商鋪改建協(xié)議書范本?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），現(xiàn)甲方欲對該商鋪進行改建，乙方具備相關(guān)改建資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪改建事宜達成如下協(xié)議：一、改建商鋪具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，具體位置以房產(chǎn)證附圖為準。2.現(xiàn)狀：目前商鋪內(nèi)部格局為[詳細描述現(xiàn)有格局]，外立面狀況為[描述外立面情況]。3.改建要求：甲方希望將商鋪改建為[改建后的用途，如餐飲店鋪、服裝店等]，改建后的商鋪應(yīng)符合國家及地方相關(guān)行業(yè)標準和規(guī)范。內(nèi)部空間布局調(diào)整為[詳細描述期望的布局，如設(shè)置幾個功能區(qū)，每個功能區(qū)的大致尺寸等]。外立面改造要求為[描述外立面的改造內(nèi)容，如更換門窗、重新裝修墻面等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的改建工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉改建工作的進展情況，要求乙方定期匯報工作進度。2.義務(wù)：向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、圖紙等資料，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本協(xié)議約定向乙方支付改建費用。協(xié)助乙方辦理改建過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，如蓋章、簽字等。在改建期間，負責(zé)協(xié)調(diào)商鋪周邊相鄰關(guān)系，避免因相鄰關(guān)系問題影響改建工作順利進行。若因甲方原因?qū)е孪噜応P(guān)系糾紛影響改建，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及時支付改建費用。依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，自主組織實施改建工作。2.義務(wù)：具備合法有效的改建資質(zhì)和相關(guān)證照，提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件供甲方查驗。按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術(shù)規(guī)范等相關(guān)標準，以及甲方提出的改建要求進行施工，確保改建工程質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的改建施工方案，包括施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等，提交甲方審核通過后嚴格按照方案執(zhí)行。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е率┕み^程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生。定期向甲方匯報改建工作進展情況，遇有重大問題或突發(fā)事件應(yīng)及時通知甲方。改建工程竣工后，負責(zé)辦理工程竣工驗收備案手續(xù)，并將相關(guān)驗收資料交付甲方存檔。三、改建費用及支付方式（一）改建費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次商鋪改建費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含改建工程所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金以及辦理相關(guān)審批手續(xù)的費用等一切費用。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在改建工程進度達到[具體進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)完工、外立面改造完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款：改建工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收備案合格后，甲方向乙方支付至改建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金：改建工程質(zhì)保期為自竣工驗收合格之日起[x]個月，質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)無息支付剩余改建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.開工日期：本協(xié)議生效且甲方支付預(yù)付款后[x]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員、設(shè)備等進場施工，預(yù)計開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：預(yù)計竣工日期為開工日期起[x]個工作日內(nèi)。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天按照改建費用的[x]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準：改建工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術(shù)規(guī)范等相關(guān)標準，以及本協(xié)議約定的改建要求。2.驗收程序：乙方完成各階段改建工作后，應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進行驗收，經(jīng)甲方驗收合格后方可進行下一道工序。改建工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并申請竣工驗收。甲方應(yīng)在接到乙方申請后的[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付改建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致改建工作無法順利進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導(dǎo)致改建工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或經(jīng)返工后仍不符合質(zhì)量標準，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改建工程，每逾期一天，應(yīng)按照改建費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。4.若乙方擅自將本協(xié)議項下的改建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另