土地建房買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就土地建房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況出賣人擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地一塊，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地，若為集體土地需注明符合相關(guān)流轉(zhuǎn)條件及依據(jù)]。土地使用證號為[具體證號]，該土地?zé)o抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.建房規(guī)劃雙方約定在該土地上建造[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]房屋，房屋層數(shù)為[x]層，建筑面積約為[x]平方米。具體房屋戶型、布局等以雙方確認(rèn)的設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，設(shè)計圖紙作為本合同附件。房屋建成后，外立面裝飾風(fēng)格為[詳細(xì)描述風(fēng)格，如歐式簡約風(fēng)格等]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[如毛坯房/簡裝/精裝，若為精裝需詳細(xì)說明裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)]。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的款項。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對建房過程進行監(jiān)督。義務(wù)保證所提供土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，如因土地問題導(dǎo)致買受人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助買受人辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范要求，監(jiān)督施工方進行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理建房過程中與周邊相鄰關(guān)系，因相鄰關(guān)系引發(fā)的糾紛由出賣人負(fù)責(zé)解決，如給買受人造成損失，出賣人應(yīng)予以賠償。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照本合同約定履行義務(wù)，包括土地交付、建房監(jiān)督等。在建房過程中，有權(quán)對房屋建設(shè)提出合理建議和意見。房屋建成并驗收合格后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付款項。配合出賣人辦理建房相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。尊重出賣人及施工方的合理管理和安排，不得干涉正常建房施工。承擔(dān)因自身原因?qū)е陆ǚ垦诱`或增加成本的責(zé)任。三、價款及支付方式1.總價款本合同項下土地建房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋交付并辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，抵作購房款。預(yù)付款：在出賣人取得建房規(guī)劃許可證后，買受人應(yīng)在[x]日內(nèi)，向出賣人支付預(yù)付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：根據(jù)房屋建設(shè)進度，在房屋建設(shè)至[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]，買受人應(yīng)在出賣人通知后的[x]日內(nèi)，支付進度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋竣工驗收合格后，買受人應(yīng)在[x]日內(nèi)，支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。出賣人在收到尾款后，應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、建房工期1.雙方約定本項目建房工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，總工期為[x]天。2.因不可抗力、政府政策調(diào)整或買受人原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。因出賣人原因?qū)е鹿て谘诱`的，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此給買受人造成的損失。五、房屋質(zhì)量及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方確認(rèn)的設(shè)計圖紙要求。2.驗收方式房屋竣工后，出賣人應(yīng)提前通知買受人進行驗收。買受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)組織驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋驗收合格文件；如驗收不合格，出賣人應(yīng)按照買受人的要求進行整改，直至驗收合格為止，整改費用由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本合同關(guān)于工期延誤的約定處理。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法正常建房或取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還已收取的全部款項，同時賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋增值損失、裝修損失、預(yù)期收益損失等。如出賣人未按照本合同約定履行建房監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或重建，直至符合質(zhì)量要求。因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如經(jīng)修復(fù)或重建后仍不符合質(zhì)量要求，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述關(guān)于土地權(quán)利瑕疵的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理建房審批手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還已收取的全部款項，同時賠償買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時出賣人有權(quán)要求買受人賠償因此遭受的損失。若買受人擅自變更建房規(guī)劃、設(shè)計或干涉正常施工，導(dǎo)致建房延誤或增加成本，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人及施工方的損失、按照增加成本的[x%]向出賣人支付違約金等。若買受人未按照本合同約定配合辦理建房審批手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時出賣人有權(quán)要求買受人賠償因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同