導致商鋪損壞或影響乙方正常使用的，甲方應及時修復并承擔相應損失。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用該商鋪。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如商鋪維修、協助辦理手續等。在同等條件下，享有對該商鋪的優先續租權。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應按照本協議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需對商鋪進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合法律法規及物業管理規定，且不得損害甲方及其他租戶的利益。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分。應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，如因乙方使用不當導致損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守法律法規及物業管理規定，做好商鋪的消防安全、環境衛生等工作，不得在商鋪內從事違法違規活動。在租賃期限屆滿或合同解除后，應按照原狀將該商鋪及附屬設施設備返還給甲方。如乙方對商鋪進行了裝修或改造，乙方有權拆除可移動的裝修部分，但不得損壞商鋪的主體結構和固定裝修。五、物業管理1.物業管理費：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的收費標準，每月向物業管理公司支付物業管理費人民幣[x]元。物業管理費包含但不限于保潔、安保、綠化、設施設備維護等費用。2.物業服務內容：物業管理公司應按照物業服務合同的約定，提供相應的物業服務，包括但不限于對商鋪所在區域的公共部位進行日常維護、保潔服務、安全保衛、設施設備運行管理等。3.乙方與物業管理公司的關系：乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，接受物業管理公司的管理和監督。如乙方違反物業管理規定，物業管理公司有權按照相關規定進行處理，由此給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應賠償責任。六、裝修與改造1.乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應提前[x]日向甲方提交裝修或改造方案，包括設計圖紙、施工計劃、預算等。甲方應在收到方案后[x]個工作日內給予書面答復，如同意，乙方應與甲方簽訂裝修管理協議，并按照協議約定辦理相關手續。2.裝修或改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行，施工單位應遵守法律法規及物業管理規定，文明施工，確保施工安全。施工期間，乙方應負責對施工現場進行管理，采取必要的防護措施，避免對甲方及其他租戶造成影響。3.裝修或改造費用由乙方自行承擔，乙方應在裝修或改造工程竣工后，按照相關規定向甲方提交竣工驗收報告。如裝修或改造工程不符合要求，乙方應負責整改直至通過驗收。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修或改造部分，除可移動的裝修部分外，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定將商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合約定條件，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔相應的維修費用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方其他損失的，甲方應予以賠償。如甲方擅自解除本意向協議或在租賃期限內擅自提高租金等費用標準，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金、物業管理費及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本意向協議，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方給甲方造成其他損失的，乙方應予以賠償。如乙方擅自改變商鋪用途或轉租給第三方，甲方有權解除本意向協議，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方給甲方造成其他損失的，乙方應予以賠償。如乙方未按照本協議約定對商鋪進行合理使用或保管，導致商鋪及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照修復費用的[x]倍向甲方支付違約金。如乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照本協議約定將商鋪及附屬設施設備返還給甲方，或返還的商鋪及附屬設施設備不符合原狀的，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本意向協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本意向協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體截止日期]。在有效期內，雙方應積極推進正式租賃合同的簽訂工作。如雙方在有效期內未能簽訂正式租賃合同，本意向協議自行失效，雙方互不承擔違約責任。2.本意向協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本意向協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本