商鋪改住宅用地合同協議?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意將該商鋪改作住宅用地使用，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪改住宅用地事宜達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，土地性質為[具體土地性質]，房屋所有權證號為[權證號碼]，土地使用權證號為[權證號碼]。2.現狀：商鋪目前處于[具體使用狀態，如已出租、閑置等]狀態，內部裝修情況為[描述內部裝修情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付相關費用。有權對乙方改造商鋪的行為進行監督，確保改造行為符合法律法規及本合同約定。2.義務保證對該商鋪擁有合法的處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，且該商鋪未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方提供辦理商鋪改住宅用地相關手續所需的全部資料，并協助乙方辦理相關審批、備案等手續，因辦理手續產生的應由甲方承擔的費用由甲方自行承擔。在乙方按照本合同約定履行義務的前提下，配合乙方完成商鋪的改造工作，包括但不限于提供必要的便利條件等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行協助義務。在符合法律法規及本合同約定的前提下，自主安排商鋪的改造工作。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付相關費用。承擔商鋪改造過程中產生的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費、水電費等，并確保改造行為符合國家及地方相關法律法規、政策的要求，不得擅自改變商鋪的主體結構和承重結構。在改造過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成任何人身傷亡或財產損失，由乙方承擔全部責任。改造完成后，按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其住宅用途。三、費用及支付方式1.費用乙方應向甲方支付商鋪改造補償金共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該補償金包括甲方因同意乙方將商鋪改作住宅用地而可能遭受的經濟損失、甲方協助乙方辦理相關手續的費用等。商鋪改造過程中產生的其他費用，如設計費[x]元、施工費[x]元等，由乙方自行承擔。2.支付方式本合同簽訂之日起[x]個工作日內，乙方支付甲方商鋪改造補償金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方取得相關部門關于商鋪改住宅用地的審批文件后[x]個工作日內，支付剩余的商鋪改造補償金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、改造要求及標準1.改造要求乙方應根據相關法律法規及政策規定，將商鋪改造為符合住宅使用標準的房屋，確保改造后的房屋具備合法的居住條件，包括但不限于符合消防安全要求、具備必要的衛生設施等。改造后的房屋應符合城市規劃要求，不得影響周邊環境和其他建筑物的正常使用。2.改造標準室內裝修應符合國家及地方相關住宅裝修標準，使用環保材料，確保居住安全和舒適。房屋的給排水、電氣、暖通等系統應按照住宅標準進行設計和施工，確保正常使用功能。五、改造期限乙方應在本合同簽訂之日起[x]個月內完成商鋪的改造工作，并達到本合同約定的改造要求和標準。如因不可抗力或政府原因導致改造工作延誤的，乙方應及時通知甲方，改造期限相應順延，但乙方應采取積極措施盡量減少延誤時間。六、產權變更及登記1.產權變更商鋪改造完成且乙方按照本合同約定履行全部義務后，甲方應協助乙方辦理該商鋪的產權變更手續，將房屋產權登記至乙方名下，產權變更產生的相關稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.登記手續乙方應在改造完成后及時向甲方提供辦理產權變更登記所需的全部資料，甲方應在收到資料后的[x]個工作日內啟動辦理產權變更登記手續，并在法律法規規定的時間內完成登記工作。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未保證對商鋪擁有合法處分權或未協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法順利將商鋪改作住宅用地或無法辦理產權變更登記手續的，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金；乙方因此遭受的全部損失，甲方應予以賠償。甲方未按照本合同約定配合乙方完成商鋪改造工作，影響乙方改造進度的，每逾期一日，應按照本合同總金額的[x]‰向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金；乙方因此遭受的全部損失，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]‰向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方未按照本合同約定的改造要求和標準進行改造，或擅自改變商鋪用途的，甲方有權要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，乙方應恢復商鋪原狀，并按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金；乙方因此給甲方或第三方造成損失的，應予以賠償。乙方未按照本合同約定的期限完成商鋪改造工作，每逾期一日，應按照本合同總金額的[x]‰向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金；乙方因此遭受的全部損失，由乙方自行承擔。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效