商鋪住宅出租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的商鋪及住宅出租給乙方使用事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述（一）商鋪部分1.位置：位于[商鋪具體地址]，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以房屋所有權證附圖所示為準。2.用途：乙方承諾租賃該商鋪僅作為[約定的商鋪經營用途，如商業零售、餐飲等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.裝修及設施設備：商鋪交付時，現狀為[描述交付時商鋪的裝修及設施設備情況，如毛坯房、已裝修且包含部分設備等]。甲方應確保商鋪的結構安全，乙方有權根據經營需要對商鋪進行必要的裝修，但不得破壞商鋪的主體結構。裝修方案需事先書面報甲方審核同意，裝修過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修部分，除可移動的設備外，其余部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。（二）住宅部分1.位置：位于[住宅具體地址]，該住宅建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。住宅的具體位置以房屋所有權證附圖所示為準。2.用途：乙方承諾租賃該住宅僅作為居住使用，不得用于違法違規或損害公共利益的活動。3.裝修及設施設備：住宅交付時，現狀為[描述交付時住宅的裝修及設施設備情況，如精裝修、配備家具家電等]。甲方應確保住宅內的設施設備能正常使用，乙方應合理使用并愛護住宅及附屬設施設備，租賃期間如有損壞，由乙方負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應保持住宅及設施設備的完好狀態。二、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。（二）租賃期滿，乙方應如期交還租賃房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式（一）租金標準1.商鋪租金：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.住宅租金：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.上述租金為含稅價，乙方應按照本合同約定按時足額支付租金，甲方應在收到租金后向乙方提供合法有效的發票。（二）租金支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]（三）租金調整租賃期間，租金標準保持不變。但在租賃期限屆滿后續租的，租金標準可根據市場行情協商調整。四、押金（一）乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。（二）押金主要用于保障甲方房屋及附屬設施設備的完好以及乙方在租賃期間遵守合同約定。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃房屋后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。2.甲方應確保租賃房屋的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，保證乙方能正常使用租賃房屋。3.甲方應按照合同約定的時間將租賃房屋交付給乙方使用，并負責對房屋進行必要的維修，確保房屋的主體結構安全及附屬設施設備能正常使用。因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.在租賃期間，甲方如需對租賃房屋進行檢查、維修、改建等，應提前通知乙方，乙方應予以配合。因維修房屋影響乙方正常使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。5.甲方應遵守法律法規及物業管理規定，不得干擾乙方的正常經營和居住生活。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照合同約定使用租賃房屋及其附屬設施設備。2.乙方應按照合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，如因乙方逾期支付導致的額外費用由乙方承擔。3.乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及設施設備。如因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守法律法規及物業管理規定，不得在租賃房屋內從事違法違規活動，不得影響其他租戶的正常經營和居住生活。5.乙方應按時繳納租賃期間產生的水電費、物業費、燃氣費等各項費用，如因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。6.在租賃期間，乙方如需將租賃房屋轉租給第三方，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自轉租的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還租賃房屋，并保持房屋及附屬設施設備的完好狀態。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。六、維修與保養（一）租賃期間，甲方應負責租賃房屋主體結構的維修和保養，確保房屋的安全使用。（二）對于租賃房屋內的附屬設施設備，如水電設施、門窗、家具家電等，乙方應合理使用，如出現損壞，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行維修或安排維修人員進行維修。如因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔；如因自然損耗或甲方原因造成的損壞，維修費用由甲方承擔。（三）乙方應協助甲方對租賃房屋進行定期檢查和維修，提供必要的便利條件。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定將租賃房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反合同約定擅自提高租金或無故提前收回租賃房屋，應按照合同未履行部分租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃房屋的，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反合同約定擅自改變租賃房屋用途或損壞房屋結構及附屬設施設備，甲方有權要求乙方限期恢復原狀或賠償損失，乙方應按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。3.若乙方未經甲方同意擅自轉租租賃房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照合同約定如期交還租賃房屋，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回租賃房屋，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。八、合同解除（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。（三）若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。（四）租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還租賃房屋，如乙方逾期交還，甲方有權采取必要措施收回房屋，由此產生的費用及損失由乙方承擔。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）本合同