商鋪降租出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該商鋪降租出租給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪現狀：該商鋪目前為[毛坯/簡裝/精裝]狀態，包含[具體設施設備，如水電設施、消防設施、照明設備等]。甲方應確保交付給乙方的商鋪符合安全使用標準，并能正常投入約定的經營活動。4.配套設施：甲方應提供的配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如停車位數量、電梯情況、中央空調系統等]，以滿足乙方經營需求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后繼續出租該商鋪，應提前[x]個月書面通知乙方，雙方重新協商租金及其他租賃條款后簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：考慮到乙方的經營困難或其他雙方認可的原因，甲方同意在租賃期限內給予乙方降租優惠。第一年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]；第二年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]；第三年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。2.租金支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[月/季/半年/年]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方可通過銀行轉賬、支票或其他雙方認可的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后應向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金，大寫[大寫金額]。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。在租賃期限內，甲方有權對該商鋪的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證該商鋪的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪，并確保交付時商鋪符合約定的狀態和配套設施要求。甲方應負責對商鋪的主體結構、屋頂、外墻等進行定期檢查和維護，確保其安全性。對于因甲方原因導致的商鋪質量問題或安全事故，甲方應承擔相應的責任。在租賃期間，甲方如需對該商鋪進行維修、改造或其他影響乙方正常使用的行為，應提前[x]天書面通知乙方，并盡量減少對乙方經營活動的影響。如因甲方未提前通知或處理不當給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。甲方應協助乙方辦理與該商鋪經營相關的各類證照和手續，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該商鋪，并享有該商鋪的經營自主權。在租賃期限內，乙方有權對商鋪進行合理的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修改造方案應符合相關法律法規和物業管理規定，不得損害商鋪的主體結構和其他業主的利益。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修的部分，但不得破壞商鋪的原有結構，對于乙方增添的附屬設施設備，甲方有權要求乙方恢復原狀或給予相應補償。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用該商鋪或給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合法經營，遵守國家法律法規和物業管理規定，不得利用該商鋪從事違法違規活動。如因乙方經營活動導致的任何法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔。乙方應合理使用該商鋪及其配套設施，不得擅自改變商鋪的用途、結構或損壞商鋪及配套設施。如因乙方原因造成商鋪或配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應負責租賃期間商鋪內的衛生、安全等管理工作，配備必要的消防設施和器材，確保經營活動符合消防安全要求。如因乙方原因導致發生安全事故或火災等，乙方應承擔全部責任。乙方應按照物業管理規定繳納物業費、水電費等相關費用，并配合甲方及物業管理公司的管理工作。在租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該商鋪，并保證商鋪及配套設施完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照本合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，乙方有權要求甲方限期整改；逾期仍未達到交付條件的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，收回該商鋪，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經甲方書面同意擅自改變商鋪用途、結構或損壞商鋪及配套設施，甲方有權要求乙方限期恢復原狀或賠償損失；如乙方逾期未履行，甲方有權解除合同，收回該商鋪，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若一方違反本合同約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂