土地出售住宅合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一塊土地，并計(jì)劃在該土地上建造住宅出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地出售及住宅購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況甲方出售給乙方的土地位于[土地具體位置]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]。該土地四至界限為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地上不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利受限的情況，甲方保證對該土地?fù)碛型耆奶幏謾?quán)，且該土地的交易不會受到任何第三方的異議或權(quán)利主張的影響。2.住宅規(guī)劃甲方將在該土地上按照以下規(guī)劃建造住宅出售給乙方：住宅為[住宅類型，如獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅等]，地上層數(shù)為[x]層，地下層數(shù)為[x]層，建筑面積約為[x]平方米（最終以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）。住宅的戶型設(shè)計(jì)為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)及房間布局描述]，外立面風(fēng)格為[外立面風(fēng)格描述]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]。住宅配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車位、花園、健身房等]，具體配套設(shè)施以雙方最終確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的土地及住宅購買款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的土地及住宅相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成住宅的建設(shè)工程，確保住宅符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量要求。在住宅建設(shè)過程中，接受乙方的合理監(jiān)督和檢查，及時解決乙方提出的問題和意見。負(fù)責(zé)辦理土地及住宅建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在住宅竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定的時間將住宅交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)并交付住宅。在甲方履行合同義務(wù)的前提下，有權(quán)對住宅建設(shè)過程進(jìn)行合理監(jiān)督和檢查。在住宅交付后，依法享有該住宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付土地及住宅購買款項(xiàng)。配合甲方辦理與土地及住宅相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)的除外。在住宅建設(shè)過程中，尊重甲方的施工安排，不得干擾甲方正常施工。在住宅交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用和維護(hù)住宅。三、價格及付款方式（一）價格1.雙方商定，該土地及住宅的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素（如市場價格波動、政策調(diào)整等）而調(diào)整，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。2.上述總價款包含土地出讓金、住宅建設(shè)成本、配套設(shè)施費(fèi)用、稅費(fèi)等一切與土地及住宅相關(guān)的費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作土地及住宅購買款項(xiàng)。若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方取得土地建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)建設(shè)手續(xù)后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.建設(shè)進(jìn)度款：在住宅建設(shè)工程達(dá)到[具體建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)，根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度情況，按照雙方確認(rèn)的進(jìn)度比例向甲方支付建設(shè)進(jìn)度款。具體進(jìn)度比例及支付金額如下：基礎(chǔ)完工后，支付至總價款的[x]%；主體結(jié)構(gòu)完工后，支付至總價款的[x]%；......（根據(jù)實(shí)際建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)依次列舉）4.竣工驗(yàn)收款：在住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)，向甲方支付竣工驗(yàn)收款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、建設(shè)工期及交付時間（一）建設(shè)工期1.甲方應(yīng)自本合同簽訂且乙方支付定金之日起[x]日內(nèi)開工建設(shè)住宅，并在開工后[x]個工作日內(nèi)向乙方提供詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃。2.整個住宅建設(shè)工程的工期為[x]天，自開工之日起計(jì)算，但因不可抗力、政府政策調(diào)整或乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。3.若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，甲方應(yīng)按照總價款的[x]%向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照總價款的[x]%向甲方支付違約金。延誤超過[x]天的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）交付時間1.甲方應(yīng)在住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，將住宅交付給乙方。2.交付時，甲方應(yīng)向乙方提供住宅的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并確保住宅的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.若甲方未按照合同約定的時間交付住宅，每逾期一天，甲方應(yīng)按照總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時按照總價款的[x]%向乙方支付賠償金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修責(zé)任（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.住宅建設(shè)工程應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，乙方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)積極配合。（二）保修責(zé)任1.甲方對住宅建設(shè)工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)及時響應(yīng)乙方的保修要求，對住宅存在的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修或更換。2.若因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.保修期滿后，甲方應(yīng)繼續(xù)為乙方提供有償?shù)木S修服務(wù)，具體維修費(fèi)用及方式由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)并交付住宅，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵或其他問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地及住宅權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照總價款的[x]%向乙方支付賠償金。3.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付土地及住宅購買款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定向甲方支付違約金，并按照未支付金額的[x]%向甲方支付逾期付款利息。2.若乙方擅自變更住宅的使用功能、結(jié)構(gòu)或外觀等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合