商鋪托管服務合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意委托乙方提供商鋪托管服務；乙方具備提供商鋪托管服務的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供商鋪托管服務事宜達成如下協(xié)議：一、服務標的物及服務內(nèi)容1.服務標的物該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，用途為[商鋪具體用途]，權屬證書編號為[證書編號]。2.服務內(nèi)容乙方負責商鋪的日常經(jīng)營管理，包括但不限于尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、收取租金及相關費用等。對商鋪進行維護、保養(yǎng)和維修，確保商鋪的正常使用功能，保持商鋪的良好狀態(tài)。按照市場情況制定合理的租金價格策略，以實現(xiàn)甲方商鋪的租金收益最大化。負責處理與租戶之間的溝通協(xié)調(diào)事宜，解決租賃過程中出現(xiàn)的糾紛和問題。定期向甲方提供商鋪經(jīng)營管理情況報告，包括租金收入、租戶情況、維修費用等財務和經(jīng)營信息。二、雙方權利與義務1.甲方權利義務權利有權了解商鋪托管服務的進展情況，查閱乙方提供的相關報告和資料。有權按照本協(xié)議約定獲取商鋪的租金收益。對乙方的托管服務工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。義務向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權證明文件及相關資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理與商鋪托管服務相關的手續(xù)，如授權委托書等。按照本協(xié)議約定及時支付乙方應得的服務費用。在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該商鋪另行委托他人托管或自行經(jīng)營。2.乙方權利義務權利有權按照本協(xié)議約定收取服務費用。根據(jù)市場情況和實際經(jīng)營需要，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主決定商鋪的經(jīng)營管理方式和策略。為履行托管服務職責，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。義務按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，認真履行商鋪托管服務職責，盡最大努力實現(xiàn)甲方商鋪的保值增值和租金收益最大化。嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，依法經(jīng)營管理商鋪，不得從事違法違規(guī)活動。妥善保管與商鋪經(jīng)營管理相關的文件、資料和財務賬目，接受甲方的監(jiān)督檢查。定期對商鋪進行安全檢查，采取必要的安全防范措施，確保商鋪及租戶的人身和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應及時采取措施進行處理，并承擔相應的法律責任。在委托期限屆滿或本協(xié)議終止后，將商鋪及相關資料完整地交還給甲方。三、服務費用及支付方式1.服務費用甲方應向乙方支付的服務費用為每月租金收入的______%（以下簡稱"服務費比例"）。該服務費比例將根據(jù)市場情況和乙方的服務質(zhì)量在每年的______月______日進行評估和調(diào)整，調(diào)整幅度不超過______%。2.支付方式乙方應在每月______日前向甲方提供上月的商鋪經(jīng)營管理情況報告及租金收入明細。甲方應在收到乙方提供的報告及明細后的______個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的服務費比例計算并支付上月的服務費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應提供合法有效的發(fā)票給甲方。乙方收款賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、租金收益及分配1.租金收益乙方負責按照市場行情和合理價格出租該商鋪，并確保租金按時足額收取。租金收入扣除乙方應得的服務費用、商鋪維護保養(yǎng)費用、稅費及其他相關費用后的余額為甲方的租金收益。2.收益分配乙方應在每月______日前將上月的租金收益扣除相關費用后的余額支付給甲方。如因乙方原因?qū)е伦饨鹞茨馨磿r足額收取，乙方應負責催繳，并承擔由此給甲方造成的損失。在租金收回后，按照上述分配方式進行結算。五、商鋪維護與維修1.日常維護乙方應負責商鋪的日常維護工作，包括但不限于清潔衛(wèi)生、設施設備檢查、保養(yǎng)等，確保商鋪始終處于良好的使用狀態(tài)。2.維修責任對于商鋪正常使用過程中出現(xiàn)的非人為損壞的設施設備故障，乙方應及時進行維修，并承擔相應的維修費用。如因甲方原因或不可抗力導致商鋪需要維修，乙方應積極協(xié)助甲方進行維修，費用由甲方承擔。如因租戶原因造成商鋪損壞，乙方應要求租戶承擔維修責任。如租戶拒絕承擔或無法承擔維修費用，乙方可先行維修，費用從租戶的押金或租金中扣除，不足部分由租戶補足，仍有剩余的，應退還甲方。六、租賃管理1.租賃合同簽訂乙方應在與甲方簽訂本協(xié)議后的______個工作日內(nèi)，尋找合適的租戶，并簽訂租賃合同。租賃合同的條款應符合法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，明確雙方的權利義務、租金標準、租賃期限、租金支付方式、押金等內(nèi)容。2.租賃期限及續(xù)租乙方與租戶簽訂的租賃合同期限不得超過本協(xié)議的委托期限。在租賃合同期限屆滿前______個月，乙方應通知甲方是否有租戶有意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，乙方應協(xié)助甲方與租戶重新簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租或租戶不再續(xù)租，乙方應按照本協(xié)議約定做好商鋪交接工作。3.租金調(diào)整乙方應根據(jù)市場行情和商鋪實際情況，在租賃合同期限內(nèi)合理調(diào)整租金價格。租金調(diào)整幅度應提前______個月書面通知租戶，并經(jīng)甲方書面同意。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付乙方服務費用或租金收益，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停商鋪托管服務，由此給乙方造成的損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定擅自將商鋪另行委托他人托管或自行經(jīng)營，甲方應向乙方支付違約金______元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的資料不真實、不合法或不完整，導致乙方無法正常履行托管服務職責，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準履行商鋪托管服務職責，乙方應負責采取補救措施，并承擔由此給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е录追阶饨鹗找鏈p少或商鋪價值受損，乙方應按照損失金額的______%向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方提供商鋪經(jīng)營管理情況報告或租金收益明細，每逾期一日，應按照應提供報告或明細涉及金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照已收取服務費用的______%向甲方支付違約金。若乙方違反國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，擅自經(jīng)營管理商鋪，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未妥善保管與商鋪經(jīng)營管理相關的文件、資料和財務賬目，導致資料丟失或損壞，乙方應負責恢復或賠償，如給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。在委托期限屆滿前，因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______