商租房合同協議書模板?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的商業用房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋用于商業經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[具體商業用途，如辦公、零售、餐飲等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋現狀：甲方應保證該房屋交付時符合安全使用標準，具備正常的通水、通電、通氣等條件。房屋內現有裝修、附屬設施設備（如有）等一并交付乙方使用，具體明細見本合同附件《房屋附屬設施設備清單》。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長，如x年x個月]。3.續租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商簽訂續租合同，續租租金及其他條款由雙方屆時協商確定。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[大寫金額x]元整（小寫：￥[x]元）。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即人民幣[大寫金額x]元整（小寫：￥[x]元）。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%（如有）。2.租金支付方式：乙方應在合同簽訂之日起[x]日內支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額x]元整（小寫：￥[x]元）。剩余首年租金在房屋交付之日起[x]日內支付完畢。次年租金應在每年租賃期限屆滿前[x]個月支付。3.租金支付賬戶：甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付人民幣[大寫金額x]元整（小寫：￥[x]元）作為押金。2.押金用途：該押金主要用于保障甲方房屋及附屬設施設備的完好以及乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清相關費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用房屋的情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或附屬設施設備等，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失，并有權解除本合同。2.義務：應按照合同約定的時間和標準將房屋及附屬設施設備交付乙方使用。負責對房屋及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當造成的損壞除外。保證該房屋不存在產權糾紛或其他影響乙方正常使用的權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照合同約定的用途使用該房屋。在租賃期限內，經甲方書面同意，乙方有權對房屋進行必要的裝修和改造，但不得損害房屋主體結構。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，乙方有權要求甲方減少租金或延長租賃期限，或解除本合同并要求甲方賠償損失。2.義務：應按照合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備。如因乙方使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府相關規定，合法經營，不得在房屋內從事違法違規活動。租賃期間，乙方應自行承擔因經營活動產生的水、電、氣、物業等費用，并按時繳納。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀返還房屋及附屬設施設備（正常損耗除外），并負責清理房屋內的物品。六、房屋維修與保養1.日常維修：租賃期間，乙方應負責房屋及附屬設施設備的日常維修保養工作，確保其正常使用。如因乙方未能及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。2.重大維修：對于房屋主體結構、公共設施設備等出現的重大損壞或故障，由甲方負責維修，但因乙方使用不當造成的除外。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行維修，如因甲方原因未能及時維修導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。3.維修費用：屬于甲方維修責任范圍內的費用由甲方承擔；屬于乙方維修責任范圍內的費用由乙方承擔；如因雙方責任不清導致的維修費用，由雙方協商分擔。七、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對房屋進行裝修或改造，應提前[x]日向甲方提交書面裝修申請，包括裝修方案、施工時間等。甲方應在接到申請后的[x]個工作日內給予書面答復。如甲方不同意乙方的裝修方案，應說明理由，乙方應根據甲方意見進行調整。2.裝修要求：乙方的裝修不得影響房屋結構安全，不得損害其他租戶的利益，不得違反法律法規及物業管理規定。裝修過程中，乙方應自行負責施工安全，并承擔因施工造成的一切損失和責任。3.裝修費用：乙方承擔裝修費用，裝修完成后，乙方不得拆除或破壞已裝修部分（甲方書面同意拆除的除外）。租賃期滿或合同解除后，甲方對乙方的裝修投入不予補償，但乙方可自行拆除可移動的裝修部分（不得損壞房屋結構）。八、轉租與轉借1.轉租：未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租給第三方。如乙方確需轉租，應提前[x]日向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方方可與第三方簽訂轉租合同，并將轉租合同副本提交甲方備案。乙方轉租后，應繼續履行本合同約定的各項義務。2.轉借：乙方不得將該房屋轉借他人使用，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。九、合同的解除與終止1.合同解除：經雙方協商一致，可以解除本合同。如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。如乙方逾期支付租金超過[x]日，或擅自改變房屋用途、損壞房屋結構、拖欠相關費用等嚴重違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。如甲方未按照合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.合同終止：租賃期限屆滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動終止。十、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%支付違約金。如甲方違反合同約定，擅自提高租金或提前收回房屋，應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未能及時履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋，應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或附屬設施設備，應負責恢復原狀、賠償損失，并按照合同約定租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如乙方拒絕履行上述義務，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未經甲方書面同意擅自轉租或轉借房屋，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定在租賃期滿或合同解除后返還房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費；如乙方損壞房屋及附屬設施設備，應負責修復或賠償。十一、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.