2025福建廈門市共有產權住房買賣合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（出賣人）：法定代表人/負責人：地址：聯系方式：乙方（買受人）：證件件號碼：地址：聯系方式：根據《中華人民共和國民法典》、《廈門市共有產權住房管理暫行辦法》等有關法律法規，甲乙雙方本著自愿、公平、誠實信用的原則，就共有產權住房買賣事宜達成一致，訂立本合同。第一部分建設用地使用權及項目情況第一條建設用地使用權本共有產權住房項目占用的國有建設用地使用權為甲方所有，國有建設用地使用權證號為，其來源為劃撥（或出讓），用途為住宅，使用期限為年，至年月日止。第二條項目情況本共有產權住房項目名稱為，位于，用地面積為平方米，規劃用途為住宅及其配套設施。國有建設用地使用權指標為。第二部分共有產權住房基本情況第三條房屋情況本合同項下共有產權住房為幢單元室（以下簡稱“該住房”），地址為。該住房已設定抵押，抵押權人為，抵押權證號為。第四條房屋面積該住房規劃用途為住宅，設計為層，該套單元房建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，分攤共有建筑面積為平方米。第三部分共有產權的確認第五條產權比例甲、乙雙方共同共有該住房，共享同權同責。甲方占有的產權比例為%，乙方占有的產權比例為%。第六條購房款及支付（一）該住房總價款為人民幣（大寫）元（小寫：），其中：乙方應支付的購房款為人民幣（大寫）元（小寫：），計價方式為按套內建筑面積計算，價款為人民幣（大寫）元/平方米（小寫：）；其他費用：。（二）乙方應于年月日前支付全部購房款至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：開戶行：賬號：（三）甲、乙雙方共同辦理不動產權證書，證書中應明確記載雙方共同共有該住房的情況。第四部分共有產權的管理與使用第七條使用權利與義務（一）該住房所有權歸屬甲、乙雙方共同共有，在沒有共有人協議的情形下，雙方共同行使處分權、收益權等不動產權益。（二）乙方作為實際使用人，有權利對該住房進行合理使用和維護。在該住房存續期間，乙方應妥善使用和維護住房，不得擅自出租、轉讓或改變原有結構及用途。第八條轉讓限制共有產權住房上市交易應按國家及廈門市相關規定執行，需經政府相關部門審批同意后方能進行。轉讓所得價款由甲、乙雙方按各自產權比例進行分配。第九條維護費用該住房交房后的維護管理費用（包括但不限于維修基金、物業管理費等）由甲、乙雙方按各自產權比例共同分擔。第十條購房資格乙方應持續符合廈門市共有產權住房購房資格，如有變化需及時通知甲方并提供相關證明材料。若不符合條件，甲方有權要求乙方退出房源或按市場價補足差價。第五部分共有產權的轉讓規則第十一條轉讓條件共有產權住房需在取得不動產權登記滿年后，且乙方已支付全部購房款并滿足政府規定的其他條件時，方可申請轉讓。第十二條轉讓方式與程序轉讓需按以下程序辦理：乙方提出轉讓申請；政府相關部門審核；確定轉讓價格；辦理交易及登記手續；支付轉讓價款；辦理不動產權證書變更登記。第十三條轉讓價款分配轉讓完成后，所得價款扣除相關稅、費后，甲、乙雙方按各自產權比例分配。第十四條優先購買權在共有產權條件下，如一方欲轉讓其產權份額，另一方在同等條件下享有優先購買權。第十五條共同共有或按份共有約定若甲、乙雙方對共有份額有爭議，應通過協商或法律途徑解決，并依據生效法律文書進行變更。第六部分權屬登記第十六條權屬登記雙方同意于年月日前共同向房屋登記機構申請辦理權屬登記，登記所需費用由雙方分別承擔。第十七條不動產權證書領取不動產權證書由甲、乙雙方共同領取，由保管，雙方共同持有。第十八條信息變更如共有產權信息發生變更，應于變更之日起日內向相關部門申請變更登記。第七部分交付第十九條交付條件該住房達到交付條件后，甲方應提供以下文件：《廈門市建設工程竣工驗收備案表》；《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》；其他相關文件。第二十條交付標準該住房交付標準為毛坯房，且符合國家建筑質量標準。如有特殊約定，應由雙方另行簽訂補充協議。第二十一條交付時間甲方應于年月日前交付該住房。特殊情況需延期交付的，應提交政府相關部門的證明，并書面通知乙方。第二十二條交付方式甲方以書面方式通知乙方驗收；乙方驗收后簽署《住房交接書》；甲方將該住房鑰匙及相關材料交付乙方。第二十三條違約責任甲方未按期交付該住房的，應自交付期限的第二天起，每天向乙方支付已付房價款的‰作為違約金。逾期超過日后，乙方有權解除合同并要求賠償損失。第八部分質量標準與保修第二十四條質量標準該住房建設質量符合國家、地方建筑標準和規劃要求。第二十五條保修責任（一）該住房保修范圍和保修期限按國家及地方規定執行：主體結構工程：終身保修；屋面防水工程：年；供熱供冷系統：個采暖期或供冷期；裝修工程：年；其他項目：年。（二）乙方在保修期內發現質量問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后日內履行保修義務。因乙方使用不當或人為損壞不在保修范圍內。第九部分共有部分的權益第二十六條使用管理甲、乙雙方共同建立健全共有資產管理及使用制度，協議如下：可依法委托房地產管理企業進行管理；出售、轉讓該住房應遵行共有產權規定；所得收益按份額分配。第二十七條共有部分權益共有部分的收益權歸全體共有權人所有；受益分配方式以協商一致的結果為準；共有部分的使用、處分和收益分配可由共有人共同書面決定。第二十八條設施使用公共部位及設施設備需shared和管理如下：電梯等公共設施設備由全體業主共同維護。消防設施設備的維護保養由負責。第二十九條維修資金按國家和地方規定繳納專項維修資金，共同共有部分的維修改造費用由甲、乙雙方按各自產權比例分攤。第十部分搖號對象資格管理第三十條購房資格乙方應經過政府相關部門資格審查并網簽備案后才能購買；乙方應繼續符合條件，否則需退出共有產權住房或補足差價。第三十一條資格管理政府相關部門需履行資格管理職責；參與搖號分配的考生需通過資格審查。第三十二條退出機制因違反規定不再符合共有產權住房條件而退出的，收到退出通知后日內應完成退出；退出方式包括將住房轉讓給符合條件的申請人或購買方，或按照規定程序退出共有產權。第三十三條購房資格信息政府相關部門應保護個人信息安全，嚴格保密購房資格審查中提供的資料。第十一部分其他約定事項第三十四條補充協議本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商一致后可簽訂書面補充協議，補充協議與本合同內容不一致時，以補充協議為準。第三十五條生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效；在正式簽訂前，所有補充協議需符合相關法規政策。第三十六條合同份數本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第三十七條合同簽署甲方（出賣人）：（蓋章）法定代表人或授權代表：（簽字）年