商鋪租房協議合同書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經營項目]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續租：租賃期滿，乙方享有優先續租權。乙方應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方續租，雙方應另行協商簽訂續租協議；如乙方不再續租，應在租賃期滿前騰空該商鋪并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元/月。第三年及以后租金在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付租金，甲方應在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等費用，甲方應在乙方騰空該商鋪并交還給甲方后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、費用承擔1.物業費：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的收費標準，按時向物業管理公司繳納物業費。物業費包括但不限于環境衛生費、保安費、公共設施維護費等。2.水電費：乙方應按照實際使用量，按時向供水、供電部門繳納水電費。乙方應在每月[具體日期]前向甲方提供水電費繳費憑證復印件。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用該商鋪而產生的其他費用，如通訊費、燃氣費、有線電視費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。甲方有權對該商鋪的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如該商鋪因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回，甲方應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務：甲方應保證該商鋪符合安全使用標準，具備合法的出租手續。甲方應在租賃期限開始前將該商鋪交付給乙方使用，并保證乙方能夠正常使用該商鋪。租賃期間，甲方應負責該商鋪及其附屬設施的維修保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期間，乙方有權對該商鋪進行合理的裝修裝飾，但應事先征得甲方書面同意。如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施，不得擅自改變該商鋪結構或損壞該商鋪及其附屬設施。如因乙方使用不當造成該商鋪及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及該商鋪所在物業管理區域的規章制度，不得在該商鋪內從事違法違規活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀將該商鋪及其附屬設施交還給甲方。乙方在租賃期間對該商鋪進行的裝修裝飾，除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方不得拆除。六、裝修裝飾1.乙方裝修裝飾方案應事先提交給甲方審核：乙方應在裝修裝飾前[x]日向甲方提交裝修裝飾方案，包括裝修裝飾圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等。甲方應在收到乙方裝修裝飾方案后的[x]個工作日內進行審核，并將審核意見書面通知乙方。如甲方不同意乙方的裝修裝飾方案，乙方應按照甲方的意見進行修改；如甲方逾期未提出審核意見，視為甲方同意乙方的裝修裝飾方案。2.裝修裝飾施工要求：乙方應選擇具有相應資質的裝修裝飾公司進行施工，并遵守國家法律法規及該商鋪所在物業管理區域的規章制度。施工期間，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故均由乙方負責。乙方應按照裝修裝飾方案進行施工，不得擅自改變裝修裝飾內容。如需變更，應事先征得甲方書面同意。3.裝修裝飾費用承擔：乙方自行承擔裝修裝飾費用。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝修裝飾部分，甲方不予補償。七、轉租與轉讓1.轉租：未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉租給第三方。如乙方確需轉租，應在轉租前[x]日書面通知甲方，并提交轉租合同副本。甲方應在收到乙方通知后的[x]個工作日內進行審核，并將審核意見書面通知乙方。如甲方同意乙方轉租，乙方應與第三方簽訂轉租合同，并確保第三方遵守本合同約定。2.轉讓：未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉讓給第三方。如乙方確需轉讓，應在轉讓前[x]日書面通知甲方，并提交轉讓合同副本。甲方應在收到乙方通知后的[x]個工作日內進行審核，并將審核意見書面通知乙方。如甲方同意乙方轉讓，乙方應與第三方簽訂轉讓合同，并確保第三方遵守本合同約定。同時，乙方應在轉讓完成后辦理相關變更手續，費用由乙方承擔。八、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同：雙方應簽訂書面協議，明確解除合同的原因、時間、雙方的權利義務等內容。2.因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，可以解除本合同：因不可抗力事件導致一方無法履行本合同的，該方不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：未經甲方書面同意，擅自改變該商鋪用途的；未經甲方書面同意，擅自將該商鋪轉租或轉讓給第三方的；逾期支付租金超過[x]日的；拖欠物業費、水電費等費用超過[x]日的；利用該商鋪從事違法違規活動的；損壞該商鋪及其附屬設施，經甲方書面通知后仍不修復或賠償的；擅自改變該商鋪結構，影響該商鋪安全使用的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：未按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用的；該商鋪存在質量問題，影響乙方正常使用，經乙方書面通知后仍不修復的；擅自提高租金或增加其他不合理費用的；干涉乙方正常經營活動，給乙方造成重大損失的。5.合同解除后的處理：合同解除后，乙方應在[x]日內騰空該商鋪并交還給甲方。乙方應結清租金、水電費、物業費等費用，并按照本合同約定承擔違約責任。甲方應在乙方騰空該商鋪并交還給甲方后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。九、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未履行維修保養義務，導致該商鋪及其附屬設施損壞，影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照多收費用的[x]倍向乙方支付違約金。如甲方干涉乙方正常經營活動，給乙方造成重大損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該商鋪用途、轉租或轉讓該商鋪、損壞該商鋪及其附屬設施等，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應負責修復或賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。十、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙