20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME律師見證房屋買賣合同的法律要點(diǎn)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3住所地2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房責(zé)任5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.2手續(xù)辦理時(shí)間5.3手續(xù)辦理費(fèi)用5.4手續(xù)辦理責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4損害賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)13.3份數(shù)用途14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測(cè)繪報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息（1）出賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。（2）買受方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。1.2聯(lián)系方式（1）出賣方：詳細(xì)地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等。（2）買受方：詳細(xì)地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等。1.3住所地（1）出賣方：住所地詳細(xì)地址。（2）買受方：住所地詳細(xì)地址。2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)出賣方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，且無任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋位置房屋位于省市區(qū)路號(hào)。2.3房屋面積房屋面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)。2.4房屋用途房屋用途為居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途。2.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為空置，未有任何抵押、查封等情況。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整。3.2付款方式（1）首付款：買受方在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付出賣方人民幣萬元作為首付款。（2）尾款：買受方在辦理房屋過戶手續(xù)后日內(nèi)支付出賣方剩余款項(xiàng)人民幣萬元。3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間為簽訂本合同之日起日內(nèi)，尾款支付時(shí)間為辦理房屋過戶手續(xù)后日內(nèi)。3.4付款地點(diǎn)首付款支付地點(diǎn)為出賣方指定賬戶，尾款支付地點(diǎn)為出賣方指定賬戶。4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間出賣方應(yīng)在買受方支付首付款后日內(nèi)將房屋交付給買受方。4.2交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）房屋無任何抵押、查封等情況。（3）房屋設(shè)施齊全，能夠正常居住。4.3交房責(zé)任出賣方負(fù)責(zé)在交房時(shí)向買受方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋測(cè)繪報(bào)告等。5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更手續(xù)買受方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2手續(xù)辦理時(shí)間買受方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后日內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)。5.3手續(xù)辦理費(fèi)用房屋權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.4手續(xù)辦理責(zé)任買受方負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣方提供虛假房屋信息；（3）買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（4）雙方約定的其他違約情形。6.2違約責(zé)任（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的%。（2）出賣方提供虛假房屋信息，應(yīng)退還買受方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。（4）雙方約定的其他違約情形，按約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約金違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。6.4損害賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.合同解除8.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人書面通知后，違約方未在通知規(guī)定的合理期限內(nèi)糾正違約行為；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除條件。8.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在日內(nèi)書面回復(fù)，同意解除合同；（3）雙方應(yīng)在日內(nèi)完成合同解除后的善后處理。8.3合同解除后的處理（1）解除合同后，已付款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定退還或扣除合理費(fèi)用；（2）未付款項(xiàng)應(yīng)立即支付；（3）雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的違約責(zé)任；（4）合同解除后，因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)依法處理。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同終止條件。9.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的違約責(zé)任；（3）合同終止后，因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)依法處理。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同可以解除。10.2通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；（2）通知發(fā)出后，以對(duì)方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。10.3合同附件合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測(cè)繪報(bào)告等。11.合同簽署11.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為____年____月____日。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____省____市____區(qū)____路____號(hào)。11.3簽署人（1）出賣方：____（簽字/蓋章）；（2）買受方：____（簽字/蓋章）。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一式兩份，一份由出賣方保留，一份由買受方保留。12.2房屋測(cè)繪報(bào)告（1）房屋測(cè)繪報(bào)告一式兩份，一份由出賣方保留，一份由買受方保留。12.3其他相關(guān)文件（1）其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證等。13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)實(shí)際需要確定。13.3份數(shù)用途正本用于合同生效、履行和終止，副本用于存檔或備份。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測(cè)繪報(bào)告14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除了甲乙雙方之外的介入主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師見證機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，并在合同中明確其責(zé)任和義務(wù)。2.第三方介入的附加條款2.1中介方介入（1）中介方作為第三方介入，應(yīng)當(dāng)是具有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。（2）中介方應(yīng)承擔(dān)促成交易、提供專業(yè)服務(wù)的義務(wù)，并對(duì)交易過程中的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。（3）中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。（4）中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。（3）評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。2.3律師見證機(jī)構(gòu)介入（1）律師見證機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，對(duì)合同進(jìn)行見證。（2）律師見證機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。（3）律師見證費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)確保擔(dān)保責(zé)任的履行。（3）擔(dān)保費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。3.第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方因違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過%的賠償責(zé)任。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)因提供虛假評(píng)估報(bào)告導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過%的賠償責(zé)任。（3）律師見證機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：律師見證機(jī)構(gòu)因未履行見證義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過%的賠償責(zé)任。（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：擔(dān)保機(jī)構(gòu)因未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過%的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)房屋買賣合同的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。（2）第三方對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)甲乙雙方因房屋買賣合同而產(chǎn)生的直接或間接損失。4.2義務(wù)劃分（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。4.3爭(zhēng)議解決（1）甲乙雙方對(duì)合同履行的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.4第三方與其他各方的獨(dú)立責(zé)任（1）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不因甲乙雙方之間的爭(zhēng)議而免除。（2）第三方與其他各方之間的責(zé)任，應(yīng)按照各自合同約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或房產(chǎn)管理部門公章，確保復(fù)印件與原件一致。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的原件或復(fù)印件，需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章，確保報(bào)告的真實(shí)性和有效性。3.付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，確保付款的真實(shí)性和完整性。4.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的原件或復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等，確保稅費(fèi)已繳納。6.房屋裝修合同（如有）要求：提供房屋裝修合同的原件或復(fù)印件，確保裝修內(nèi)容、費(fèi)用等符合雙方約定。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的原件或復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地證等，確保產(chǎn)權(quán)過戶已完成。8.附屬設(shè)施清單（如有）要求：提供房屋附屬設(shè)施清單，包括家具、電器等，確保附屬設(shè)施現(xiàn)狀與合同約定一致。9.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及的相關(guān)文件，如租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋：出賣方應(yīng)支付買受方違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的%。（2）提供虛假房屋信息：出賣方應(yīng)退還買受方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）房屋權(quán)屬存在糾紛：出賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：買受方應(yīng)支付出賣方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。（2）未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：買受方應(yīng)承擔(dān)因未辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致的損失。（3）房屋用途改變：買受方應(yīng)承擔(dān)因改變房屋用途導(dǎo)致的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）中介方未履行中介職責(zé)：中介方應(yīng)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)因未履行中介職責(zé)導(dǎo)致的損失。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)因提供虛假評(píng)估報(bào)告導(dǎo)致的損失。（3）律師見證機(jī)構(gòu)未履行見證職責(zé)：律師見證機(jī)構(gòu)應(yīng)退還見證費(fèi)用，并承擔(dān)因未履行見證職責(zé)導(dǎo)致的損失。示例說明：1.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按期入住，出賣方應(yīng)支付買受方違約金人民幣萬元。2.買受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致出賣方無法按期收到款項(xiàng)，買受方應(yīng)支付出賣方違約金人民幣萬元。3.中介方在交易過程中泄露買受方個(gè)人信息，買受方有權(quán)要求中介方賠償損失人民幣萬元。律師見證房屋買賣合同的法律要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.1房屋買賣合同概述1.2房屋買賣合同的法律性質(zhì)1.3房屋買賣合同的法律效力1.4房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)2.1房屋買賣合同的主體2.2房屋買賣合同的客體2.3房屋買賣合同的標(biāo)的物2.4房屋買賣合同的標(biāo)的物的權(quán)屬3.1房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.2房屋買賣合同的訂立程序3.3房屋買賣合同的簽訂與生效3.4房屋買賣合同的變更與解除4.1房屋買賣合同的價(jià)格條款4.2房屋買賣合同的付款方式4.3房屋買賣合同的違約責(zé)任4.4房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決方式5.1房屋買賣合同中的稅費(fèi)承擔(dān)5.2房屋買賣合同中的貸款問題5.3房屋買賣合同中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.4房屋買賣合同中的過戶手續(xù)6.1房屋買賣合同中的房屋質(zhì)量6.2房屋買賣合同中的房屋使用年限6.3房屋買賣合同中的房屋維修責(zé)任6.4房屋買賣合同中的房屋裝修問題7.1房屋買賣合同中的附屬設(shè)施7.2房屋買賣合同中的附屬設(shè)施權(quán)屬7.3房屋買賣合同中的附屬設(shè)施維修責(zé)任7.4房屋買賣合同中的附屬設(shè)施爭(zhēng)議解決8.1房屋買賣合同中的物業(yè)管理8.2房屋買賣合同中的物業(yè)管理費(fèi)用8.3房屋買賣合同中的物業(yè)管理責(zé)任8.4房屋買賣合同中的物業(yè)管理爭(zhēng)議解決9.1房屋買賣合同中的合同附件9.2房屋買賣合同中的附件內(nèi)容9.3房屋買賣合同中的附件效力9.4房屋買賣合同中的附件爭(zhēng)議解決10.1房屋買賣合同中的律師見證10.2房屋買賣合同中的見證程序10.3房屋買賣合同中的見證效力10.4房屋買賣合同中的見證爭(zhēng)議解決11.1房屋買賣合同中的法律咨詢11.2房屋買賣合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)提示11.3房屋買賣合同中的法律意見書11.4房屋買賣合同中的法律爭(zhēng)議解決12.1房屋買賣合同中的法律援助12.2房屋買賣合同中的法律援助程序12.3房屋買賣合同中的法律援助范圍12.4房屋買賣合同中的法律援助爭(zhēng)議解決13.1房屋買賣合同中的律師費(fèi)用13.2房屋買賣合同中的律師費(fèi)用支付方式13.3房屋買賣合同中的律師費(fèi)用爭(zhēng)議解決13.4房屋買賣合同中的律師費(fèi)用結(jié)算14.1房屋買賣合同中的合同解除與終止14.2房屋買賣合同中的合同解除條件14.3房屋買賣合同中的合同終止條件14.4房屋買賣合同中的合同解除與終止?fàn)幾h解決第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1房屋買賣合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣達(dá)成一致意見，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.2房屋買賣合同的法律性質(zhì)屬于民事法律行為，受《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整。1.3房屋買賣合同的法律效力是指合同在法律上對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)。第二條房屋買賣合同的主體2.1買方是指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。2.2賣方是指出售房屋的當(dāng)事人。2.3雙方主體應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且房屋所有權(quán)清晰。第三條房屋買賣合同的客體3.1房屋買賣合同的客體是指買賣雙方約定的房屋，包括房屋本身及附著物。3.2房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且權(quán)屬清晰。第四條房屋買賣合同的標(biāo)的物4.1標(biāo)的物是指買賣雙方約定的具體房屋，包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。4.2標(biāo)的物的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)明確，且無權(quán)屬糾紛。第五條房屋買賣合同的主要內(nèi)容5.1合同的標(biāo)的物描述，包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。5.2合同的成交價(jià)格，包括總價(jià)款及支付方式。5.3合同的交付時(shí)間及交付條件。5.4合同的稅費(fèi)承擔(dān)，包括買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例。5.5合同的違約責(zé)任，包括逾期付款、逾期交付、房屋質(zhì)量不符合約定等違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條房屋買賣合同的訂立程序6.1雙方當(dāng)事人就房屋買賣達(dá)成一致意見。6.2雙方當(dāng)事人簽訂書面合同，明確約定各項(xiàng)條款。6.3合同簽訂后，雙方當(dāng)事人按照約定履行合同。第七條房屋買賣合同的簽訂與生效7.1合同簽訂時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)，并簽字或蓋章。7.2合同簽訂后，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。7.3合同生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)。第八條房屋買賣合同的價(jià)格條款8.1房屋的成交價(jià)格應(yīng)當(dāng)明確約定，包括總價(jià)款、單價(jià)及支付方式。8.2總價(jià)款為房屋的成交價(jià)格，應(yīng)包括房屋本身及其附屬設(shè)施的價(jià)格。8.3單價(jià)是指每平方米的價(jià)格，應(yīng)按照實(shí)際面積計(jì)算。8.4支付方式應(yīng)包括首付比例、尾款支付時(shí)間及方式，以及違約責(zé)任。第九條房屋買賣合同的付款方式9.1付款方式包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。9.2首付比例應(yīng)不低于總價(jià)款的30%，具體比例由雙方協(xié)商確定。9.3尾款支付應(yīng)在房屋交付前支付完畢。9.4若買方逾期付款，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。第十條房屋買賣合同的違約責(zé)任10.1若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。10.2若買方未按約定支付房款，應(yīng)支付違約金。10.3若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款。10.4若因雙方違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十一條房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決方式11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)。第十二條房屋買賣合同中的稅費(fèi)承擔(dān)12.1雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2具體稅費(fèi)種類及比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。12.3若一方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條房屋買賣合同中的貸款問題13.1若買方需要貸款購(gòu)房，應(yīng)提前向銀行申請(qǐng)貸款。13.2賣方應(yīng)配合買方辦理貸款手續(xù)，包括提供相關(guān)房屋權(quán)屬證明等。13.3若因賣方原因?qū)е沦I方貸款無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條房屋買賣合同中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記14.1房屋買賣合同簽訂后，雙方應(yīng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。14.2雙方應(yīng)配合辦理登記手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。14.3若因一方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意與選擇2.2第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面同意其介入。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3第三方若違反前款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。4.2若第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過約定的責(zé)任限額。4.3第三方的責(zé)任限額不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示，不得擅自改變合同約定。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。6.2第三方介入的服務(wù)期限應(yīng)與房屋買賣合同的履行期限相一致。6.3第三方介入的服務(wù)成果應(yīng)滿足甲乙雙方的要求，若未達(dá)到預(yù)期效果，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過程中，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。8.2第三方介入服務(wù)終止后，其已收取的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第九條第三方介入的后續(xù)責(zé)任9.1第三方介入服務(wù)終止后，若因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的約定不影響甲乙雙方在合同中的其他權(quán)利義務(wù)。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如有未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬清晰。2.房屋登記信息查詢結(jié)果說明：提供房屋登記信息查詢結(jié)果，包括房屋的基本信息、權(quán)屬情況等。3.房屋買賣合同說明：提供房屋買賣合同的正式文本，包括雙方簽字蓋章。4.付款憑證說明：提供買方付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說明：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合合同約定。6.房屋裝修清單說明：提供房屋裝修清單，包括裝修項(xiàng)目、材料、費(fèi)用等。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表說明：提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。8.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書說明：提供房屋維修責(zé)任確認(rèn)書，明確雙方在房屋使用過程中的維修責(zé)任。9.第三方服務(wù)協(xié)議說明：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方在房屋買賣過程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。10.法律意見書說明：提供法律意見書，由律師對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核，提出法律意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和方式支付房款。若買方逾期付款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例：若合同約定買方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款，買方逾期10天支付，則應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.違約行為：賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和條件交付房屋。若賣方逾期交付，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例：若合同約定賣方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)交付房屋，賣方逾期15天交付，則應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定。若房屋質(zhì)量不符合約定，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款。示例：若合同約定房屋應(yīng)為精裝修，但實(shí)際交付的房屋為毛坯房，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款。4.違約行為：第三方服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。若第三方服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方提供的房屋評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：合同解除或終止后未履行后續(xù)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：若合同解除或終止后，甲乙雙方或第三方未履行合同約定的后續(xù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若合同終止后，賣方未按照約定退還買方已支付的房款，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。律師見證房屋買賣合同的法律要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1房屋出賣方信息1.2房屋買受方信息1.3律師見證人信息2.房屋的基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理期限5.2需提交的材料5.3過戶費(fèi)用6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記所需材料6.3登記費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效地點(diǎn)11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋權(quán)屬證明11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序12.2合同補(bǔ)充程序12.3合同修改與補(bǔ)充的效力13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1房屋出賣方信息出賣方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2房屋買受方信息買受方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3律師見證人信息見證人姓名：____________________執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房屋的基本情況2.1房屋地址：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋用途：____________________2.4房屋權(quán)屬證明：____________________第三條合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款：人民幣_(tái)___________________元整。3.2支付方式：（1）買受方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付總價(jià)款的____________________%作為定金，定金支付后不予退還。（2）剩余總價(jià)款的____________________%應(yīng)在房屋交付前支付。3.3支付時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：____________________（2）剩余價(jià)款支付時(shí)間：____________________第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無滲漏、無裂縫。（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。（3）房屋環(huán)境整潔，無垃圾、雜物。4.3驗(yàn)收程序：（1）買受方應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）買受方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣方，出賣方應(yīng)在____________________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理期限：自合同簽訂之日起____________________日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.2需提交的材料：（1）房屋買賣合同；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）身份證件；（4）婚姻狀況證明；（5）其他相關(guān)材料。5.3過戶費(fèi)用：____________________元，由買受方承擔(dān)。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)關(guān)：____________________6.2登記所需材料：（1）房屋買賣合同；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）身份證件；（4）婚姻狀況證明；（5）其他相關(guān)材料。6.3登記費(fèi)用：____________________元，由買受方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任：（1）出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的____________________%作為違約金。（2）出賣方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)，導(dǎo)致買受方無法辦理過戶手續(xù)，出賣方應(yīng)退還買受方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2買受方違約責(zé)任：（1）買受方未按合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日應(yīng)向出賣方支付房屋總價(jià)款的____________________%作為違約金。（2）買受方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每延遲一日應(yīng)向出賣方支付房屋總價(jià)款的____________________%作為違約金。7.3第三方違約責(zé)任：若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)名稱：____________________8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同解除條件9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照下列方式處理：（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未履行的合同義務(wù)終止；（3）雙方因合同解除所發(fā)生的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第十條合同生效條件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自____________________年____________________月____________________日生效。10.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為____________________。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋權(quán)屬證明11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2合同補(bǔ)充程序合同的補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改與補(bǔ)充的效力合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件同第九條合同解除條件。13.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同解除與終止的效力合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照下列方式處理：（1）已履行的合同義務(wù)終止；（2）未履行的合同義務(wù)不再履行；（3）雙方因合同解除或終止所發(fā)生的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____________________年____________________月____________________日。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，每份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助本合同的履行而提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房屋交易相關(guān)信息；（2）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）提供房屋質(zhì)量評(píng)估、鑒定等服務(wù)；（4）提供法律咨詢、見證等服務(wù)；（5）其他協(xié)助合同履行的服務(wù)。第十六條甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙雙方引入第三方，應(yīng)事先協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。16.2第三方資質(zhì)要求引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方在履行本合同約定的服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，保證服務(wù)的質(zhì)量。17.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，其賠償總額不得超過本合同標(biāo)的金額的____________________%；（2）第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е吕媸軗p，甲乙雙方按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致利益受損，各方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入后的合同履行20.1合同變更第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更，并書面通知對(duì)方。20.2合同履行（1）甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同繼續(xù)履行；（2）第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方。第二十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同第十八條的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條第三方的退出與合同終止22.1第三方的退出第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。22.2合同終止第三方退出后，本合同約定的權(quán)利義務(wù)仍由甲乙雙方繼續(xù)履行，直至合同終止。第二十三條第三方的保密義務(wù)23.1保密義務(wù)第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘