地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“×××地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，成立于2000年，總部位于北京市朝陽(yáng)區(qū)。甲方的業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等，具備豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。甲方的地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)×××路×××號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：010-xxxxxxx，郵箱：xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“×××地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司”，成立于2010年，總部位于上海市浦東新區(qū)。乙方的業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)投資、開發(fā)、項(xiàng)目管理等，具備較強(qiáng)的地產(chǎn)投資開發(fā)能力。乙方的地址為上海市浦東新區(qū)×××路×××號(hào)，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：021-xxxxxxx，郵箱：xxx@。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方鑒于對(duì)我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的共同判斷和發(fā)展前景的共識(shí)，決定就甲方持有的某地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓合作。該項(xiàng)目位于我國(guó)某一線城市核心區(qū)域，交通便利，地理位置優(yōu)越。甲方作為項(xiàng)目的開發(fā)主體，已投入大量資金進(jìn)行前期開發(fā)，并取得了相應(yīng)的土地使用權(quán)和其他相關(guān)手續(xù)。乙方對(duì)該項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚的興趣，愿意收購(gòu)甲方持有的項(xiàng)目權(quán)益，并承擔(dān)后續(xù)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)工作。

在此背景下，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同，以明確雙方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益。本合同的內(nèi)容主要包括項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面，旨在為甲乙雙方提供明確的行為準(zhǔn)則和依據(jù)。

本合同的簽訂有利于甲方優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，同時(shí)也有利于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源。雙方期待通過本次合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推動(dòng)我國(guó)地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則下，就甲方持有的某地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓合作，明確雙方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

為避免歧義，本合同對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于我國(guó)某一線城市核心區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體位置、面積、規(guī)劃等詳見附件一。

2.項(xiàng)目權(quán)益：指甲方在該項(xiàng)目中所擁有的土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、收益權(quán)等一切合法權(quán)益。

3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的交易價(jià)格，具體金額詳見附件二。

4.支付條件：指乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的具體方式和時(shí)間要求，詳見本合同第四條。

5.履行期限：指甲乙雙方按照本合同約定完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的時(shí)間限制，詳見本合同第五條。

6.違約責(zé)任：指甲乙雙方在本合同履行過程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，詳見本合同第六條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)項(xiàng)目權(quán)益的合法擁有，且項(xiàng)目權(quán)益未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目相關(guān)的全部文件資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)政府審批手續(xù)。

4.甲方應(yīng)保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐行為。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，不得無(wú)故拖延。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，及時(shí)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于政府審批費(fèi)用、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拖延。

4.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定及時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)工作，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

5.乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)過程中，遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。

6.乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)過程中，尊重甲方作為項(xiàng)目原開發(fā)主體的合法權(quán)益，包括但不限于品牌、技術(shù)等。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。雙方在履行合同過程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同努力確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定項(xiàng)目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫：【】萬(wàn)元整），具體金額詳見附件二。

乙方應(yīng)按照下列支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：

1.在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%；

2.在項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%；

3.在項(xiàng)目正式啟動(dòng)開發(fā)之日起【】日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。

乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付金額的【】%支付違約金。逾期支付違約金總額不得超過轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和進(jìn)度要求，履行各自的義務(wù)。具體包括但不限于：

1.本合同簽訂后【】日內(nèi)，甲方提供項(xiàng)目相關(guān)文件資料；

2.本合同簽訂后【】日內(nèi)，雙方完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

3.項(xiàng)目正式啟動(dòng)開發(fā)后【】日內(nèi)，乙方完成項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)工作。

第六條違約責(zé)任

甲乙任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：

1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%；

2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；

3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；

4.違約方在本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)繼續(xù)有效，并應(yīng)按照本合同約定的違約金等方式向守約方支付賠償。

本合同約定的違約金支付方式、數(shù)額和損失賠償計(jì)算方法，按照我國(guó)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或者全部免除違約方的違約責(zé)任。

本合同違約責(zé)任的具體事宜，雙方可在本合同附件三中進(jìn)一步明確。

第七條不可抗力

為本合同之目的，不可抗力指不可預(yù)見、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

2.政府行為，如征收、征用、禁止或限制等；

3.社會(huì)異常情況，如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

4.其他影響一方或雙方履行合同的客觀情況。

如發(fā)生不可抗力情況，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，減少損失。

如果不可抗力情況持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本合同的，受影響方有權(quán)部分或全部免除違約責(zé)任。但是，如果不可抗力情況是可以預(yù)見、可以避免且可以克服的，受影響方不得免除違約責(zé)任。

本合同對(duì)于不可抗力的具體事宜，雙方可在本合同附件四中進(jìn)一步明確。

第八條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟的地點(diǎn)應(yīng)位于我國(guó)【】市（省、自治區(qū)、直轄市），適用我國(guó)法律。

雙方應(yīng)盡力維護(hù)本合同的履行，避免因爭(zhēng)議解決而影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。

本合同爭(zhēng)議解決方式的具體事宜，雙方可在本合同附件五中進(jìn)一步明確。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過書面形式互相發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：甲乙雙方同意，除非雙方另行協(xié)商一致，否則本合同不得進(jìn)行任何形式的變更。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.合同約定的義務(wù)全部履行完畢；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能協(xié)商解決的；

d.法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同解除：甲乙雙方在任何情況下解除本合同的，均應(yīng)提前【】日書面通知對(duì)方。

5.合同解除后的處理：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)結(jié)算、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移等。

第十條附則

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

1.