商用樓租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商用樓事宜達成如下協議：一、租賃標的物1.商用樓位置：甲方將位于[具體地址]的商用樓（以下簡稱"該商用樓"）出租給乙方使用。2.商用樓面積：該商用樓建筑面積為[x]平方米，具體以產權登記面積為準。3.商用樓用途：乙方租賃該商用樓用于[具體經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應如期交還該商用樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具合法有效的發票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及相關費用。甲方有權對該商用樓的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同。2.義務甲方應保證該商用樓符合國家規定的安全使用標準，提供的房屋及附屬設施設備能夠正常使用。甲方應在租賃期限開始前將該商用樓交付給乙方，并協助乙方辦理相關經營所需的手續。租賃期間，甲方應負責對該商用樓的主體結構進行維修養護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該商用樓。乙方有權要求甲方按照合同約定履行義務，保障其正常使用該商用樓。在租賃期間，乙方有權對該商用樓進行必要的裝修裝飾，但應事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關手續。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用。乙方應合理使用該商用樓及附屬設施設備，不得擅自改變其結構和用途，不得損壞甲方的財產。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營，不得從事違法違規活動。因乙方經營活動導致的一切法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔。乙方應負責該商用樓內的消防安全、環境衛生等工作，并按照國家規定配備必要的消防設施設備。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該商用樓及附屬設施設備。乙方對該商用樓進行的裝修裝飾部分，除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方不得拆除或破壞。五、費用承擔1.租賃期間，乙方應承擔以下費用該商用樓的水電費、物業費、通訊費、取暖費等各項使用費用。乙方因經營活動產生的稅費及其他相關費用。乙方自行承擔的裝修裝飾費用及經營過程中的其他費用。2.甲方應承擔以下費用該商用樓的土地使用稅、房產稅等相關稅費（法律法規另有規定的除外）。租賃期間，甲方負責的該商用樓主體結構維修養護費用。六、裝修裝飾1.乙方如需對該商用樓進行裝修裝飾，應事先向甲方提交裝修裝飾方案，并經甲方書面同意。裝修裝飾方案應符合國家相關法律法規及安全標準要求，不得影響該商用樓的整體結構和外觀。2.乙方的裝修裝飾費用由乙方自行承擔。在裝修裝飾過程中，乙方應遵守相關規定，文明施工，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對該商用樓進行的裝修裝飾部分，除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方不得拆除或破壞。乙方應將該商用樓恢復原狀交還甲方。如乙方未按照要求交還，甲方有權自行恢復或委托第三方恢復，由此產生的費用由乙方承擔。七、轉租與轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得將該商用樓轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.在租賃期間，乙方如欲轉讓其在本合同中的權利義務，應提前[x]個月書面通知甲方。經甲方書面同意后，乙方方可轉讓。在同等條件下，甲方享有優先購買權。八、合同變更與解除1.經雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，一方有權解除本合同因不可抗力致使本合同無法繼續履行的。一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。政府征收、拆遷該商用樓，導致本合同無法繼續履行的。法律、法規規定的其他情形。3.合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。乙方應在合同解除后[x]日內將該商用樓交還甲方，并結清相關費用。甲方應在收到乙方交還的商用樓及結清費用后[x]個工作日內，將押金無息退還給乙方。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定將該商用樓交付給乙方或交付的商用樓不符合約定標準，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行對該商用樓的維修養護義務，導致乙方無法正常使用的，應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本合同，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變該商用樓的用途或結構，應負責恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途或結構導致該商用樓損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方擅自轉租該商用樓，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本合同約定交還該商用樓，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回該商用樓，并要求乙方賠償因此遭受的損失。十、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的地方，以補充協議為