在建整棟樓出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一棟在建整棟樓（以下簡(jiǎn)稱"該建筑物"），乙方有意租賃該建筑物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.建筑物位置：該建筑物位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.建筑規(guī)模：該建筑物占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共[x]層。3.建筑現(xiàn)狀：目前該建筑物處于在建狀態(tài)，預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工。建筑物主體結(jié)構(gòu)已完成至[具體施工進(jìn)度]，配套設(shè)施如水電、消防等正在同步建設(shè)中。4.租賃用途：乙方租賃該建筑物用于[具體租賃用途，如辦公、酒店、商業(yè)等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[預(yù)計(jì)交付日期]起至[租賃截止日期]止。預(yù)計(jì)交付日期為甲方預(yù)計(jì)將該建筑物交付給乙方使用的日期，實(shí)際交付日期以雙方簽署的交付確認(rèn)書為準(zhǔn)。2.若因甲方原因?qū)е略摻ㄖ镂茨茉陬A(yù)計(jì)交付日期交付，租賃期限相應(yīng)順延，順延期限以實(shí)際延誤天數(shù)為準(zhǔn)。若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)接收該建筑物，租賃期限不予順延，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金等費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。2.租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及該建筑物實(shí)際情況協(xié)商確定。3.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季/[具體支付周期]的第[x]日前，將當(dāng)月/季/[具體支付周期]的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)該建筑物的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)檢查該建筑物的使用情況，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)確保該建筑物的建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的出租條件。按照合同約定的預(yù)計(jì)交付日期，將該建筑物交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е陆桓堆诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)該建筑物建設(shè)期間的安全管理工作，承擔(dān)因建設(shè)施工對(duì)第三方造成的損害賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證該建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全，對(duì)非因乙方原因造成的建筑物損壞承擔(dān)維修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該建筑物租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用該建筑物。對(duì)該建筑物的裝修、改造等享有自主決定權(quán)，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期限內(nèi)，如該建筑物出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的情況，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)支付租金及押金。按照合同約定的租賃用途使用該建筑物，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該建筑物的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作，確保其正常使用。因乙方使用不當(dāng)造成的建筑物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該建筑物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將該建筑物返還給甲方。乙方對(duì)該建筑物進(jìn)行的裝修、改造等，除雙方另有約定外，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。五、建筑物交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在預(yù)計(jì)交付日期前[x]日通知乙方進(jìn)行交付驗(yàn)收。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該建筑物的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括建筑物的實(shí)際交付日期、現(xiàn)狀、配套設(shè)施情況等內(nèi)容。2.如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)該建筑物存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收。如因甲方原因?qū)е露啻悟?yàn)收不合格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)在接收該建筑物后的[x]日內(nèi)完成對(duì)建筑物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的調(diào)試、測(cè)試等工作，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行維修或處理。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)該建筑物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、施工時(shí)間、施工安全措施等。2.乙方的裝修改造工程應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)及整體外觀。乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修改造工程的費(fèi)用，并負(fù)責(zé)施工期間的安全管理工作。如因乙方裝修改造工程導(dǎo)致第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)該建筑物進(jìn)行的裝修改造部分，除雙方另有約定外，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的[x]日內(nèi)將裝修改造部分拆除并清理干凈，恢復(fù)建筑物原狀。如乙方未按時(shí)拆除清理，甲方有權(quán)自行拆除清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、物業(yè)管理1.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該建筑物的物業(yè)管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，甲方不得另行向乙方收取。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理。3.甲方應(yīng)定期對(duì)該建筑物的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將該建筑物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變?cè)摻ㄖ锏淖赓U用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)將該建筑物恢復(fù)原狀，如乙方未按時(shí)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若乙方未按照本合同約定的期限返還該建筑物，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)逾期返還期間的租金及相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)賠償因逾期返還給甲方造成的損失。5.如因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。