商鋪租賃意向合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方對甲方擁有的[商鋪具體地址]商鋪（以下簡稱"該商鋪"）有租賃意向，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪租賃事宜達成如下意向合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪所在建筑共[x]層，該商鋪位于第[x]層。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營項目，如餐飲、零售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的商鋪符合正常使用標準，墻面、地面、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)完好，水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。商鋪內(nèi)現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、貨架等]，雙方應(yīng)在交付時共同進行清點并記錄。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本意向合同協(xié)議約定收取乙方的租賃意向金。在租賃期限開始前，有權(quán)對商鋪進行必要的維護和修繕，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)要求乙方按照本意向合同協(xié)議約定的用途使用商鋪，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。在本意向合同協(xié)議簽訂后，不得再與第三方就該商鋪簽訂租賃協(xié)議，除非得到乙方書面同意。按照約定時間將商鋪交付給乙方使用，交付時應(yīng)確保商鋪符合約定的交付條件。負責對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修，確保乙方的正常使用安全。對于非因乙方原因造成的商鋪附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時進行維修或更換。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂正式租賃合同前，有權(quán)對商鋪的現(xiàn)狀進行詳細了解和查看。在本意向合同協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先簽訂正式租賃合同的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求賠償。2.義務(wù)向甲方支付租賃意向金人民幣[x]元，該意向金在簽訂正式租賃合同時可轉(zhuǎn)為租賃保證金或租金的一部分（具體以雙方簽訂的正式租賃合同為準）。按照本意向合同協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。在本意向合同協(xié)議簽訂后，積極與甲方協(xié)商正式租賃合同的簽訂事宜，如因乙方原因未能在約定時間內(nèi)簽訂正式租賃合同，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。在商鋪交付后，妥善保管和使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)承擔賠償責任。三、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限：雙方約定的租賃期限初步為[x]年，自正式租賃合同約定的起始日期起計算。具體租賃期限以雙方簽訂的正式租賃合同為準。2.租金：租金標準為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。租金標準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如有市場行情重大變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準，并在正式租賃合同中予以明確。3.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[x]天向甲方支付下期租金。首期租金應(yīng)在簽訂正式租賃合同后[x]天內(nèi)支付。四、租賃保證金乙方應(yīng)在簽訂正式租賃合同時向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元。租賃保證金用于保證乙方在租賃期間遵守合同約定，如乙方違反合同約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額；如乙方在租賃期滿或合同解除后無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[x]天內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。五、裝修及改造1.乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響相鄰商鋪的正常使用。2.乙方自行承擔裝修及改造費用，裝修及改造過程中應(yīng)遵守安全施工規(guī)定，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。3.在租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修及改造除可移動的裝飾裝修物外，不可拆除的裝修及改造部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。六、物業(yè)管理1.該商鋪所在區(qū)域由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準為每月每平方米人民幣[x]元，具體以物業(yè)管理公司實際收費為準。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司做好商鋪區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。如乙方違反管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定進行處理，由此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本意向合同協(xié)議。2.若乙方未按照本意向合同協(xié)議約定的時間和方式支付租賃意向金、租金或其他費用，且逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本意向合同協(xié)議，并沒收乙方已支付的租賃意向金。3.若甲方未按照本意向合同協(xié)議約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用，且逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本意向合同協(xié)議，并要求甲方雙倍返還租賃意向金。4.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤疽庀蚝贤瑓f(xié)議無法履行的，雙方均可解除本意向合同協(xié)議，互不承擔違約責任。5.如一方違反本意向合同協(xié)議約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本意向合同協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的賠償責任。八、違約責任1.若甲方違反本意向合同協(xié)議約定，未按時交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應(yīng)按照租賃意向金的[x]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。2.若乙方違反本意向合同協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途、拖欠租金或其他費用、損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)按照未支付金額或損失金額的[x]%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔全部賠償責任。3.如一方違反本意向合同協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方無法簽訂正式租賃合同的，違約方應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失。4.任何一方違反本意向合同協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶x]元的違約金；如因違約行為給對方造成重大損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。九、爭議解決本意向合同協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本意向合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商簽訂正式租賃合同，如未能在有效期內(nèi)簽訂正式租賃合同，本意向合同協(xié)議自動失效，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的租賃意向金。2.本意向合同協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本意向合同協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充