商鋪認購合同協議?甲方（認購方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（出售方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方有意愿認購乙方所擁有的商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方認購乙方商鋪事宜達成如下協議：一、認購商鋪的具體描述1.商鋪位置：位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，商鋪所在樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。（最終面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準）3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途類型，如零售商業、餐飲、娛樂等具體用途]。4.商鋪現狀：商鋪為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體裝修情況]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如消防設施、水電設施等]。二、認購價格及付款方式1.認購價格：甲方認購該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更。2.付款方式定金：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在甲方履行本協議約定的義務后，可抵作商鋪價款。若甲方未按約定履行本協議，無權要求乙方返還定金；若乙方未按約定履行本協議，應雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款金額為商鋪總價款扣除定金后的余額與銀行貸款審批通過后甲方應自行承擔的首付款比例金額之和。銀行貸款：甲方應在本協議簽訂后[x]日內，向乙方指定的銀行提交辦理銀行貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如甲方貸款申請獲得銀行批準，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），貸款期限為[x]年，貸款利率按照國家規定的同期同檔次貸款利率執行。甲方應按照銀行要求按時償還貸款本息。如甲方未能獲得銀行貸款或獲得的貸款金額不足本協議約定的金額，甲方應在銀行貸款審批結果明確之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在商鋪交付時，甲方應向乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的條件和方式認購乙方的商鋪。在乙方未按本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和金額支付認購款及相關費用。向乙方提供辦理銀行貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合乙方及銀行辦理相關手續。在商鋪交付前，不得擅自轉讓本協議項下的認購權。按照本協議約定及相關法律法規的規定，履行其他應盡的義務。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方支付的認購款及相關費用。在甲方未按本協議約定履行義務時，有權沒收定金或要求甲方承擔違約責任。2.義務保證所出售的商鋪產權清晰，無任何權屬糾紛和債權債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因商鋪產權問題導致甲方無法正常取得商鋪所有權，乙方應承擔全部法律責任，并退還甲方已支付的全部款項，同時按照銀行同期貸款利率向甲方支付利息。按照本協議約定的時間和標準向甲方交付商鋪。在商鋪交付前，負責辦理完畢商鋪的竣工驗收備案手續及其他相關手續，確保商鋪符合交付條件。在商鋪交付時，向甲方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》及相關產權證書等資料。協助甲方辦理商鋪的產權登記手續，在辦理產權登記過程中產生的應由乙方承擔的費用，由乙方自行承擔。如因乙方原因導致甲方未能在規定時間內取得商鋪產權證書，乙方應按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。按照本協議約定及相關法律法規的規定，履行其他應盡的義務。四、商鋪交付1.交付時間：乙方應在[預計交付日期]前將符合本協議約定及相關法律法規規定的商鋪交付給甲方。如因不可抗力或政府原因導致交付時間延遲，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理時間內交付商鋪，交付時間相應順延，乙方不承擔違約責任。2.交付條件商鋪已通過竣工驗收備案。商鋪的配套設施（如水電、燃氣、通訊等）已達到使用條件。商鋪已按照設計圖紙及本協議約定完成裝修（如有）。3.交付手續在商鋪交付前，乙方應提前[x]日書面通知甲方交付時間、地點及交付所需的相關資料和手續。甲方應在接到乙方交付通知后的[x]日內，到乙方指定的地點辦理商鋪交付手續。如甲方未在規定時間內辦理交付手續，自通知交付之日起，視為乙方已完成商鋪交付，相關風險和責任由甲方承擔。雙方辦理商鋪交付手續時，應共同對商鋪的現狀進行查驗，并簽署《商鋪交付確認書》。如發現商鋪存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應按照本協議約定及時進行整改或承擔相應的違約責任。五、產權登記1.乙方應在商鋪交付后的[x]日內，協助甲方辦理商鋪的產權登記手續。甲方應按照乙方的要求提供辦理產權登記所需的全部資料，并積極配合乙方辦理相關手續。辦理產權登記過程中產生的契稅、印花稅等應由甲方承擔的費用，由甲方自行繳納。2.如因甲方原因導致產權登記手續延遲辦理，乙方不承擔任何責任。如因乙方原因導致產權登記手續延遲辦理，乙方應按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付認購款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照本協議總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受的損失超過違約金金額，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方提供虛假資料或不配合乙方及銀行辦理貸款審批手續，導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足本協議約定金額，甲方應在銀行貸款審批結果明確之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。如甲方未能在規定時間內補足差額部分，每逾期一日，應按照未補足金額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照本協議總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受的損失超過違約金金額，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方擅自轉讓本協議項下的認購權，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照本協議總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受的損失超過違約金金額，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和條件向甲方交付商鋪，每逾期一日，應按照本協議總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受的損失超過違約金金額，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方交付的商鋪不符合本協議約定的條件，乙方應按照本協議約定及時進行整改。如乙方未能在合理時間內完成整改，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受的損失超過違約金金額，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方所出售的商鋪存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致甲方無法正常取得商鋪所有權，乙方應承擔全部法律責任，并退還甲方已支付的全部款項，同時按照銀行同期貸款利率向甲方支付利息。乙方還應按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受的損失超過違約金金額，乙方還應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲