土地上房屋轉讓合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，地號為[土地地號]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），并在該土地上建有房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構]，層數為[x]層。現甲方愿意將該土地及地上房屋轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就土地上房屋轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況該土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，用途為[住宅/商業等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地界址明確，四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋情況該房屋為[自建/購買等來源]，建成于[建造年份]，房屋質量良好，主體結構無明顯損壞。房屋內部設施包括但不限于：[列舉主要設施，如水電線路、衛生潔具、門窗等]。房屋現狀為[已裝修/毛坯等具體狀態]，附屬設施有[如有附屬設施，詳細列舉，如車庫、花園等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格甲乙雙方經協商一致，確定該土地及地上房屋的轉讓總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含土地出讓金、房屋建造費用、附屬設施價值及雙方交易過程中涉及的所有稅費等一切費用，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：本協議簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。在辦理土地及房屋產權過戶手續前，乙方向甲方支付轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。待土地及房屋產權過戶手續辦理完畢，且乙方取得新的不動產權證書之日起[x]日內，乙方向甲方支付剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取轉讓款。對轉讓的土地及房屋擁有合法的處分權，并保證該土地及房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。2.義務向乙方提供與該土地及房屋相關的真實、有效的權屬證明文件、建房審批文件等資料。協助乙方辦理土地及房屋產權過戶手續，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關文件、配合辦理登記手續等，因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費由甲方自行承擔。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢期間，保證該土地及房屋的現狀保持不變，不得擅自拆除、改建房屋或改變土地用途，不得設定新的抵押、查封等權利受限情況。負責處理與該土地及房屋有關的債權債務關系，保證乙方受讓后不會因該土地及房屋的原有債權債務問題產生任何糾紛。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定取得該土地及地上房屋的所有權。在辦理產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。自行承擔辦理產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。在受讓該土地及房屋后，按照法律法規及相關規定合理使用該土地及房屋，不得擅自改變土地用途和房屋結構。四、產權過戶1.甲方應在本協議簽訂后[x]日內，積極協助乙方辦理土地及房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的各項文件、資料，雙方應按照不動產登記部門的要求及時提供。2.若因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理，每逾期一日，甲方應按照轉讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。若逾期超過[x]日，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若因乙方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理，每逾期一日，乙方應按照轉讓款總額的[x‰]向甲方支付違約金。若逾期超過[x]日，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，已支付的其他轉讓款在扣除乙方應承擔的違約金及給甲方造成的損失后，剩余部分退還乙方。五、交付與接收1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第二筆轉讓款后[x]日內，將該土地及地上房屋交付給乙方。2.交付內容交付時，甲方應保證該土地及房屋的現狀與本協議約定一致，包括但不限于房屋結構完整、內部設施齊全、附屬設施完好等。同時，甲方應向乙方提供該土地及房屋的相關鑰匙、產權證書、建房審批文件等資料。3.接收確認乙方應在收到甲方交付的土地及房屋后[x]日內進行驗收，并簽署接收確認書。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在驗收期限內書面通知甲方，甲方應在接到通知后[x]日內負責修復或整改，直至符合本協議約定。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付土地及房屋、未協助辦理產權過戶手續、隱瞞土地及房屋權屬糾紛等，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。若給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付轉讓款、擅自改變土地用途或房屋結構等，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x‰]向甲方支付違約金。若給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露本協議涉及的商業秘密或其他重要信息，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定，導致本協議無法繼續履行或給對方造成重大損失的，違約方應承擔違約責任，除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于可得利益損失、律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補