土地買賣框架合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下土地買賣框架合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰地塊情況]，南至[具體方位及相鄰地塊情況]，西至[具體方位及相鄰地塊情況]，北至[具體方位及相鄰地塊情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)合法有效的土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[x]平方米。3.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、居住用地等]。4.土地現(xiàn)狀：地上建筑物及附著物情況：[詳細(xì)描述地上是否有建筑物、附著物的種類、數(shù)量、現(xiàn)狀等情況]。土地平整情況：[說明土地是否已平整，若未平整，需明確平整責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)]。土地權(quán)屬情況：甲方保證該土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押或設(shè)置其他權(quán)利限制，并已取得合法的土地出讓手續(xù)或其他合法來源證明，土地出讓金已全部繳清（如有）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理土地過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將土地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確保土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，地上建筑物及附著物（如有）保持交付前的狀態(tài)（因乙方要求或合理損耗除外）。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。承擔(dān)因土地過戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再就該土地與任何第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議或設(shè)置其他權(quán)利限制，保證乙方在受讓該土地后能夠順利行使土地權(quán)益。如實(shí)告知乙方該土地存在的瑕疵及可能影響土地使用的所有情況，包括但不限于土地規(guī)劃變更、相鄰關(guān)系糾紛等潛在風(fēng)險(xiǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地過戶登記手續(xù)。對受讓的土地進(jìn)行開發(fā)、利用和經(jīng)營，享有該土地的占有、使用、收益權(quán)，但應(yīng)符合土地用途及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的土地及相關(guān)資料，并在接收后進(jìn)行合理查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與協(xié)議約定不符，應(yīng)在接收后的合理期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。自行承擔(dān)辦理土地過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供辦理過戶所需的資料和文件。在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管甲方交付的土地及相關(guān)資料，不得擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損土地價(jià)值的行為。在土地受讓后，應(yīng)按照土地用途及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定合理使用土地，不得從事違法違規(guī)活動。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款總額：雙方協(xié)商確定該土地轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行協(xié)議義務(wù)后，可抵作土地轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約不購買該土地，定金不予退還；若甲方違約不賣該土地，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方完成土地交付及相關(guān)資料交付，且乙方驗(yàn)收合格后的[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[x]個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內(nèi)交付土地，但交付時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延，且甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付情況。交付內(nèi)容包括土地的實(shí)際位置、面積、現(xiàn)狀等應(yīng)符合本協(xié)議約定的事項(xiàng)。甲方應(yīng)將土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、地上建筑物及附著物（如有）的相關(guān)資料等一并交付給乙方。五、土地過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同向土地所在地的土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)申請辦理過戶手續(xù)，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.過戶手續(xù)辦理：辦理土地過戶登記手續(xù)所需的資料和文件由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求各自準(zhǔn)備，并相互配合提交。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施推動過戶手續(xù)的辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的土地權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無法順利辦理土地過戶登記手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該土地再轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該土地權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部土地轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在接收土地后擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損土地價(jià)值的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)土地原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合辦理土地過戶登記手續(xù)或提供辦理過戶所需資料和文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。