商用房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商用房具體地址]的商用房（以下簡稱"該商用房"），乙方有意購買該商用房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、商用房基本情況1.位置：該商用房位于[具體城市名稱][具體區域名稱][詳細地址]。2.面積：建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在±[x]%以內（含本數）的，以實測面積為準，據實結算房價款；面積誤差比超出±[x]%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[利率標準]支付利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由乙方補足；超出±[x]%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出±[x]%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.用途：該商用房規劃用途為[具體商用用途，如商業辦公、商鋪等]。4.房屋結構：[詳細描述房屋結構，如框架結構等]。5.附屬設施設備：包括但不限于[列舉附屬設施設備清單，如電梯、消防設施等]。二、商用房價格及付款方式1.價格：該商用房成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：乙方應在[具體日期]前支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占成交總價的比例為[x]%。貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理商業貸款或公積金貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若乙方未能在規定時間內辦理貸款手續或貸款申請未獲批準，乙方應在接到銀行通知之日起[x]天內以現金方式補足購房款差額。尾款：在該商用房產權過戶至乙方名下且辦理完房屋交接手續后，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定履行義務。2.義務：保證該商用房產權清晰，無查封、抵押、租賃等權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理該商用房的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分。在合同約定的交房時間前，保證該商用房達到交付使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等配套設施齊全并正常使用。向乙方如實告知該商用房的質量狀況、使用歷史及存在的問題等相關信息。在房屋交付前，負責處理該商用房與第三方之間的任何糾紛，確保乙方接收房屋時不存在任何爭議或糾紛。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權過戶等。有權對該商用房的質量、結構等進行查驗，如發現問題有權要求甲方整改。在符合合同約定及法律法規規定的情況下，有權解除本合同。2.義務：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。配合甲方辦理該商用房的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用增加部分。在接收房屋時，按照合同約定的標準對房屋及附屬設施設備進行驗收，如無異議應簽署房屋交接單。承擔該商用房交付后的物業管理費用及其他相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該商用房交付給乙方。2.交付條件：該商用房已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該商用房達到合同約定的裝修及設施設備標準。甲方已按照合同約定履行了相關義務，如結清相關費用、處理完與第三方的糾紛等。3.交付手續：在交付當日，甲方應向乙方提供房屋鑰匙等相關物品，并會同乙方對該商用房進行現場驗收。乙方對房屋驗收合格后，應簽署房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。整改期限不得超過[x]天，如因甲方原因逾期未能完成整改，每逾期一天，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該商用房的產權過戶手續。2.過戶費用承擔：按照國家及地方相關規定，由雙方各自承擔應繳納的稅費及其他過戶費用。但因甲方原因導致過戶費用增加的部分由甲方承擔，因乙方原因導致過戶費用增加的部分由乙方承擔。3.協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料及證明文件，并按照房地產管理部門的要求配合辦理相關手續。乙方應及時提供辦理過戶所需的個人資料及相關文件，并積極配合甲方辦理過戶手續。如因一方原因導致產權過戶手續延誤，每延誤一天，違約方應按照購房款總額的[x]%向對方支付違約金。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致過戶手續延誤的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一天，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同之日起[x]天內退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的商用房存在產權瑕疵或其他權利糾紛，導致乙方無法正常取得該商用房產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、乙方為購買該商用房所支付的相關費用（如中介費、稅費等）以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每延誤一天，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同之日起[x]天內退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，每延誤一天，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后擅自改變該商用房的結構、用途或進行其他破壞性行為，導致房屋質量受損或不符合相關規定的，乙方應承擔恢復原狀及賠償甲方損失的責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。