商鋪銷售買賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就商鋪買賣事宜協商一致，達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.商鋪位置：本合同項下的商鋪位于[商鋪具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體位置為[詳細描述建筑物位置]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在±[x]%以內（含本數）的，按照本合同約定價格據實結算；面積誤差比超出±[x]%的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人提出退房之日起[x]天內將買受人已付款退還給買受人，并按[x]%利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足；超出±[x]%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出±[x]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[具體用途，如商業零售、餐飲等]。4.商鋪現狀：出賣人保證該商鋪目前不存在任何抵押、查封、租賃等權利瑕疵，交付時商鋪為[毛坯/精裝修，具體情況]狀態。5.配套設施：該商鋪所在建筑物配備有[列舉相關配套設施，如電梯、消防設施等]，出賣人應確保配套設施正常運行且符合相關標準。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的價款。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對商鋪進行相關管理。2.義務向買受人提供真實、準確、完整的商鋪相關信息，包括但不限于產權情況、規劃用途、現狀等。按照合同約定的時間、地點和方式將商鋪交付給買受人，并保證商鋪符合交付條件。交付條件包括但不限于：取得建設工程竣工驗收備案證明文件；取得房屋測繪報告等。協助買受人辦理商鋪的產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納稅費。辦理產權登記的期限為自商鋪交付之日起[x]日內。對商鋪的質量承擔保修責任，保修期限按照國家和地方相關規定執行。在保修期限內，因商鋪質量問題給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。保證商鋪及其附屬設施設備在交付時能夠正常使用，如有質量問題應及時維修或更換。遵守國家和地方關于商鋪銷售的法律法規及政策規定，不得從事任何損害買受人利益的行為。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得商鋪的所有權。在商鋪交付后，依法享有對商鋪占有、使用、收益和處分的權利。有權對商鋪的質量、配套設施等進行查驗，如發現問題有權要求出賣人整改。有權要求出賣人按照合同約定協助辦理產權登記手續。2.義務按照本合同約定的時間、金額和方式向出賣人支付價款。接受出賣人按照合同約定交付的商鋪，并在交付時進行查驗，如無異議應簽署相關交付文件。配合出賣人辦理商鋪的產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納稅費。遵守國家和地方關于商鋪使用的法律法規及政策規定，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結構。承擔商鋪交付后的物業管理費用及其他相關費用。三、價款及支付方式1.商鋪總價款：本合同項下商鋪的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在買受人支付首期房價款時抵作房價款。首期房價款：買受人應在[具體日期]前，支付首期房價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占總價款的[x]%。剩余房價款：買受人選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：商業貸款：買受人應在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理商業貸款手續，并在銀行審批通過后[x]日內，將剩余房價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給出賣人。公積金貸款：買受人應在簽訂本合同后，按照公積金管理中心要求辦理公積金貸款手續，并在公積金管理中心審批通過后[x]日內，將剩余房價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給出賣人。一次性付款：買受人應在[具體日期]前，將剩余房價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給出賣人。四、交付時間及方式1.交付時間：出賣人應當在[具體交付日期]前將商鋪交付給買受人。如遇不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付日期相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付方式：出賣人應在交付前[x]日書面通知買受人辦理交付手續。買受人應在收到通知之日起[x]日內，到指定地點辦理交付手續。如買受人未在規定時間內辦理交付手續，視為出賣人已按照合同約定交付商鋪，由此產生的風險和責任由買受人承擔。3.交付標準：商鋪交付時應符合以下標準：商鋪主體結構經驗收合格。商鋪的裝修、設備等符合合同約定的標準。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。具備通水、通電、通氣等基本使用條件。五、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應按照上述標準支付違約金。若出賣人交付的商鋪不符合合同約定的質量標準或交付條件，出賣人應負責整改，整改費用由出賣人承擔。整改后仍不符合約定的，買受人有權解除合同，出賣人應按照前款規定承擔違約責任。若出賣人未按照合同約定協助買受人辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。因出賣人原因導致買受人未能在規定期限內取得產權證書的，出賣人應承擔相應的賠償責任。2.買受人違約責任若買受人未按照合同約定的時間支付價款，每逾期一日，應按照未付房價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[x]天內按照累計應付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人要求繼續履行合同的，經出賣人同意后，買受人應按照上述標準支付違約金。若買受人擅自改變商鋪的用途或結構，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此給出賣人造成的損失。若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理產權登記手續，導致未能在規定期限內取得產權證書的，買受人應承擔相應的責任。六、爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合