商鋪分租合作合同協議?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方對該商鋪部分區域有分租合作需求，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分租合作合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。乙方分租的區域位于該商鋪的[具體方位描述]，面積為[x]平方米（以實際測量為準）。2.商鋪用途該商鋪整體用途為[約定的整體用途，如商業經營等]，乙方分租區域的用途應與整體用途相符，具體為[詳細說明乙方分租區域的用途，如開設[店鋪類型]店鋪等]。3.商鋪現狀甲方應保證在本合同簽訂時，該商鋪已具備基本的使用條件，包括但不限于水電、消防等設施能夠正常使用。乙方分租區域現狀為[描述分租區域當時的狀態，如毛坯、已簡單裝修等]，雙方確認該現狀符合乙方分租使用的基本要求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方的分租費用。有權對乙方使用分租區域的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。在乙方拖欠分租費用或違反本合同其他約定時，有權采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于解除本合同、要求乙方承擔違約責任等。2.義務保證對該商鋪擁有合法的出租權，且該商鋪不存在任何權利瑕疵或糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。負責該商鋪整體的物業管理及公共區域的維護、保養，確保乙方分租區域能夠正常使用。物業管理費用已包含在甲方與業主簽訂的租賃合同中，甲方不得再向乙方另行收取，但因乙方自身原因導致的額外物業管理費用支出除外。按照本合同約定的時間和條件向乙方交付分租區域，并協助乙方辦理相關的進場手續。在本合同履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自對該商鋪進行重大改造或改變整體布局，影響乙方的正常經營。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的用途使用分租區域，并在該區域內自主開展合法經營活動。在同等條件下，享有優先續租分租區域的權利。有權要求甲方按照本合同約定提供相應的協助和服務。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付分租費用。合理使用分租區域，不得擅自改變其用途或進行破壞性行為。如需對分租區域進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規和甲方的要求辦理審批手續，裝修或改造方案不得影響該商鋪整體的安全和正常使用。裝修或改造費用由乙方自行承擔，且裝修或改造后的所有權歸甲方所有，合同期滿或解除時，乙方應按照原狀交還分租區域，不得拆除或損壞裝修部分。遵守國家法律法規及該商鋪所在區域的物業管理規定，做好自身經營活動中的安全、衛生等工作，不得從事違法違規或損害公共利益的行為。如因乙方原因導致任何糾紛或責任，均由乙方自行承擔，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。在本合同履行期間，自行承擔分租區域內的水電費、物業費等各項費用。合同期滿或解除后，按照本合同約定及時交還分租區域，并保證分租區域內的設施設備完好無損（正常損耗除外）。三、分租費用及支付方式（一）分租費用1.乙方應向甲方支付的分租費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定金額，不因任何因素調整，但雙方另有約定除外。2.上述分租費用包含乙方使用分租區域的租金、乙方應分攤的該商鋪整體物業管理費用等一切費用。（二）支付方式1.乙方應在每月[具體日期]前，以銀行轉賬的方式將當月分租費用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到乙方支付的分租費用后，向乙方提供合法有效的收款憑證。四、租賃期限1.本合同分租期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿前，乙方應提前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應在租賃期滿前[x]天重新簽訂租賃合同；如乙方未在規定時間內通知甲方或明確表示不續租，則本合同期滿后自動終止，乙方應按時交還分租區域。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時向乙方交付分租區域或交付的分租區域不符合約定條件，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照當月分租費用的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。如逾期超過[x]天，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已支付的剩余分租費用及相應利息外，還應按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。2.若甲方擅自對該商鋪進行重大改造或改變整體布局，影響乙方正常經營的，甲方應立即恢復原狀，并按照當月分租費用的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方應負責賠償。3.若甲方違反本合同約定的其他義務，導致乙方無法正常使用分租區域或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照當月分租費用的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付分租費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并補交拖欠的分租費用及相應違約金。2.若乙方擅自改變分租區域用途或進行破壞性行為，甲方有權要求乙方立即改正，并按照當月分租費用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正或造成分租區域損壞無法修復的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照當月分租費用的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。