商鋪改住宅合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意將該商鋪改造為住宅并受讓該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪改住宅事宜達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。2.商鋪現狀：該商鋪目前為[現有商業用途描述]，內部結構為[簡要說明結構情況]，水、電、氣等基礎設施配套情況為[具體說明]。3.改造規劃：乙方計劃將該商鋪改造為住宅，改造內容包括但不限于拆除原有商業隔斷、重新布局空間、進行室內裝修等，以滿足居住功能需求。改造方案需符合國家及當地相關法律法規、建筑安全標準以及物業管理規定等要求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取轉讓價款。有權要求乙方按照合同約定的用途和改造要求使用該商鋪。有權監督乙方在改造過程中是否遵守相關法律法規及合同約定。2.義務保證該商鋪產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠順利取得該商鋪的使用權并進行改造。向乙方提供該商鋪的相關產權證明文件、原始設計圖紙等資料，協助乙方辦理改造過程中可能涉及的相關手續，如規劃審批、施工許可等（費用由乙方承擔）。在改造期間，若因甲方原因導致乙方無法正常進行改造或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定對該商鋪進行改造并使用改造后的住宅。有權要求甲方協助辦理改造相關手續。在改造過程中，有權根據實際情況對改造方案進行合理調整，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意（涉及規劃等重大調整的除外）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。嚴格按照國家及當地相關法律法規、建筑安全標準以及物業管理規定等要求進行改造，承擔改造過程中的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、裝修費、水電費、垃圾清運費等。在改造過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。改造完成后，按照相關規定辦理房屋用途變更登記手續（費用由乙方承擔），若因乙方原因導致無法辦理變更登記手續的，乙方應承擔相應的法律責任和給甲方造成的損失。遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用，不得因商鋪改住宅而影響其他業主的正常生活。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方經協商一致，該商鋪的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本合同簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓價款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協助乙方取得改造所需的全部審批手續且乙方進場施工后[x]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程竣工驗收合格且乙方辦理完房屋用途變更登記手續后[x]個工作日內，乙方向甲方支付剩余轉讓價款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、改造期限1.乙方應自本合同簽訂且取得相關改造審批手續后[x]日內開始對該商鋪進行改造施工，改造施工總期限為[x]天。2.若因不可抗力或政府原因導致改造工程延誤的，乙方應及時通知甲方，雙方協商確定延誤期限，并相應順延改造期限。3.乙方應按照合理的施工進度進行改造，確保在約定的期限內完成改造工程并達到驗收標準。若乙方未按照約定的期限完成改造工程，每逾期一天，應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。五、驗收標準及方式1.驗收標準改造工程應符合國家及當地現行的建筑工程施工質量驗收規范、安全標準以及住宅設計規范等相關要求。室內裝修應符合環保標準，無有害物質超標情況。水、電、氣等基礎設施配套齊全，能夠正常使用，且符合相關安全規范。2.驗收方式改造工程竣工后，乙方應提前[x]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[x]個工作日內組織乙方及相關專業人員對改造工程進行驗收。若驗收合格，雙方應簽署驗收合格報告；若驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方承擔。因乙方整改導致逾期交付的，乙方應按照本合同關于改造期限逾期的約定承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常進行改造或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于退還已收取的轉讓價款、賠償乙方改造費用損失、因無法改造而造成的預期利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定支付轉讓價款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定的用途和改造要求使用該商鋪或進行改造，甲方有權要求乙方限期改正，乙方逾期不改正的，甲方有權解除本合同，乙方應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若因乙方原因導致改造工程出現質量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任，負責修復、整改直至消除影響，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付轉讓價款的[x]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本