土地使用證過戶協議合同?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體地址]，地號為[具體地號]，土地面積為[x]平方米，用途為[土地用途]的土地（以下簡稱"該土地"），并持有該土地的土地使用證（證號：[土地使用證號]）。現甲乙雙方經友好協商，就該土地使用證過戶事宜達成如下協議：一、標的物詳細說明1.土地基本情況該土地位于[土地具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地或建筑物情況]，南至[相鄰土地或建筑物情況]，西至[相鄰土地或建筑物情況]，北至[相鄰土地或建筑物情況]。土地面積為[x]平方米，形狀為[土地形狀描述]，地勢[地勢描述]。土地用途為[土地用途]，目前土地上附著[地上附著物情況，如是否有建筑物、附著物的種類及現狀等]。2.土地使用證情況土地使用證證號為[土地使用證號]，登記的土地使用權人為甲方。該土地使用證包含以下內容：土地所有權性質為[國有或集體所有]，土地取得方式為[出讓、劃撥等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取乙方支付的土地過戶款項。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對該土地擁有合法、完整的處分權，土地無任何權屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因導致土地存在權屬爭議或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理土地使用證過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成現場勘查、詢問筆錄等手續。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，由甲方自行承擔。自本協議簽訂之日起至土地使用證過戶手續辦理完畢期間，不得擅自將該土地再次轉讓、抵押或設置其他權利負擔。在土地交付給乙方之前，負責處理好與該土地有關的債權債務關系，保證乙方接收土地后不受任何第三方的追討或干擾。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定協助辦理土地使用證過戶手續。在土地使用證過戶手續辦理完畢后，有權依法享有該土地的使用權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付土地過戶款項。自行承擔辦理土地使用證過戶手續過程中除應由甲方承擔外的其他費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。配合甲方及相關部門辦理土地使用證過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照要求完成相關手續。在接收土地后，應按照土地用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進行違法建設等行為。三、土地過戶款項及支付方式（一）土地過戶款項雙方經協商一致，確定該土地使用證過戶的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方未能按照協議約定履行義務，無權要求甲方返還定金；若甲方未能按照協議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款在甲方協助乙方完成土地使用證過戶手續中的資料提交，并經相關部門受理后[x]個工作日內，乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在土地使用證過戶手續辦理完畢，乙方領取新的土地使用證后的[x]個工作日內，乙方將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、土地交付1.在土地使用證過戶手續辦理完畢且乙方支付全部款項后，甲方應在[x]個工作日內將該土地交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地現狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.土地交付前，該土地產生的所有費用（如土地使用稅、水電費等）由甲方承擔；土地交付后，該土地產生的所有費用由乙方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地使用證過戶手續，每逾期一日，應按照土地過戶款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地過戶款項的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該土地存在權屬糾紛、抵押、查封等限制交易情況，導致乙方無法順利辦理土地使用證過戶手續或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為辦理過戶手續支出的費用、乙方因此遭受的預期利益損失等。甲方還應按照土地過戶款項的[x%]向乙方支付違約金。若乙方因此解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。3.若甲方擅自將該土地再次轉讓、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得該土地的合法使用權，甲方應承擔全部賠償責任，賠償方式及范圍同前款第2項規定。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付土地過戶款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地過戶款項的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理土地使用證過戶手續過程中，因自身原因導致手續無法順利辦理或延誤辦理時間，乙方應自行承擔由此產生的全部責任和費用。如給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。3.若乙方未按照協議約定合理使用土地，擅自改變土地用途或進行違法建設等行為，甲方有權要求乙方恢復土地原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地過戶款項的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月__