商用寫字樓租售合同協議?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的商用寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），乙方有意租賃/購買該寫字樓，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.寫字樓基本情況該寫字樓位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，樓層為[具體樓層]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為商用辦公。2.附屬設施設備該寫字樓附屬設施設備包括但不限于電梯[x]部、中央空調系統、消防系統、供電系統、供水系統、排水系統等，具體設施設備清單見本合同附件一。二、租賃/購買期限1.租賃期限若為租賃，租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應如期交還該寫字樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.購買期限若為購買，乙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內支付購房定金[x]元。雙方應在定金支付后的[x]個工作日內共同前往房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續，過戶所需費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。三、租金/售價及支付方式1.租金/售價該寫字樓的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總計為人民幣[x]元；或售價為每平方米人民幣[x]元，總售價為人民幣[x]元。上述租金/售價為含稅價，甲方應按照國家法律法規的規定開具合法有效的發票。2.支付方式租金支付方式若為租賃，租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季支付等]。乙方應在每月/季的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。售價支付方式若為購買，乙方應按照以下方式支付購房款：簽訂本合同后[x]個工作日內支付購房定金人民幣[x]元；辦理房屋產權過戶手續當日支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元；甲方將該寫字樓交付給乙方之日支付剩余購房款，即人民幣[x]元。乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總售價的[x%]向甲方支付違約金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金/售價。對該寫字樓及其附屬設施設備進行檢查、維護，但應提前通知乙方。在租賃/購買期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務保證該寫字樓及其附屬設施設備符合國家相關標準和規定，能夠正常使用。在租賃/購買期限內，負責對該寫字樓及其附屬設施設備進行維修、保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協助乙方辦理該寫字樓的相關手續，如租賃登記備案、房屋產權過戶手續等，所需費用由雙方按照法律法規的規定各自承擔。不得擅自提高租金/售價或變更本合同其他條款，否則應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利在租賃/購買期限內，有權按照本合同約定使用該寫字樓及其附屬設施設備。有權要求甲方按照本合同約定對該寫字樓及其附屬設施設備進行維修、保養。在租賃期滿或購買完成后，有權按照本合同約定要求甲方返還已支付的租金/售價（如有）及押金（如有）。2.義務按照本合同約定支付租金/售價及相關費用。合理使用該寫字樓及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行損壞性裝修。如需裝修，應提前書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關手續。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或購買完成后，乙方應恢復該寫字樓原狀。遵守國家法律法規及物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。在租賃/購買期限內，未經甲方書面同意，不得擅自將該寫字樓轉租/轉售給第三方。五、房屋交付及驗收1.交付時間若為租賃，甲方應在本合同簽訂后[x]個工作日內將該寫字樓交付給乙方。若為購買，甲方應在辦理完房屋產權過戶手續后[x]個工作日內將該寫字樓交付給乙方。2.交付條件該寫字樓應符合本合同約定的交付標準，包括但不限于房屋結構完好、附屬設施設備能夠正常使用等。3.驗收乙方應在收到該寫字樓之日起[x]個工作日內進行驗收。如發現問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行整改，直至達到交付標準。經乙方驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書。如乙方在規定時間內未進行驗收或未提出異議，視為該寫字樓已驗收合格。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.甲方未按照本合同約定交付該寫字樓或交付的寫字樓不符合約定標準的，應按照本合同租金/售價的[x%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。3.乙方未按照本合同約定支付租金/售價或相關費用的，應按照本合同約定承擔違約責任。4.乙方擅自改變該寫字樓用途或進行損壞性裝修的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。5.乙方未經甲方書面同意擅自將該寫字樓轉租/轉售給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時乙方應按照合同總租金/售價的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________