太原舊城改造合同協議?甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擬對位于太原市[具體舊城區域地址]進行舊城改造，乙方具備相關的專業資質和能力，能夠提供舊城改造相關服務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行太原舊城改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.舊城改造范圍本次舊城改造項目涵蓋太原市[具體舊城區域地址]內的土地及地上建筑物、構筑物等，具體范圍以雙方共同確認的紅線圖為準。該區域總占地面積為[x]平方米，其中包含居民住宅[x]棟，建筑面積共計[x]平方米；商業建筑[x]棟，建筑面積共計[x]平方米；其他配套設施建筑面積[x]平方米。2.改造內容房屋征收與補償：負責對改造范圍內的所有房屋進行征收，并按照國家及地方相關規定制定合理的補償方案，確保被征收人得到妥善安置和補償。土地整理：對征收后的土地進行平整、清理，達到符合后續開發建設的條件。規劃設計：根據城市總體規劃和相關要求，對改造區域進行詳細的規劃設計，包括但不限于確定建筑布局、功能分區、綠化景觀等，設計方案需經甲方及相關部門審核通過。基礎設施建設：負責建設改造區域內的道路、供水、排水、供電、供氣、通信等基礎設施，確保基礎設施配套完善，滿足居民和后續開發的需求。公共服務設施建設：建設學校、醫院、社區服務中心、文化體育設施等公共服務設施，提升區域的公共服務水平。房屋建設與開發：按照規劃設計要求，進行新建房屋的建設施工，包括住宅、商業及其他配套建筑，并確保工程質量符合國家及地方相關標準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的舊城改造工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和進度完成各項改造工作。有權審查乙方提交的與舊城改造相關的各類方案、報告等文件，并提出修改意見。2.義務向乙方提供與舊城改造項目相關的基礎資料，包括但不限于土地權屬證明、現狀地形圖、原有建筑物圖紙等，并確保資料的真實性和完整性。協助乙方辦理舊城改造項目所需的各類審批手續，包括但不限于規劃許可、施工許可、房屋征收許可等，負責協調與政府相關部門及當地居民的關系，為乙方開展工作提供必要的便利條件。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付相關費用。對乙方提交的規劃設計方案、施工圖紙等文件進行審核確認后，不得擅自變更，如因甲方原因確需變更的，應承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關資料和協助辦理審批手續。有權按照本協議約定收取相應的服務費用。在法律法規允許的范圍內，有權自主安排和實施舊城改造工作，但應符合本協議約定的標準和要求。2.義務按照國家及地方相關法律法規、政策規定以及本協議約定，制定詳細的舊城改造工作計劃和實施方案，并報甲方備案。嚴格按照經甲方及相關部門審核通過的規劃設計方案進行施工建設，確保改造工程質量符合國家及地方相關標準，按時完成各項改造任務。負責編制房屋征收補償方案，依法依規開展房屋征收補償工作，保障被征收人的合法權益。在征收過程中，妥善處理各類糾紛和矛盾，如因乙方原因引發的糾紛和矛盾，由乙方負責解決并承擔相應責任。建立健全項目管理制度，加強對工程質量、安全、進度等方面的管理，定期向甲方匯報工作進展情況，接受甲方的監督檢查。在改造過程中，保護好改造區域內的文物古跡、歷史建筑等，如需拆除或遷移，應按照相關規定辦理手續。負責改造項目竣工驗收備案工作，確保項目符合驗收標準。驗收合格后，將相關資料整理歸檔并移交甲方。三、費用及支付方式1.費用總額本項目舊城改造服務費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方原因導致項目變更或增加工作量的除外。2.支付方式預付款：本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付費用總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：在乙方完成房屋征收工作的[x]%后，甲方向乙方支付費用總額的[x]%作為進度款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方完成土地整理工作并通過甲方驗收后，甲方向乙方支付費用總額的[x]%作為進度款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方完成規劃設計方案并經甲方及相關部門審核通過后，甲方向乙方支付費用總額的[x]%作為進度款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。結算款：項目竣工驗收合格且乙方提交全部結算資料后[x]個工作日內，雙方進行結算。結算完成后，甲方向乙方支付至費用總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質保金：剩余費用總額的[x]%作為質保金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質保期為自項目竣工驗收合格之日起[x]年，質保期屆滿后如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質保金無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。若甲方未按照本協議約定提供相關資料或協助辦理審批手續，導致乙方工作延誤或無法正常開展的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，并相應順延工期。若甲方擅自變更經審核確認的規劃設計方案、施工圖紙等文件，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和標準完成各項改造工作，每逾期一日，應按照本項目費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本項目費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的服務不符合國家及地方相關法律法規、政策規定以及本協議約定的標準和要求，乙方應負責無償整改直至達到標準。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在房屋征收補償過程中存在違法違規行為，導致甲方承擔法律責任或遭受經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本項目費用總額的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應賠償責任。3.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行；如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜。4.通知與送達雙方在本協議中填寫的地址為各自有效的送達地址，任何一方的送達地址發生變更的，應及時書面通知對方。一方按照本協議填寫的地址向另一方送達相關文件、通知等，視為有效送達。如因送達地址不準確或未及時通知對方地址變更而導致相關文件、通知等無法送達的，責任由送達方自行承擔。5.協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生