商鋪出售銀行抵押合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），該商鋪目前處于銀行抵押狀態。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方出售該商鋪給乙方事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體類型，如零售商業等]。4.產權狀況：甲方保證該商鋪具有合法的產權，產權證書號為[具體證書號]。該商鋪不存在產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、扣押或設置其他任何形式的擔保權益。二、銀行抵押情況1.抵押銀行：該商鋪已抵押給[銀行名稱]，抵押金額為人民幣[x]元，抵押期限自[起始日期]至[結束日期]。2.解除抵押責任：甲方承諾在本合同簽訂后[x]個工作日內，積極與抵押銀行協商解除抵押事宜，并承擔因解除抵押所產生的一切費用，包括但不限于手續費、違約金等。如因甲方原因未能按時解除抵押，導致乙方無法正常取得該商鋪產權，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。三、商鋪出售價格及付款方式1.出售價格：甲乙雙方商定該商鋪的出售價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，可抵作商鋪購房款。首付款：在甲方與抵押銀行解除抵押手續完成且商鋪產權清晰無瑕疵后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應在辦理該商鋪產權過戶手續當日，將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。甲方應在收到尾款后當日將該商鋪交付給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行付款義務或其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該商鋪的產權清晰，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。按照本合同約定的時間和方式與抵押銀行協商解除抵押手續，確保該商鋪在過戶至乙方名下時不存在抵押限制。在合同簽訂后，積極協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，將該商鋪的相關資料（包括但不限于購房合同、產權證書、租賃合同等）交付給乙方。在商鋪交付前，負責處理該商鋪的所有欠費，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并保證交付時該商鋪處于正常使用狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付該商鋪，并辦理產權過戶手續。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，如逾期支付，應按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向甲方支付違約金。在合同簽訂后，積極配合甲方辦理相關手續，提供必要的協助和資料，如身份證明、購房資格證明等。承擔辦理產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。在商鋪交付后，按照該商鋪的現狀使用，不得擅自改變其用途或進行破壞性裝修。如因乙方原因造成該商鋪損壞或影響其價值，乙方應承擔相應的賠償責任。五、商鋪交付1.交付時間：甲方應在收到乙方尾款后當日將該商鋪交付給乙方。2.交付條件：該商鋪已解除銀行抵押，產權清晰無瑕疵。該商鋪內的物品（如有）已按照雙方約定或商鋪現狀進行清理，保持商鋪交付時的整潔、完好狀態。甲方已結清該商鋪交付前的所有欠費，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。3.交付手續：雙方應在商鋪交付現場共同簽署《商鋪交付確認書》，確認商鋪的交付情況。如乙方發現商鋪存在不符合交付條件的情況，應在交付當日書面通知甲方，甲方應在接到通知后[x]個工作日內進行整改，直至達到交付條件。六、產權過戶1.過戶時間：甲方應在解除抵押手續完成且乙方支付首付款后[x]個工作日內，與乙方共同向不動產登記部門申請辦理該商鋪的產權過戶手續。2.過戶費用：辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶稅費增加或減少，雙方應協商調整合同價格或各自承擔增加或減少的稅費部分。3.協助義務：在辦理產權過戶手續過程中，甲乙雙方應相互配合，提供必要的協助和資料。如一方因自身原因導致過戶手續延誤或無法辦理，應承擔由此給對方造成的損失。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和方式解除抵押手續，導致乙方無法按時取得該商鋪產權，每逾期一日，甲方應按照本合同出售價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照本合同出售價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該商鋪產權證明文件或相關資料存在虛假或不實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、違約金、利息及因維權產生的律師費、訴訟費等費用。若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付該商鋪，每逾期一日，甲方應按照本合同出售價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照本合同出售價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在辦理產權過戶手續過程中故意拖延或不配合，導致乙方無法按時取得產權證書，每逾期一日，甲方應按照本合同出售價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照本合同出售價格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照逾期金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同出售價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續過程中故意拖延或不配合，導致過戶手續延誤或無法辦理，每逾期一日，乙方應按照本合同出售價格的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同出售價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的用途使用該商鋪或擅自進行破壞性裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。