圍墻房屋出售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處圍墻房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該圍墻房屋位于[房屋具體地址]，其四至為：東至[東向相鄰情況]，南至[南向相鄰情況]，西至[西向相鄰情況]，北至[北向相鄰情況]。2.房屋結構及面積：房屋主體結構為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋實際測量面積以雙方共同委托的有資質的測繪機構出具的測繪報告為準。房屋內部包括[詳細列舉房屋內部房間布局，如客廳、臥室數量及大小等]。3.圍墻情況：房屋附帶的圍墻高度為[圍墻高度]米，長度為[圍墻長度]米，材質為[圍墻材質，如磚砌等]，圍墻狀況良好，無明顯損壞或傾斜等情況。4.附屬設施：房屋配備有[列舉附屬設施，如水電設施、門窗等]。水電設施目前使用正常，相關費用已結清至[具體日期]。門窗完好無損，能夠正常使用。房屋周邊有[描述周邊附屬設施，如停車位數量、綠化情況等]，停車位數量為[x]個，綠化覆蓋面積約為[x]平方米。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協商一致，該圍墻房屋的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的所有費用，除本合同約定的調整情況外，不再作任何調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將房屋交付給乙方使用。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取房屋出售款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除本合同，并沒收定金。2.義務：保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。按照合同約定的時間和條件將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行協助義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責結清該房屋所產生的水電費、物業費、燃氣費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房屋及附屬設施。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金或承擔相應的違約責任。2.義務：按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接收房屋及附屬設施時，應按照合同約定進行驗收。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收后的[x]日內書面通知甲方，甲方應及時進行處理。負責辦理房屋產權過戶手續過程中乙方應承擔的相關手續和費用，并積極配合甲方提供辦理過戶所需的資料。在房屋交付后，應按照法律法規及相關規定合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付條件：房屋及附屬設施應符合本合同約定的狀況，即房屋主體結構完好，圍墻及附屬設施正常使用，水電設施、門窗等無損壞。甲方應提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、水電費結清證明等。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、狀況等信息。交接清單一式兩份，雙方各執一份，作為房屋交付的憑證。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。具體稅費種類及金額如下：甲方應承擔的稅費：[列舉甲方承擔的稅費項目及金額]乙方應承擔的稅費：[列舉乙方承擔的稅費項目及金額]3.協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的身份證、房屋產權證書等相關資料，并按照房地產管理部門的要求履行簽字、蓋章等協助義務。乙方應積極配合甲方，及時提供辦理過戶所需的其他資料。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金或按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的經濟損失等。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋出售價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金或按照房屋出售價格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，因自身原因導致過戶手續無法按時辦理或無法辦理成功，乙方應承擔全部責任，并按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照房屋出售價格的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結構或用途給房屋造成損壞或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同