天津物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：企業名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業地址：______________________3.物業類型：______________________4.建筑面積：______________________平方米（具體以產權登記面積為準）二、服務內容及標準1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述共用部位進行巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其結構安全和正常使用功能。維修養護工作應符合國家及地方相關標準和規范。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立健全共用設施設備管理制度，制定維修養護計劃，定期進行維護保養、巡查檢測，確保設施設備正常運行。對設備設施的維修、更換等重大事項，應提前通知甲方，并按照規定程序進行。電梯等特種設備應委托有資質的專業機構進行定期檢測，確保安全運行。3.環境衛生管理公共區域的清掃保潔，包括樓道、電梯、樓梯間、走廊、大廳、停車場、綠地、道路等，每日至少清掃[x]次，保持環境整潔。及時清理垃圾，做到日產日清，垃圾應分類收集、存放，并按照規定及時轉運至指定的垃圾處理場所。定期對公共區域進行消毒殺菌，預防疾病傳播，特別是在疫情等特殊時期，應加強消毒措施，確保環境衛生安全。4.綠化養護管理對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。確保綠化植物生長良好，景觀美觀，綠地無明顯斑禿、黃土裸露等現象。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，負責物業區域的安全巡邏，每[x]小時巡邏[x]次，做好巡邏記錄。對外來人員和車輛進行登記管理，阻止無關人員和車輛隨意進入物業區域。協助做好消防安全工作，確保消防通道暢通，消防設施設備完好有效，定期組織消防安全檢查和演練。6.車輛停放管理對物業區域內的停車場進行管理，引導車輛有序停放。按照規定收取停車費用（如有），并開具合法票據。負責停車場內的設施設備維護，確保停車環境安全、整潔。7.其他服務應甲方要求，提供的其他臨時性或專項性服務，具體服務內容和費用由雙方另行協商確定，并簽訂補充協議。乙方提供的物業管理服務應達到《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導標準》[具體等級]標準，如遇國家或地方政策法規調整服務標準的，乙方應按照新的標準執行。三、服務期限本合同服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續[x]年；如一方不同意續簽，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的服務費用收支情況。有權對乙方違反合同約定的行為進行投訴和要求賠償。2.義務按照合同約定按時足額向乙方支付物業管理服務費用。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的便利條件，如配合乙方進行設施設備維修、允許乙方進入相關區域等。遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務活動。及時向乙方告知物業使用人對物業管理服務的意見和建議。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取物業管理服務費用。根據本合同約定和相關法律法規的規定，制定物業管理區域內的各項管理制度，并有權要求甲方及物業使用人遵守。有權使用物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行經營活動（法律法規另有規定的除外），經營收益按照雙方約定分配。有權要求甲方及物業使用人配合乙方的管理服務工作，對違反物業管理規定的行為進行制止和糾正。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方報告物業管理服務情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管物業管理服務過程中形成的各類檔案資料，包括物業維修記錄、巡查記錄、收費記錄等，檔案資料保存期限不少于[x]年。合理使用物業管理區域內的共用部位、共用設施設備，不得擅自改變其用途。如需進行改造、維修等，應提前通知甲方，并按照規定程序辦理相關手續。接受業主大會、業主委員會的監督，積極配合業主大會、業主委員會開展工作。依法履行安全防范義務，發生安全事故時，應及時采取應急措施，并向相關部門報告。因乙方過錯導致業主人身、財產受到損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、服務費用及支付方式1.服務費用標準本物業的物業管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元，共計[x]元/月。上述費用標準包含乙方提供本合同約定的各項服務所需的成本、利潤、法定稅費等所有費用，但不包括房屋共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用以及業主自用部位和自用設施設備的維修費用。2.費用調整在合同有效期內，因政府政策調整、物價上漲等因素導致物業管理服務成本大幅增加，需要調整服務費用標準的，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。經雙方協商一致后，可對服務費用標準進行調整，并簽訂補充協議。3.支付方式甲方應在每月的[x]日前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的服務費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。若甲方違反合同約定，妨礙乙方正常的管理服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月服務費用的[x%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或物業使用人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自改變物業管理區域內共用部位、共用設施設備的用途，或擅自利用共用部位、共用設施設備進行經營活動，所得收益歸全體業主所有，并應返還已取得的經營收益。同時，乙方應按照收益金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管物業管理服務檔案資料，導致檔案資料丟失或損壞的，乙方應負責恢復或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲