土房翻改造合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土房具體地址]的土房，為改善居住條件，甲方決定對該土房進行翻改造，并委托乙方承擔相關改造工程。根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經充分協商，就土房翻改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改造范圍：甲方委托乙方對位于[土房具體地址]的土房進行翻改造，改造內容包括但不限于拆除原有土房部分結構（如有需要）、重新進行基礎建設、建造新的房屋主體結構（包括墻體、屋頂、梁柱等）、室內外裝修（如墻面地面處理、門窗安裝、水電線路鋪設、廚衛設施安裝等），以及對周邊附屬設施進行合理規劃與改造（如庭院硬化、排水系統完善等）。具體改造細節及要求以雙方確認的設計圖紙和施工方案為準。2.改造標準建筑質量標準：乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準進行施工，確保新建房屋的結構安全和穩定性，滿足抗震、防火、防水等各項安全要求。房屋建筑材料應符合國家標準，具備質量合格證明文件，嚴禁使用不合格材料。裝修質量標準：室內裝修應符合環保標準，選用環保型裝修材料，確保室內空氣質量達標。墻面、地面應平整光滑，無裂縫、空鼓等缺陷；門窗安裝應牢固、密封良好；水電線路鋪設應規范、安全，符合相關電氣安全標準和給排水要求。整體效果標準：改造后的房屋應整體美觀、協調，符合甲方提供的設計風格和效果圖要求，滿足甲方對居住環境的預期。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定和相關標準進行施工。有權知曉工程進度、質量狀況等信息，乙方應定期向甲方匯報工程進展情況。在乙方違反合同約定或施工質量不符合要求時，有權要求乙方采取整改措施或承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供準確的土房原始資料，包括但不限于房屋產權證明、土地使用證明、原有房屋建筑圖紙等，協助乙方辦理施工所需的相關審批手續（如規劃許可證、施工許可證等），費用由[具體承擔方]承擔。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。為乙方施工提供必要的便利條件，如協調周邊鄰里關系、提供臨時水電接入點等。在工程竣工后，按照合同約定及時組織驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取工程款。根據工程實際情況和施工需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務按照國家相關法律法規、行業規范以及合同約定，組織具備相應資質和經驗的施工隊伍進行施工，確保工程質量和進度。負責制定詳細的施工計劃和施工方案，并報甲方審核同意后嚴格按照執行。施工過程中如需變更施工計劃或方案，應提前通知甲方并經甲方書面同意。采購的建筑材料、構配件和設備應符合合同約定的質量標準和環保要求，并向甲方提供產品質量合格證明文件。對進場的材料、構配件和設備進行檢驗檢測，未經檢驗或檢驗不合格的不得使用。施工現場應設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。在施工過程中發生的安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守施工現場所在地的環境保護規定，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，減少施工對周邊環境的影響。定期向甲方匯報工程進度情況，每月[具體日期]提交工程進度報告，包括已完成的工程量、未完成的工程量及原因、預計下一階段的工程進度等。在工程竣工后，按照合同約定的時間和標準提交竣工報告，并負責整理和移交工程竣工資料（包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等）。在工程質量保修期限內，按照國家相關規定和合同約定承擔保修責任。對出現的質量問題，應在接到甲方通知后的[具體期限]內派人進行維修。三、工程款支付1.工程款總額：本合同項下的土房翻改造工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含完成本合同約定的全部改造工程所需的費用，除因甲方提出的變更要求導致工程量增加或減少外，合同總價不作調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[具體期限]內，甲方向乙方支付工程款的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完成工程量報告及付款申請，經甲方審核確認后，在[審核期限]內支付當月已完成工程量對應工程款的[進度款支付比例]。竣工驗收款：工程竣工并經甲方驗收合格后[具體期限]內，甲方向乙方支付至工程款總額的[竣工驗收款支付比例]。質量保證金：工程款總額的[質量保證金比例]作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[質量保修期限]后，如無質量問題，甲方在[質量保證金退還期限]內一次性無息退還乙方。3.支付憑證：乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.開工日期：本工程計劃于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準。2.竣工日期：本工程預計于開工之日起[預計工期天數]天內竣工，具體竣工日期以實際竣工驗收合格日期為準。3.工期延誤因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。甲方應承擔因工期延誤給乙方造成的損失（如有）。因乙方原因導致工程延誤的，每延誤一天，乙方應按照合同總價款的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方延誤導致甲方產生其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程延誤的，雙方應協商解決工期順延事宜，互不承擔違約責任。五、工程變更1.甲方有權根據實際需要對工程內容、設計方案等進行變更，但應提前書面通知乙方。乙方應根據甲方的變更通知調整施工計劃和方案，并及時向甲方提交因變更導致的費用增減清單及工期變化情況。2.因工程變更引起的費用增加或減少，由雙方根據實際情況協商確定，并簽訂補充協議作為合同的組成部分。如協商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。3.工程變更導致工期延長的，工期相應順延；如因工程變更導致工期縮短的，乙方應采取有效措施確保工程質量不受影響，且不得要求甲方增加額外費用。六、工程驗收1.中間驗收：在工程施工過程中，乙方應按照施工質量驗收規范及相關標準對各分項工程進行自檢，自檢合格后通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到乙方通知后的[中間驗收期限]內組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告，并整理好工程竣工資料。甲方應在接到乙方竣工報告后的[竣工驗收期限]內組織相關部門和人員進行竣工驗收。驗收內容包括工程質量、工程進度、工程資料等是否符合合同約定及相關標準。3.驗收標準：工程驗收應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準、合同約定的質量標準以及雙方確認的設計圖紙和施工方案進行。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規定的期限內進行整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。4.驗收合格：工程經竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。驗收合格標志著乙方已完成合同約定的全部義務，甲方應按照合同約定支付相應款項。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應違約金。因甲方逾期付款導致乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方違反合同約定，擅自變更工程內容或要求乙方使用不合格材料、構配件和設備，導致工程質量問題或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方的經濟損失、承擔整改費用、順延工期等。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合同約定的質量標準為止。因返工整改造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如乙方拒絕返工整改或經返工整改后仍不符合質量標準的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[質量不合格違約金比例]向甲方支付違約金。同時，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照合同約定的工期完成工程施工，每逾期一天，應按照合同總價款的[工期延誤違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[工期延誤期限]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[工期延誤嚴重違約金比例]向甲方支付違約金。同時，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反合同約定，擅自將工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[轉包分包違約金比例]向甲方支付違約金。同時，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方在施工過程中違反安全規定或環境保護規定，導致發生安全事故或環境污染事件的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合