商鋪分租合同協議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并愿意將該商鋪的部分區域分租給乙方使用，乙方有意承租該部分區域，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商鋪基本情況及分租區域描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體位置見附件一《商鋪位置圖》。2.商鋪面積：該商鋪總建筑面積為[x]平方米。3.分租區域：甲方將該商鋪的[具體區域位置及面積]分租給乙方使用，該分租區域的詳細位置及邊界以附件二《分租區域平面圖》為準。乙方確認已實地查看該分租區域，并對其現狀、位置、面積等情況表示滿意。二、租賃用途乙方租賃該分租區域僅用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應如期交還該分租區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準為固定租金，不因市場變化等因素調整，但雙方另有約定的除外。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內為乙方開具合法有效的租金發票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如有）后，押金應無息退還給乙方。五、甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用該分租區域的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期間，如因城市建設、政府規劃等原因需要征收、拆遷該商鋪或分租區域，甲方有權提前解除本合同，無需承擔違約責任，但應按照實際租賃期限向乙方退還剩余租金，并協助乙方處理相關善后事宜。2.義務甲方應保證該分租區域符合安全使用標準，能夠正常使用。甲方應按照本合同約定為乙方提供相關配套設施及服務，如水電供應、物業管理等（如有具體約定，應詳細說明）。甲方應協助乙方辦理與經營相關的手續，但因乙方自身原因導致無法辦理的除外（如有相關協助義務，應明確協助事項及流程）。在租賃期間，甲方應負責維修該商鋪的主體結構及公共部分設施，但因乙方使用不當或人為造成損壞的除外。對于乙方提出的合理維修要求，甲方應及時予以處理。六、乙方權利與義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用該分租區域。乙方有權要求甲方按照本合同約定提供相關配套設施及服務。在租賃期間，乙方有權根據經營需要對分租區域進行合理裝修，但應事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續。裝修不得破壞商鋪的主體結構及公共部分設施，租賃期滿后，乙方應將裝修部分無償留給甲方（如有特別約定，應按約定處理）。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應按照租賃用途使用該分租區域，不得擅自改變用途或從事違法違規經營活動。乙方應合理使用該分租區域及甲方提供的配套設施，如因乙方使用不當或人為造成損壞的，應負責修復或賠償。乙方應遵守該商鋪所在物業管理區域的各項規章制度，按時繳納物業管理費等相關費用（如有）。乙方應在租賃期滿或合同解除后，如期交還該分租區域，并保證該分租區域及其附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。未經甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞已裝修部分及固定設施設備。七、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的規定，向物業管理公司繳納物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費支付方式與租金支付方式相同。2.物業管理服務內容：物業管理公司提供的服務內容包括但不限于安保、保潔、綠化、設施設備維護等（具體服務內容應詳細列舉）。甲方應督促物業管理公司按照規定提供優質服務，乙方應積極配合物業管理公司的工作。八、維修與保養1.乙方負責維修范圍：乙方應負責對其在分租區域內自行裝修、添置的設施設備進行日常維修、保養，并承擔相應費用。如因乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。2.甲方負責維修范圍：除乙方負責維修的范圍外，甲方應按照本合同約定對該商鋪的主體結構及公共部分設施進行維修、保養，并承擔相應費用。3.維修通知：對于需要維修的事項，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[x]天內安排維修人員進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供相關配套設施及服務，影響乙方正常使用的，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自提前解除本合同，應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或物業管理費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，收回該分租區域，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃用途或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，收回該分租區域，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定如期交還該分租區域，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權自行收回該分租區域，并可采取必要措施清理乙方遺留物品，由此產生的費用由乙方承擔。若乙方未經甲方書面同意，擅自拆除或損壞已裝修部分及固定設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。十、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________