太原購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：買受人欲購買位于太原市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），出賣人同意出售該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于太原市[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋所在建筑物主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，該房屋位于第[x]層。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉附帶的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等，并注明品牌、規(guī)格等情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、租賃等限制交易的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，登記所有權(quán)人為[出賣人姓名]。出賣人應(yīng)在合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向買受人提供該房屋產(chǎn)權(quán)證書原件供買受人核實，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、租賃情況等。保證該房屋符合國家及地方規(guī)定的交付條件，如房屋質(zhì)量合格、相關(guān)配套設(shè)施齊全且能正常使用等。在合同約定的時間內(nèi)，將該房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋交接手續(xù)。按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因出賣人原因?qū)е碌倪^戶費用。如因政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^戶費用增加，增加部分由雙方協(xié)商分擔(dān)；協(xié)商不成的，按照公平合理原則分擔(dān)。在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費用的結(jié)算，確保交付時買受人無需承擔(dān)交付前的相關(guān)欠費。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和時間，要求出賣人交付該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付購房款。在簽訂本合同前，自行對該房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況進行充分了解，并承擔(dān)因自身了解不足而產(chǎn)生的風(fēng)險。在房屋交付時，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定接收房屋，并對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)進行整改，整改合格后再次交付。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由買受人承擔(dān)的過戶費用。三、付款方式及時間1.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）給出賣人。第二期：在[具體時間節(jié)點，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工時]，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）給出賣人。第三期：在房屋交付前[x]個工作日內(nèi)，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）給出賣人。銀行貸款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[x]個工作日內(nèi)，與銀行簽訂貸款合同，并將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批金額不足，買受人應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.出賣人收款賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________賬戶名稱：__________________四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達到正常使用標準，包括但不限于水通、電通、氣通、通訊通、有線電視通等，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等公共設(shè)施已完善。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件等資料前往指定地點辦理房屋交接手續(xù)。雙方在交接時，應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進行查驗，并填寫《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)按照本合同約定及時整改，整改合格后再次交付。房屋交付后，該房屋的風(fēng)險責(zé)任即轉(zhuǎn)移至買受人。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改至符合交付條件。如出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)整改合格，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。3.若出賣人隱瞞該房屋的真實情況，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押、租賃等限制交易的情形，導(dǎo)致買受人無法正常取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。4.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的購房款不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[x]%支付違約金。2.若買受人未按照本合同約定接收房屋或辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。因買受人原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付或交接的，由此產(chǎn)生的一切費用和損失由買受人承擔(dān)。3.若買受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因未能提供必要的文件和資料或未按照規(guī)定承擔(dān)過戶費用，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。如因此給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同