商鋪出租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體位置以附件一《商鋪位置圖》所示為準。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關費用收取的依據。3.商鋪現狀：甲方應確保該商鋪交付時符合安全使用標準，具備通水、通電、通燃氣（如有）、通訊等基本使用條件。商鋪交付時的裝修及設施設備情況詳見附件二《商鋪交付清單》。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內提供合法有效的發票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元作為押金，大寫[大寫金額]。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用并完好交還商鋪及附屬設施設備后，甲方應在[x]個工作日內無息退還押金。四、費用承擔1.物業管理費：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的收費標準，每月向物業管理公司支付物業管理費。物業管理費主要用于商鋪所在區域的公共設施維護、環境衛生、安全保衛等服務。物業管理費標準為人民幣[x]元/平方米·月，每月共計人民幣[x]元。物業管理費支付方式與租金支付方式相同，乙方應于每月[具體日期]前支付。2.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費，按照實際使用量及相關部門規定的收費標準向甲方或相關部門支付。乙方應在收到甲方或供水供電部門繳費通知后的[x]個工作日內完成繳費。3.燃氣費（如有）：若該商鋪使用燃氣，燃氣費按照實際使用量及燃氣供應部門規定的收費標準由乙方承擔。乙方應按時向燃氣供應部門繳納燃氣費，逾期產生的滯納金等費用由乙方自行負責。4.其他費用：租賃期間，因乙方使用該商鋪而產生的其他費用，如通訊費、有線電視費、網絡費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方使用該商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定或損害商鋪及附屬設施設備的，有權要求乙方限期整改或承擔賠償責任。在租賃期限內，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素需要提前收回該商鋪的，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務：應按照本合同約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用，并確保交付時商鋪符合安全使用標準及本合同約定的現狀。負責對商鋪的主體結構及公共設施設備進行維修養護，確保其正常使用功能。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃該商鋪相關的經營證照（如有需要），提供必要的證明文件等資料。在租賃期間，不得擅自提高租金標準或無故提前收回該商鋪，否則應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本合同約定的用途和方式使用該商鋪。在租賃期限內，經甲方書面同意，有權對商鋪進行裝修、改造，但不得破壞商鋪的主體結構及影響其他租戶的正常使用。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應自行拆除或恢復原狀，如乙方未拆除或恢復原狀的，甲方有權自行處理，費用由乙方承擔。有權要求甲方按照本合同約定履行維修養護義務，保障商鋪的正常使用。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及各項費用，不得拖欠。應按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，必須事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自轉租的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方押金。應合理使用商鋪及附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應承擔修復或賠償責任。在租賃期滿或合同解除后，應完好交還商鋪及附屬設施設備，如有損壞或缺失的，應按照市場價格予以賠償。應遵守國家法律法規及商鋪所在物業管理區域的各項規章制度，做好消防安全、環境衛生等工作，不得從事違法違規及損害公共利益的活動。如因乙方原因導致商鋪及周邊環境受到損害或引發糾紛的，乙方應承擔全部法律責任。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等因素導致本合同無法繼續履行的，應積極配合相關部門的工作，及時搬離該商鋪，并按照法律法規的規定處理相關事宜。六、商鋪的維修與保養1.甲方維修責任：租賃期間，甲方應負責商鋪主體結構及公共設施設備的維修養護，確保其正常使用功能。如因甲方原因導致商鋪出現質量問題或公共設施設備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時維修，并承擔相應的維修費用。因維修給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。甲方應定期對商鋪進行安全檢查，發現安全隱患的，應及時采取措施消除隱患。2.乙方維修責任：乙方應合理使用商鋪及附屬設施設備，如發現損壞或故障的，應及時通知甲方。屬于乙方使用不當或故意損壞的，由乙方承擔維修費用；屬于甲方維修責任范圍內的，甲方應及時維修。乙方對商鋪進行裝修、改造或增設他物的，應自行承擔維修責任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應將商鋪恢復原狀，如因乙方未恢復原狀導致甲方需要另行維修的，費用由乙方承擔。七、合同的解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方押金：未經甲方書面同意，擅自將商鋪轉租給第三方的；擅自改變商鋪用途的；拖欠租金或其他費用累計超過[x]天的；利用該商鋪從事違法違規活動，給甲方或第三方造成損失的；故意損壞商鋪及附屬設施設備，經甲方要求在合理期限內仍未修復或賠償的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還押金及承擔相應的賠償責任：未按照本合同約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用的；擅自提高租金標準或無故提前收回該商鋪的；因甲方原因導致商鋪存在重大質量問題，嚴重影響乙方正常使用的。4.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用的，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金標準或無故提前收回該商鋪的，應按照未履行期間租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金。若甲方未按照本合同約定履行維修養護義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。因維修給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及各項費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方押金。若乙方擅自改變商鋪用途或轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方押金。乙方還應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定合理使用商鋪及附屬設施設備，導致損壞或缺失的，應按照市場價格予以賠償。如因乙方原因導致商鋪及周邊環境受到損害或引發糾紛的，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定完好交還商鋪及附屬設施設備的，應按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、