土地出讓及租賃合同協議?甲方（出讓方/出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方/承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），并愿意將該土地的使用權以出讓或租賃的方式提供給乙方使用，乙方有意受讓或承租該土地并用于[具體用途]。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就土地出讓及租賃事宜達成如下協議：一、標的物描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，四至范圍為東至[具體方位及相鄰土地情況]，南至[具體方位及相鄰土地情況]，西至[具體方位及相鄰土地情況]，北至[具體方位及相鄰土地情況]。2.土地面積：經雙方確認，該土地面積為[x]平方米（以土地管理部門最終測量為準）。3.土地用途：乙方受讓或承租該土地的用途為[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、土地出讓/租賃期限1.出讓/租賃期限：本合同出讓/租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.期滿后續期：租賃期限屆滿，乙方如需繼續使用該土地，應在期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，雙方另行簽訂續租合同。三、土地出讓/租賃費用及支付方式1.出讓/租賃費用：出讓方式：甲方將該土地使用權出讓給乙方，乙方應向甲方支付土地出讓金共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃方式：乙方租賃該土地，每年應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期]支付一次。2.支付方式：出讓方式：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付土地出讓金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余土地出讓金應在[具體付款時間節點]前一次性支付完畢。租賃方式：乙方應在每個支付周期開始前[x]日內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取土地出讓/租賃費用。有權監督乙方按照合同約定使用土地。如乙方違反本合同約定，有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證該土地的權屬清晰，無任何權屬糾紛或爭議，且未被查封、抵押等限制權利的情況。協助乙方辦理與土地相關的手續，包括但不限于土地過戶登記、規劃許可等手續（如適用），所需費用由[雙方約定承擔方]承擔。在租賃期限內，保證該土地的正常使用，除因不可抗力或政府行為等原因外，不得干擾乙方對土地的使用。（二）乙方權利義務1.權利：在合同約定的期限內，有權按照約定用途使用該土地。有權要求甲方協助辦理與土地相關的手續。在同等條件下，享有優先購買或續租該土地的權利（如適用）。2.義務：按照本合同約定按時足額支付土地出讓/租賃費用。按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意及相關部門批準。保護土地及其地上附著物，不得擅自拆除、改建或損壞。在租賃期滿或合同解除后，應按照原狀返還土地及其地上附著物（如有）。遵守國家法律法規及當地政府關于土地使用的相關規定，承擔因使用土地而產生的一切稅費及其他費用（法律法規另有規定的除外）。五、土地交付及使用1.交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將該土地交付給乙方。2.交付條件：甲方應確保交付的土地符合本合同約定的現狀，無任何妨礙乙方正常使用的情況。3.乙方接收：乙方應在甲方交付土地時進行現場查驗，并簽署土地交付確認書。如乙方發現土地存在不符合本合同約定的情況，應在交付后[x]日內書面通知甲方，甲方應及時處理。六、土地的維護與修繕1.維護責任：乙方應負責租賃土地范圍內的日常維護與管理，保持土地的整潔和正常使用狀態。2.修繕義務：如土地及其地上附著物出現損壞，乙方應及時進行修繕，但因不可抗力或甲方原因導致的損壞除外。如需甲方協助修繕，甲方應予以配合，所需費用由[雙方約定承擔方]承擔。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定交付土地或交付的土地不符合約定條件，應按照土地出讓/租賃費用的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干擾乙方正常使用土地，應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付土地出讓/租賃費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地出讓/租賃費用的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變土地用途或違反本合同約定使用土地，甲方有權解除合同，收回土地，乙方已支付的土地出讓/租賃費用不予退還，并應按照土地出讓/租賃費用的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照合同約定返還土地及其地上附著物或返還的土地及其地上附著物不符合原狀，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。八、合同變更與解除1.變更：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除：經雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應協商是否繼續履行合同或解除合同。如一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本合同約定的地址或雙方另行書面通知的地址送達。如采用郵寄方式送達，以郵件簽收之日視為送達之日；如采用其他方式送達，以送達方能夠證明受送達方已收到之日視為送達之日。2.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約