商鋪分租合租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪的部分區域用于經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分租合租合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。乙方承租的部分為該商鋪的[具體位置及范圍描述]，面積約為[x]平方米（最終以實際測量為準）。2.商鋪用途乙方承租該部分商鋪僅用于[具體經營項目]的經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該商鋪，雙方另行協商簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊商鋪租金水平協商確定。2.支付方式乙方應于每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應保證該商鋪符合安全使用標準，具備合法的出租手續。負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方正常使用。在租賃期間，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權在本合同約定的范圍內合法使用該商鋪。有權要求甲方按照合同約定履行義務。在租賃期間，乙方對承租區域內的裝修、設備等享有所有權，但未經甲方書面同意，不得擅自拆除或損壞。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用該商鋪，不得擅自改變其結構或用途，不得從事違法違規經營活動。負責承租區域內的日常維修、保養及清潔衛生工作，如因乙方使用不當導致商鋪損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該商鋪及附屬設施設備，如有損壞，應負責修復或賠償。遵守商鋪所在區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。五、費用承擔1.租金及押金：由乙方按照本合同約定承擔。2.物業管理費：乙方應按照物業管理公司規定的標準及時間向物業管理公司繳納，費用包含但不限于保潔、安保、綠化、公共設施維護等費用。3.水電費：乙方應按照實際使用量，按時向供水供電部門繳納水電費。如因乙方欠費導致甲方受到相關部門處罰或產生額外費用，乙方應承擔全部責任。4.其他費用：租賃期間，因乙方經營活動產生的其他稅費、費用等均由乙方自行承擔。六、裝修與改造1.乙方如需對承租區域進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家相關法律法規及物業管理規定，不得影響商鋪整體結構和外觀。2.乙方的裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修導致商鋪或第三方受損，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對承租區域的裝修及改造部分，除可移動的設備外，無償歸甲方所有，甲方無需對乙方的裝修投入進行補償。乙方應在合同終止后[x]日內自行拆除可移動設備，逾期未拆除的，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置。七、轉租與轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得將承租的商鋪部分或全部轉租給第三方。2.如乙方有意轉讓其在本合同中的承租權，應提前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優先購買權。乙方轉讓承租權后，受讓方應與甲方重新簽訂租賃合同，本合同對受讓方繼續有效。八、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.如乙方有下列情形之一，甲方有權解除合同，收回該商鋪，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：未經甲方書面同意，擅自改變商鋪用途的。未經甲方書面同意，擅自轉租或轉讓承租權的。拖欠租金或其他費用累計超過[x]日的。利用該商鋪從事違法違規經營活動，給甲方造成不良影響或經濟損失的。故意損壞商鋪及其附屬設施設備，經甲方書面通知后在合理期限內仍未修復或賠償的。3.如甲方有下列情形之一，乙方有權解除合同，甲方應按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失：未能按照合同約定提供符合安全使用標準的商鋪，導致乙方無法正常經營的。擅自提高租金標準或增加不合理收費項目的。因甲方原因導致乙方無法繼續使用該商鋪超過[x]日的。4.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應按照實際使用情況結算租金及其他費用，多退少補。九、違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同租金總額的[x]%支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律