商鋪租賃入股協議書模板?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/入股方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并以租賃入股的方式與甲方合作經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[x]號。2.面積：商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.用途：該商鋪僅用于[約定的經營用途，如商業零售、餐飲等]。4.現狀：甲方應確保交付給乙方的商鋪符合約定用途，具備正常使用條件，包括但不限于水電、消防、通訊等設施設備完好。商鋪現狀為[詳細描述商鋪交付時的裝修、設施設備等情況]。二、租賃入股期限及租金支付1.租賃入股期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。2.租金及入股方式乙方以租賃該商鋪的方式入股，在租賃期限內，乙方無需向甲方支付租金。作為租賃入股的對價，乙方需按照本協議約定的方式參與商鋪經營收益的分配。具體分配方式為：在扣除商鋪經營所需的各項成本（包括但不限于水電費、物業費、員工工資、稅費等）后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進行收益分配。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定監督乙方對商鋪的經營管理情況。有權在乙方違反本協議約定時，要求乙方承擔違約責任并采取相應措施維護自身權益。有權按照法律法規及本協議約定收取因乙方經營產生的相關費用（如有）。2.義務保證對該商鋪擁有合法的出租權，確保本協議的履行不會受到任何第三方的干涉。按照本協議約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合約定用途和使用條件。協助乙方辦理與商鋪經營相關的各類證照（如需），提供必要的證明文件和協助工作。定期對商鋪的建筑結構、設施設備等進行檢查和維護，確保其安全性和正常使用功能。因甲方原因導致商鋪出現質量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方正常的經營活動，但有權對乙方的經營活動進行必要的監督，以確保乙方遵守法律法規及本協議約定。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用該商鋪進行合法經營活動。有權按照本協議約定參與商鋪經營收益的分配。在租賃期限內，有權根據經營需要對商鋪進行合理的裝修和改造，但需事先書面通知甲方，并不得損害商鋪的整體結構和甲方的利益。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或協議終止時，乙方應將商鋪恢復原狀（可移動設備除外）。2.義務按照本協議約定的用途合法使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉租給第三方。如需轉租，必須事先取得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關手續。負責商鋪的日常經營管理，承擔經營過程中的全部費用和風險，包括但不限于水電費、物業費、員工工資、稅費、經營虧損等。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，誠信經營，不得從事違法違規活動。因乙方經營活動導致的一切法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。定期向甲方提供商鋪經營情況報告，包括但不限于財務報表、經營數據等，以便甲方了解商鋪經營狀況。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，按照本協議約定將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還給甲方。四、商鋪的交付與返還1.交付甲方應在本協議簽訂后的[x]日內將商鋪交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪的現狀進行確認，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄商鋪的設施設備、裝修情況、物品等內容。2.返還租賃期滿或本協議提前終止后，乙方應在[x]日內將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還給甲方。乙方返還的商鋪應符合本協議約定的交付條件，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。乙方在商鋪內遺留的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置。五、經營管理1.乙方應自行負責商鋪的日常經營管理工作，制定合理的經營策略和管理制度，確保商鋪的正常運營。2.雙方應共同維護商鋪的良好形象和商業信譽，不得從事有損對方聲譽的行為。在經營過程中，如需進行廣告宣傳、促銷活動等，應提前通知對方，并確保活動合法合規。3.因經營需要對商鋪進行重大改造或調整經營項目的，乙方應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的要求辦理審批手續。六、費用承擔1.乙方承擔的費用商鋪經營過程中產生的水電費、物業費、員工工資、稅費、通訊費、設備維護費、裝修費、經營虧損等全部費用。因乙方原因導致的商鋪維修費用、賠償費用等。2.甲方承擔的費用商鋪的房屋租賃稅（如有）。按照本協議約定應由甲方承擔的其他費用。七、股權及收益分配1.乙方以租賃入股的方式享有商鋪經營收益的[x]%份額。在每個會計年度結束后的[x]日內，雙方應按照本協議約定對商鋪的經營收益進行核算，并按照分配比例進行收益分配。2.收益分配前，應首先扣除商鋪經營所需的各項成本和費用，剩余部分為可分配收益。可分配收益按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進行分配。3.如商鋪經營出現虧損，乙方應按照其入股比例承擔相應的虧損份額。虧損承擔方式為：乙方以其在本協議中約定的收益分配所得優先彌補虧損，如仍有虧損，乙方應另行支付現金補足虧損部分。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的相關款項（如有），同時甲方應按照商鋪租賃價值的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的用途使用商鋪或擅自轉租給第三方，甲方有權解除本協議，收回商鋪，并要求乙方按照商鋪租賃價值的[x]%向甲方支付違約金。乙方應立即停止違約行為，并承擔因此給甲方造成的一切損失。3.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付應承擔的費用（包括但不限于虧損份額等），每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取相應措施，如暫停乙方的收益分配權等，直至乙方支付完畢所有費用。4.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的一切損失，并按照損失金額的[x]%向對方支付違約金。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等導致的問題，盡量減少損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，