商鋪購賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），買受人愿意購買該商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳情1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：經雙方確認，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在±[x]%以內（含本數）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出±[x]%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知到達之日起[x]天內將買受人已付款退還給買受人，并按[已付款的一定比例]支付利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足；超出±[x]%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出±[x]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途，如零售、餐飲等具體用途]。4.商鋪現狀：該商鋪為[毛坯/裝修狀況，如已裝修則詳細描述裝修情況]，交付時以現狀為準。出賣人應保證該商鋪不存在產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔因此給買受人造成的一切損失。二、權利與義務（一）出賣人的權利與義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究買受人的違約責任。2.義務向買受人提供該商鋪的合法產權證明文件，并確保該商鋪產權清晰，無任何權利瑕疵。在本合同約定的交付期限內，將符合本合同約定條件的商鋪交付給買受人。負責辦理該商鋪的產權登記手續，在商鋪交付后[x]個工作日內，向當地房地產管理部門申請辦理產權登記，并在取得初始登記證明后[x]個工作日內協助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續。因出賣人的原因未能在約定期限內完成產權登記手續的，每逾期一日，出賣人應按已付房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人應按上述標準支付違約金至實際辦理產權登記手續之日止。負責對該商鋪所在建筑物的基礎、主體結構、公共部位及設施設備等承擔質量保修責任，保修期限按照國家及地方相關規定執行。在保修期內，如出現質量問題，出賣人應在接到買受人通知后[x]小時內做出響應，并在[x]個工作日內進行維修。因出賣人未及時履行保修義務給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。保證該商鋪符合國家及地方關于商業用房的相關規劃、建設、消防等規定，確保買受人能夠正常使用該商鋪進行合法經營活動。如因該商鋪不符合相關規定導致買受人無法正常經營或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。（二）買受人的權利與義務1.權利在本合同約定的條件成就時，有權要求出賣人交付該商鋪。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究出賣人的違約責任。在該商鋪辦理產權登記手續后，依法享有該商鋪的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。在商鋪交付時，按照合同約定對商鋪進行驗收。如發現商鋪存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時書面提出異議。配合出賣人辦理該商鋪的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家及地方規定繳納辦理產權登記所需的各項稅費。在使用該商鋪過程中，應遵守國家及地方的法律法規和物業管理規定，不得擅自改變商鋪的用途、結構或進行其他損害商鋪及其他業主利益的行為。三、房價款及支付方式1.房價款：該商鋪的總房價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行支付房價款義務后，抵作房價款。首付款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]個工作日內，向出賣人支付房價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：買受人應在辦理銀行貸款審批通過后[x]個工作日內，將房價款的剩余部分人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）以銀行貸款方式支付給出賣人。若銀行貸款金額不足以支付剩余房價款，買受人應在收到銀行通知后[x]個工作日內以現金或轉賬方式補足差額部分。四、交付時間與交付條件1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前將該商鋪交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付條件該商鋪已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該商鋪的水、電、氣等基礎設施已接通并能正常使用。該商鋪達到本合同約定的裝修標準（如有）。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。商鋪所在建筑物的物業服務已落實，相關物業服務合同已簽訂，物業服務費用標準已明確。五、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間將商鋪交付給買受人，每逾期一日，出賣人應按已付房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人應按上述標準支付違約金至實際交付之日止。如因出賣人原因導致該商鋪存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響買受人正常使用和辦理產權登記手續的，出賣人應承擔因此給買受人造成的一切損失，并按照本合同總房價款的[x]%向買受人支付違約金。出賣人未按照本合同約定履行質量保修義務的，應承擔買受人因商鋪質量問題而產生的全部維修費用及其他損失，并按照維修費用的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，買受人應按未付房價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權要求買受人按照本合同總房價款的[x]%支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續履行，買受人應按上述標準支付違約金至實際支付房價款之日止。買受人未按照合同約定配合出賣人辦理產權登記手續或提供相關資料的，每逾期一日，買受人應按已付房價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權要求買受人按照本合同總房價款的[x]%支付違約金，并有權拒絕為買受人辦理產權登記手續，直至買受人履行完畢相關義務為止。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合