商鋪合同更換合同協(xié)議?甲方（原合同出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原合同受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于位于[商鋪具體地址]的商鋪租賃合同（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就更換原合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的雙方在履行原合同過程中，基于[具體原因闡述]，經(jīng)充分溝通與協(xié)商一致，決定對原合同的相關(guān)條款進(jìn)行更換，以更符合雙方實際經(jīng)營需求與利益，確保合同的順利履行及雙方權(quán)益的有效保障。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：本協(xié)議所涉及的商鋪位于[詳細(xì)地址]，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等]。2.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施使用：乙方有權(quán)使用與該商鋪相關(guān)的共用區(qū)域及配套設(shè)施，包括但不限于[詳細(xì)列舉共用區(qū)域及配套設(shè)施，如電梯、樓梯間、停車場等]，但應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定和物業(yè)管理要求。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在乙方拖欠租金或其他費用達(dá)到一定期限時，有權(quán)按照本協(xié)議約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，且不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵或法律糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付商鋪，并確保商鋪在交付時處于正常可使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能和正常使用功能。因甲方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，如需對商鋪進(jìn)行重大改造或調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。改造或調(diào)整不得影響乙方的正常經(jīng)營活動，且由此產(chǎn)生的費用由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪及其附屬設(shè)施，開展合法的經(jīng)營活動。在租賃期間，有權(quán)對商鋪進(jìn)行合理的裝修裝飾，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修裝飾方案不得損害商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全性能，且費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除時，乙方有權(quán)拆除其自行裝修裝飾的部分，但不得破壞商鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費用，不得拖欠。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付，詳細(xì)說明支付時間節(jié)點]，其他費用包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生費等，按照相關(guān)規(guī)定和實際使用情況按時足額支付。按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面通知甲方，并取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的任何糾紛或責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的財物，因乙方保管不善導(dǎo)致財物丟失或損壞的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，做好商鋪的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)安全事故或違反法律法規(guī)規(guī)定的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，按照本協(xié)議約定的時間和方式將商鋪及其附屬設(shè)施交還甲方。交還時，商鋪應(yīng)保持正常可使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、租金及相關(guān)費用調(diào)整1.租金調(diào)整雙方同意，自本協(xié)議生效之日起，原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[調(diào)整周期，如半年/一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如市場行情變化、周邊商鋪租金水平等]協(xié)商確定。乙方應(yīng)在每次租金調(diào)整前[通知期限，如提前15天]收到甲方書面通知后的[支付期限，如5天]內(nèi)，按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.其他費用物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生費等其他相關(guān)費用，按照實際發(fā)生金額及相關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)，并按照甲方或相關(guān)管理部門指定的時間和方式支付。如遇政府部門調(diào)整相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)或因市場因素導(dǎo)致費用增加，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)及時支付相應(yīng)費用。五、合同期限與續(xù)租1.合同期限本協(xié)議生效后，原合同的租賃期限自[原合同起始日期]變更為自[新的起始日期]起至[新的截止日期]止。2.續(xù)租在本合同期限屆滿前[續(xù)租通知期限，如提前3個月]，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的租金及其他條款可根據(jù)屆時市場行情和實際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及其他費用，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對商鋪進(jìn)行重大改造或調(diào)整，影響乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還商鋪，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，故意損壞商鋪及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議