商量預售合同協(xié)議?甲方（預售方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（預購方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體項目名稱]的預售權，乙方有意向預購該項目相關標的物，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預購甲方預售標的物事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）預售房屋基本情況1.房屋坐落：位于[具體地址]，[樓盤名稱]第[x]棟[x]單元[x]層[x]號房。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（最終以產權登記面積為準）。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋用途：[居住/商業(yè)等具體用途]。（二）配套設施及相關服務1.小區(qū)配套設施綠化景觀：甲方承諾小區(qū)內將打造[具體綠化景觀特色描述，如綠化率達到[x]%，設有中心花園、景觀步道等]的綠化景觀，為乙方提供舒適宜人的居住環(huán)境。公共服務設施：包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、停車位等。停車位規(guī)劃如下：地上停車位[x]個，地下停車位[x]個（具體車位數量及位置以實際交付為準）。2.物業(yè)服務甲方將委托[物業(yè)服務公司名稱]為小區(qū)提供物業(yè)服務，服務內容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設施設備維護等。物業(yè)服務標準將按照[具體物業(yè)服務標準文件名稱或標準描述]執(zhí)行，確保乙方享受優(yōu)質的物業(yè)服務。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定向乙方收取預售款及相關費用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對預售標的物進行處置、調整或變更，但應提前通知乙方，并確保乙方的合法權益不受損害。有權根據施工進度及相關規(guī)定要求乙方按時支付預售款。2.義務確保其擁有預售該標的物的合法權利，提供相關預售許可證及其他必要的證明文件，并保證文件的真實性、合法性和有效性。按照本協(xié)議約定的時間、質量標準等要求進行標的物的建設施工，確保按時交付符合合同約定的房屋及配套設施。在房屋交付前，負責對房屋及相關設施設備進行妥善維護和管理，保證其處于正常使用狀態(tài)。向乙方如實告知預售標的物的相關情況，包括但不限于房屋的結構、面積、配套設施、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在房屋交付時，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的條件下，有權要求甲方按照約定交付預售標的物及相關配套設施。有權對甲方預售標的物的建設施工情況進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任或采取相應的補救措施。按照本協(xié)議約定的時間和方式獲取預售標的物的相關信息。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付預售款及相關費用。如實提供個人或單位相關信息，配合甲方辦理預售及后續(xù)相關手續(xù)。在簽訂本協(xié)議前，仔細閱讀并充分理解本協(xié)議條款，對預售標的物的情況進行充分了解，自主決定是否購買。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾甲方正常的建設施工及銷售活動。三、預售款支付方式及時間（一）支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：1.一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，將全部預售款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，乙方支付預售款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點，如房屋建設至[具體樓層]時]，乙方支付預售款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內，乙方支付剩余預售款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理相關貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，以現金或其他方式補足差額部分。（二）支付時間乙方應嚴格按照上述約定的時間支付預售款，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金及預付款，乙方應按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。四、交付時間及條件（一）交付時間甲方應在[預計交付日期]前將預售房屋及相關配套設施交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設施已達到本協(xié)議約定的標準，包括但不限于綠化景觀、公共服務設施等正常使用狀態(tài)。3.甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。4.房屋實測面積與本協(xié)議約定面積誤差在允許范圍內（按照相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行）。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋及相關配套設施，每逾期一日，應按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部預售款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋及配套設施不符合本協(xié)議約定的標準，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至達到約定標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.如甲方隱瞞或虛假陳述預售標的物的相關情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付預售款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金及預付款，乙方應按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方中途悔約，不購買預售標的物的，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方收取違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋及配套設施，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲