外貿店鋪租賃合同協議?出租方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________承租方（乙方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的外貿店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意租賃該店鋪用于外貿業務經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。店鋪所在建筑物總層數為[x]層，該店鋪位于第[x]層。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于從事外貿業務，包括但不限于貨物展示、銷售、洽談業務等，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續租：租賃期滿，乙方有意續租的，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如雙方續租事宜達成一致，應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對店鋪的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如因法律法規政策調整或城市建設需要等原因，導致本合同無法繼續履行或部分無法履行的，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關規定給予乙方合理補償。2.義務應確保該店鋪符合國家相關法律法規及建筑安全標準，具備合法的出租條件。應于本合同簽訂之日起[交付店鋪期限]內，將店鋪及附屬設施設備完好地交付給乙方使用。負責對店鋪的主體結構進行維修養護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理與店鋪經營相關的各類證照手續，所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定使用該店鋪及附屬設施設備。在租賃期間，經甲方書面同意，乙方有權對店鋪進行必要的裝修裝飾，但不得破壞店鋪的主體結構及影響其他租戶的正常使用。裝修裝飾費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝飾裝修物，甲方無需給予乙方任何補償。在租賃期間，如遇不可抗力或政府征收、拆遷等原因，導致本合同無法繼續履行的，乙方有權要求甲方按照相關規定給予合理補償。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用店鋪及附屬設施設備，不得擅自改變店鋪的結構、用途或進行其他損壞店鋪的行為。如因乙方使用不當或人為造成店鋪及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營外貿業務，不得從事違法違規活動。因乙方經營活動導致的一切法律責任及經濟損失，均由乙方自行承擔，與甲方無關。未經甲方書面同意，乙方不得將店鋪轉租、轉借或與他人合作經營。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀將店鋪及附屬設施設備交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。乙方應在交還店鋪前結清所有應繳納的費用，包括但不限于租金、水電費、物業費等。五、店鋪的維修與保養1.乙方負責的維修保養：乙方應負責租賃期間店鋪內自用設施設備的日常維修保養，確保其正常使用。如發現設施設備出現故障或損壞，應及時進行維修。如乙方無力維修，可委托甲方或第三方進行維修，費用由乙方承擔。2.甲方負責的維修保養：甲方負責店鋪主體結構及公共區域設施設備的維修保養。如因甲方原因導致店鋪無法正常使用，影響乙方經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應定期對店鋪進行檢查，發現問題及時維修，確保店鋪處于良好的使用狀態。六、違約責任1.乙方違約若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期解除合同期限]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變店鋪用途、轉租、轉借或與他人合作經營的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定交還店鋪或未結清所有費用的，每逾期一日，應按照租金標準的[逾期交還店鋪違約金比例]向甲方支付違約金。同時，甲方有權采取必要措施收回店鋪，并要求乙方承擔因此產生的一切費用。若乙方因使用不當或人為造成店鋪及附屬設施設備損壞，且未按照約定進行修復或賠償的，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行賠償。2.甲方違約若甲方未按照本合同約定按時交付店鋪或交付的店鋪不符合約定條件，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應按照租金標準的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付解除合同期限]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用店鋪的，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于減少租金、延長租賃期限等。若甲方擅自解除合同或因甲方原因導致合同無法繼續履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應采用書面形式，并按照本合同首部填寫的地址送達對方。如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。否則，因地址不準確或未及時通知導致的一切后果，由責任方承擔。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期間，如因不可抗力、政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如無法協商一致，可按照本合同