商鋪免房租租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于乙方在經營過程中面臨一定困難，為支持乙方發展，經雙方友好協商，甲方同意在一定期限內為乙方提供免房租的優惠政策。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承諾將該商鋪用于[具體經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、免房租期限及相關約定1.免房租期限：自[免房租起始日期]起至[免房租結束日期]止，共計[x]個月。在此期間，乙方無需向甲方支付租金。2.其他費用：盡管免房租，但乙方仍需承擔在免房租期間因使用該商鋪而產生的水電費、物業費、取暖費、通訊費等其他費用。3.裝修及經營限制：在免房租期間，乙方可以對該商鋪進行必要的裝修和布置，但應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得破壞商鋪的主體結構和外觀形象。裝修方案需提前報甲方審核，經甲方書面同意后方可實施。乙方應按照本協議約定的用途正常經營，不得擅自停業或從事違法違規經營活動。否則，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。三、租金及支付方式1.租金標準：免房租期限屆滿后，乙方應按照以下租金標準向甲方支付租金：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[租金調整周期]調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊商鋪租金水平協商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金以銀行轉賬或其他雙方認可的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內為乙方開具合法有效的租金發票。四、雙方權利義務1.甲方權利義務：甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。甲方應保證該商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。在租賃期間，甲方應負責對商鋪的主體結構進行維修和保養，但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但所需費用由乙方承擔。甲方有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方存在違法違規經營行為或違反本協議約定的情況，有權要求乙方限期整改或解除本協議。2.乙方權利義務：乙方有權在租賃期限內按照本協議約定使用該商鋪。乙方應按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自拆除、改造或損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營。在租賃期間，乙方應自行承擔經營過程中的一切風險和責任，與甲方無關。未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉租、轉借或與他人合作經營。如乙方違反此規定，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。五、合同的解除與終止1.協議期滿：本協議租賃期限屆滿后，若雙方未續簽協議，則本協議自動終止。乙方應在協議期滿后[x]日內將該商鋪騰空并交還給甲方，同時結清所有費用。2.協商解除：經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本協議。提前解除協議的，雙方應簽訂書面協議，并按照協議約定承擔相應的責任。3.法定解除：若一方出現以下情形之一，另一方有權解除本協議：甲方未按照本協議約定提供符合使用條件的商鋪，經乙方書面通知后在合理期限內仍未解決的。乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[x]天，經甲方書面催告后仍未支付的。乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉租、轉借或與他人合作經營，經甲方書面制止后仍不改正的。乙方利用該商鋪從事違法違規經營活動，給甲方造成損失的。因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的。4.解除程序：解除本協議時，解除方應提前[x]天書面通知對方，并在通知到達對方之日起[x]日內辦理相關解除手續。如因解除協議給對方造成損失的，應按照本協議約定承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方違反本協議約定，未履行相關義務，應按照以下約定承擔違約責任：如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉租、轉借或與他人合作經營，乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復商鋪原狀，承擔因此給甲方造成的損失。如乙方因使用不當或其他原因造成商鋪及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。如乙方違反本協議約定的其他條款，應按照給甲方造成損失的金額向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效