商鋪改造招租合同協議?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進行改造后用于經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米。商鋪現狀為[描述現有商鋪的狀況，如毛坯、簡單裝修等]，商鋪的具體位置、面積等以本合同所附的平面圖及相關產權證明文件為準。2.改造要求及范圍乙方負責對該商鋪進行全面改造，改造內容包括但不限于[詳細列舉改造項目，如拆除原有隔斷、重新鋪設地面、墻面及天花板裝修、水電改造、消防設施改造等]，以滿足乙方經營[具體經營業態]的需求。改造應符合國家及地方現行的相關建筑、消防、環保等法律法規及行業標準。3.租賃用途乙方承租該商鋪的用途為[明確具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起租日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.裝修免租期：自本合同簽訂之日起，甲方給予乙方[x]天的裝修免租期，裝修免租期內乙方無需向甲方支付租金，但應承擔因裝修產生的水電費、物業管理費等其他費用。裝修免租期屆滿次日起，乙方開始按照本合同約定向甲方支付租金。三、租金及支付方式1.租金標準租賃期間，乙方應向甲方支付的租金標準為：第1年至第[x]年每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第[x+1]年至第[x+2]年每年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第[x+3]年至租賃期限屆滿每年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式乙方應于每[支付周期，如季度、半年等]屆滿前[x]日向甲方支付下一周期的租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行的，有權解除本合同。2.義務保證該商鋪具有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。負責提供該商鋪的相關產權證明文件及其他必要資料。在乙方進行商鋪改造期間，應給予必要的協助和配合，如提供相關的施工場地等。按照本合同約定履行維修義務，確保商鋪的主體結構安全及正常使用功能。但因乙方自身原因或乙方造成的損壞除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定對該商鋪進行改造和使用。在租賃期限內，享有該商鋪的合法使用權。在符合法律法規及本合同約定的前提下，有權自主經營。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。按照本合同約定的改造要求及范圍進行商鋪改造，改造費用由乙方自行承擔。改造過程中應遵守國家及地方現行的相關法律法規及行業標準，確保施工安全，并承擔因改造施工造成的一切安全責任和損失。在租賃期間，應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。負責辦理經營所需的各項證照，并承擔相關費用。經營活動應遵守國家及地方的法律法規，不得從事違法違規經營行為。未經甲方書面同意，不得擅自將該商鋪轉租、轉借或與他人合作經營。在租賃期滿或合同解除后，應按照本合同約定將該商鋪及附屬設施設備交還甲方，且商鋪應保持良好的使用狀態（正常損耗除外）。交還時，乙方應負責清理商鋪內的物品，并承擔因清理產生的費用。五、商鋪改造及驗收1.改造施工乙方應在本合同簽訂后[x]日內制定詳細的改造施工計劃，并提交給甲方審核。經甲方審核同意后，乙方方可按照施工計劃進行改造施工。施工期間，乙方應遵守施工現場的各項管理規定，文明施工，確保施工安全。如因乙方施工造成第三方人身傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部賠償責任。2.改造驗收改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[x]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不影響本合同租金及其他費用的正常支付。六、物業管理及其他費用1.物業管理乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的物業管理規定，向物業管理公司繳納物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，自裝修免租期屆滿次日起開始計算。物業管理費應于每[支付周期，如季度、半年等]屆滿前[x]日向物業管理公司支付。2.其他費用乙方在租賃期間因使用該商鋪產生的水電費、通訊費、燃氣費、垃圾處理費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門的規定按時足額繳納。七、維修與保養1.甲方維修義務在租賃期間，甲方負責該商鋪主體結構的維修和保養，確保商鋪的主體結構安全。如因甲方原因導致商鋪主體結構出現問題，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修，并承擔相應的賠償責任。2.乙方維修義務乙方負責該商鋪內部裝修及附屬設施設備的維修和保養。如因乙方原因導致商鋪內部裝修及附屬設施設備出現損壞的，乙方應及時進行維修或更換。如乙方未及時維修或更換，導致損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。3.緊急維修在租賃期間，如遇商鋪出現緊急情況需要維修的（如漏水、漏電、燃氣泄漏等），無論責任歸屬何方，雙方均應積極配合進行維修，以避免損失擴大。維修費用由責任方承擔。八、違約責任1.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未經甲方書面同意擅自改變租賃用途、轉租、轉借或與他人合作經營的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的改造要求及范圍進行商鋪改造，或改造工程未經甲方驗收合格的，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在限期內未整改或整改后仍不合格的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期間擅自損壞商鋪及其附屬設施設備的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償的，甲方有權從乙方押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。如乙方未在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定將商鋪及附屬設施設備交還甲方，或交還的商鋪及附屬設施設備不符合本合同約定狀態的，乙方應按照本合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。2.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供該商鋪的相關產權證明文件或其他必要資料，導致乙方無法正常使用該商鋪或辦理相關證照的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應按照本合同約定租金標準的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因導致本合同無法繼續履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照本合同約定租金標準的[x]%向乙方支付違約金。九、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。3.如一方出現本合同約定的違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。4.租賃期限屆滿，本合同自行終止。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款