商鋪出租接手合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將其出租給乙方接手經營，乙方經實地考察及協商，愿意承租該商鋪。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方接手甲方出租的商鋪事宜，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方接手后，該商鋪僅可用于[約定的經營項目]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.附屬設施：甲方應確保商鋪交付時，附屬設施設備（包括但不限于水電設施、消防設施、通訊設施、照明設施、空調設備、電梯等，如有）能正常使用，并向乙方提供相關設施設備的清單及使用說明。乙方應在接手時對附屬設施設備的現狀進行確認，如發現問題應及時與甲方溝通。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.租金及支付方式租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。租金調整：租賃期間，如遇市場行情變化等因素，需要調整租金的，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。三、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。保證金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方違反合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應款項。2.在租賃期滿或合同提前解除且乙方結清所有費用、交還商鋪并經甲方驗收合格后，甲方應在[x]個工作日內將保證金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及保證金。甲方有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改或采取其他措施。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致商鋪無法正常使用，甲方有權解除本合同，且不承擔違約責任，但應提前通知乙方，并協助乙方妥善處理相關事宜。2.義務甲方應確保商鋪產權清晰，無任何權屬糾紛或債權債務糾紛，且未被司法機關查封、扣押等限制處分的情形。如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，將商鋪交付給乙方，并保證商鋪符合本合同約定的交付條件。租賃期間，甲方應負責商鋪主體結構及公共部分的維修、保養，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致商鋪出現質量問題或影響乙方經營的，甲方應及時修復或采取其他補救措施，并承擔相應的費用。甲方應協助乙方辦理相關經營證照（如有需要），提供必要的證明文件等資料，協助乙方與相關部門溝通協調，確保乙方經營活動的順利進行。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用商鋪，開展合法的經營活動。在租賃期間，乙方有權根據經營需要對商鋪進行裝修，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理裝修審批手續。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同提前解除時，乙方對商鋪進行的裝修部分不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。如遇不可抗力或政府行為等原因導致乙方無法正常經營的，乙方有權要求甲方減免租金或協商解除本合同，并要求甲方按照本合同約定承擔相應的責任。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪的部分或全部另行出租、出借、抵押或以其他任何方式處分給第三方。如乙方違反本規定，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應按時足額支付租金及保證金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應合理使用商鋪及附屬設施設備，如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方如需對商鋪進行改造、擴建或增添設備等，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規或損害社會公共利益的活動。如因乙方經營活動導致的一切法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔，與甲方無關。租賃期間，乙方應負責商鋪內的環境衛生、安全保衛等工作，確保商鋪的正常使用和安全。如因乙方原因導致商鋪發生安全事故或其他糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應在租賃期滿或合同提前解除后[x]日內，將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。乙方交還的商鋪應符合本合同約定的交付條件，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。五、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。如乙方未按照本合同約定支付租金或保證金，逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同。如乙方擅自改變商鋪用途、轉租或擅自處分商鋪的，甲方有權解除本合同。如因不可抗力或政府行為等原因導致商鋪無法正常使用，且雙方無法就合同變更或解除達成一致意見的，一方有權解除本合同。如一方違反本合同約定，給對方造成損失的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清費用，交還商鋪及附屬設施設備等。六、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違反合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同約定交付商鋪或商鋪存在質量問題影響乙方正常使用的，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。3.如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費用的，除按照本合同約定支付違約金外，還應繼續履行支付義務。4.如乙方擅自改變商鋪用途、轉租或擅自處分商鋪的，除按照本合同約定承擔違約責任外，還應負責恢復商鋪原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。5.如因一方原因導致合同提前解除或終止的，違約方應按照租金總額的[x%]向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部經濟損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條