商鋪出租合同調價協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方于[原商鋪出租合同簽訂日期]簽訂了《商鋪出租合同》（以下簡稱"原合同"），現因市場環境變化等原因，經雙方友好協商，就商鋪租金價格調整事宜達成如下協議：一、標的物描述1.商鋪位置：甲方出租給乙方的商鋪位于[商鋪具體地址]，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[經營業態]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪配套設施：甲方應確保交付給乙方的商鋪具備正常使用的基本條件，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等基礎設施的接通，并提供必要的物業管理服務。商鋪內現有的裝修、設備等（詳細清單見附件）一并出租給乙方使用，乙方應合理使用并妥善保管，租賃期滿或合同解除時，應保持原狀歸還甲方（自然損耗除外）。二、租金調整條款1.調整原因：由于[具體闡述租金調整的原因，如周邊商業環境變化、物價上漲、市場需求變動等]，導致原合同約定的租金水平已不能合理反映該商鋪的市場價值。2.調整幅度：自[租金調整生效日期]起，租金單價由原合同約定的每平方米每月人民幣[x]元調整為每平方米每月人民幣[x]元，租金總額相應調整為每月人民幣[x]元。3.調整方式：租金調整采取逐年遞增的方式，具體遞增比例為每年[x]%。自[首個遞增起始日期]起，每年租金在上一年租金基礎上按照遞增比例進行調整。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及其他費用。監督乙方按照本協議約定合理使用商鋪及配套設施。在租賃期間，若乙方違反本協議約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證商鋪產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用商鋪。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付商鋪，并確保商鋪符合正常使用要求。負責對商鋪的主體結構及共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如因甲方原因導致商鋪出現質量問題或影響乙方正常使用的情況，甲方應及時采取措施修復，并承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如工商登記、消防驗收等，所產生的費用由[明確費用承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期間，按照本協議約定使用商鋪及配套設施。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如商鋪維修、設施設備維護等。在同等條件下，享有優先續租權。租賃期滿前，若乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用商鋪及配套設施，不得擅自改變商鋪結構、用途或進行其他損害商鋪及設施設備的行為。如需對商鋪進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理手續。裝修或改造方案不得影響商鋪的安全和正常使用，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除時，乙方應負責恢復商鋪原狀。遵守國家法律法規及物業管理規定，做好商鋪的防火、防盜、衛生等工作，不得在商鋪內從事違法違規活動。未經甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉租、轉借他人使用。四、租金支付方式及時間1.支付方式：乙方應按照以下[具體支付方式]向甲方支付租金：[支付方式一詳細說明，如銀行轉賬、支票等]甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________2.支付時間：租金支付周期為[支付周期，如月、季、半年等]，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。如遇法定節假日或銀行休息日，支付日期順延至最近的工作日。五、其他費用1.物業管理費：乙方應按照物業管理公司規定的標準和時間向物業管理公司支付物業管理費。物業管理費包括但不限于公共區域保潔、綠化、安保、設施設備維護等費用。2.水電費：乙方應按照實際使用量，每月[具體抄表日期]向供水、供電部門或甲方指定的代收方支付水電費。水電費價格按照國家規定的標準執行，如遇價格調整，按照調整后的價格執行。3.其他費用：因乙方使用商鋪而產生的其他費用，如通訊費、燃氣費、垃圾處理費等，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式支付。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付商鋪，每逾期一天，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行對商鋪的維修、維護義務，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應及時采取措施修復，并按照乙方實際損失的[x]%向乙方支付賠償金。逾期超過[x]天仍未修復的，乙方有權自行修復，費用由甲方承擔，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自提前解除合同，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時賠償乙方因合同解除而遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、結構或進行其他損害商鋪及設施設備的行為，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并按照損失金額的[x]倍向甲方支付賠償金。若乙方拒絕履行，甲方有權解除合同，收回商鋪，沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借他人使用商鋪，甲方有權解除合同，收回商鋪，沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定提前解除合同，應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，已支付的租金及押金不予退還。七、合同解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協商一致，可以解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權按照本協議約定解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，本協議自通知到達對方之日起解除。2.合同終止租賃期滿，本協議自行終止。本協議因解除、期滿等原因終止后，乙方應在合同終止之日起[x]天內騰空商鋪，將商鋪及配套設施完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一天，應按照租金標準的[x]倍向甲方支付占有使用費。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于商鋪配套設施清單、裝修改造方案等。甲方（簽字或蓋章）：__________________