商鋪租賃合同附屬協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就[商鋪具體地址]的商鋪租賃事宜簽訂了主租賃合同（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，達成如下附屬協議：一、附屬協議背景及目的本附屬協議是對主合同相關條款的補充和細化，旨在確保雙方在商鋪租賃期間的各項權益得到充分保障，規范雙方行為，避免潛在糾紛，促進租賃關系的順利履行。二、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積甲方出租給乙方的商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[x]平方米，該面積為暫定面積，最終以產權登記面積為準。雙方同意按照本協議約定的租金計算方式及調整機制，根據實際面積差異進行租金結算及調整。商鋪內部格局及附屬設施以交付時現狀為準，乙方應在接收商鋪時進行詳細查驗，并在本協議附件《商鋪交付確認書》中簽字確認。如乙方在接收后發現商鋪存在非因乙方原因導致的質量問題或與交付時現狀不符的情況，應及時通知甲方，甲方應在合理期限內負責修復或采取其他補救措施。2.用途限制乙方租賃該商鋪僅用于[約定的經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。如乙方確需改變用途，應提前[x]日向甲方提出書面申請，經甲方書面批準后方可實施。甲方批準乙方改變用途的，雙方應就相關事宜另行協商并簽訂補充協議，包括但不限于租金調整、租賃期限變更等。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照主合同及本附屬協議的約定收取租金及其他費用。甲方有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定或主合同約定使用商鋪，有權要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。在租賃期間，如因法律法規政策調整、城市規劃建設等原因需要提前收回商鋪的，甲方應提前[x]日書面通知乙方，乙方應予以配合。甲方應按照主合同約定向乙方支付相應的補償費用。2.義務甲方應按照主合同約定的交付時間和條件，將商鋪交付給乙方使用。甲方應保證商鋪符合法律法規規定的安全使用標準，在租賃期間負責對商鋪的主體結構及公共設施設備進行維修保養，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與商鋪租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定及主合同約定使用商鋪。在租賃期間，乙方對商鋪進行裝修改造的，有權按照法律法規規定及本協議約定進行自主設計和施工，但應提前向甲方提交裝修改造方案，并經甲方書面同意后方可實施。裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造方案應符合相關安全規范及環保要求，不得損害商鋪整體結構及其他租戶利益。乙方在租賃期間享有商鋪內的經營自主權，但應遵守法律法規、商業道德及本協議約定，不得從事違法違規或損害甲方及其他第三方利益的經營活動。2.義務乙方應按照本協議約定及主合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照主合同約定承擔違約責任。乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構、損壞商鋪設施設備。因乙方使用不當或人為造成商鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守商鋪所在區域的物業管理規定及相關法律法規，配合甲方及物業管理公司做好安全、衛生、消防等工作。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方應按照本協議約定及甲方要求的時間和標準，將商鋪恢復原狀并返還給甲方。如乙方逾期返還，應按照主合同約定承擔違約責任。四、租金及費用支付1.租金標準及支付方式乙方應按照以下租金標準向甲方支付租金：第[x]年：租金為每月人民幣[x]元，大寫[x]元整。第[x]年：租金在上一年租金基礎上上浮[x]%，即每月人民幣[x]元，大寫[x]元整。此后每[x]年租金在上一年租金基礎上上浮[x]%。租金支付方式為：[具體支付方式，如按月/季/半年支付，提前[x]天支付等]。乙方應在每期租金支付期限屆滿前，將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他費用乙方應自行承擔租賃期間因使用商鋪產生的水電費、物業費、通訊費、稅費等一切費用，并按照相關部門規定或合同約定及時足額繳納。如因乙方逾期繳納上述費用導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、租賃期限及續租1.租賃期限本附屬協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，與主合同租賃期限一致。租賃期限屆滿，本附屬協議自動終止。2.續租租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續租通知后，應在[x]個工作日內書面答復乙方。如甲方同意續租，雙方應另行協商簽訂續租合同，明確續租租金標準、租賃期限等相關事宜；如甲方不同意續租，本附屬協議到期后乙方應按照本協議約定將商鋪返還給甲方。六、裝修及添附1.裝修改造乙方因經營需要對商鋪進行裝修改造的，應按照本協議第三條第（二）款第1項的約定辦理相關手續。裝修改造方案應經甲方書面確認后方可實施，乙方應確保裝修改造工程符合國家及地方相關法律法規規定和行業標準，保證施工安全，避免對商鋪及其他租戶造成不利影響。乙方在裝修改造過程中如需改動商鋪原有結構或增加設施設備的，應事先征得甲方書面同意，并由具備相應資質的設計單位和施工單位進行設計和施工。因裝修改造導致商鋪結構損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復并承擔相應責任。2.添附物處理租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方對商鋪進行的裝修及添附物歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。但乙方為實現特定經營目的而定制的、無法拆除或拆除后會對商鋪造成重大損壞的添附物除外。對于該等不可拆除的添附物，乙方應在租賃期限屆滿或本協議提前解除前[x]日書面通知甲方，雙方協商處理方式，如甲方同意保留該添附物，乙方應按照市場評估價值向甲方支付相應補償費用；如甲方不同意保留，乙方應自行拆除并恢復商鋪原狀。乙方在租賃期間未經甲方書面同意擅自裝修或添附的，甲方有權要求乙方限期拆除，恢復商鋪原狀，乙方應承擔由此產生的全部費用；如乙方逾期未拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。例如，因甲方未及時維修商鋪主體結構或公共設施設備，影響乙方正常經營的，甲方應按照乙方實際損失金額進行賠償，并賠償乙方因此產生的合理費用，如停業損失、員工工資等。甲方違反本協議約定提前收回商鋪的，除按照主合同約定向乙方支付補償費用外，還應賠償乙方因提前解除租賃關系而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失、搬遷費用等。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時按照本協議租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及其他費用不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉租或轉借商鋪、擅自改變商鋪結構或損壞商鋪設施設備等違反本協議約定的行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方限期整改，恢復商鋪原狀；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，應按照本協議租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付違約金，乙方已支付的租金及其他費用不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。乙方在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，未按照本協議約定將商鋪恢復原狀并返還給甲方的，每逾期一日，應按照本協議約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回商鋪，乙方應按照本協議租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本附屬協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。雙方在履行本附屬協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本附屬協議自雙方簽字（