合建房協(xié)議書范本?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定合作建設(shè)房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就合建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合建項(xiàng)目概述1.合建地點(diǎn)本合建房屋位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.合建房屋規(guī)劃合建房屋規(guī)劃為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋戶型、朝向、布局等具體設(shè)計(jì)方案由雙方共同協(xié)商確定，并以最終審批通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案變更、施工單位選擇、工程進(jìn)度安排等。按照本協(xié)議約定，享有合建房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因土地問(wèn)題導(dǎo)致合建項(xiàng)目出現(xiàn)糾紛或損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)助乙方辦理合建房屋建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)支付合建款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)施工管理，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，對(duì)合建房屋進(jìn)行建設(shè)施工，并享有相應(yīng)的管理和監(jiān)督權(quán)。按照本協(xié)議約定，享有合建房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合建房屋的設(shè)計(jì)、施工組織及管理工作，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題或延誤工期，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。編制合建房屋建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算，經(jīng)雙方審核確認(rèn)后，嚴(yán)格按照預(yù)算控制成本。如因乙方管理不善導(dǎo)致成本超支，超出部分由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)采購(gòu)建設(shè)所需的材料、設(shè)備等物資，并確保其質(zhì)量合格。在采購(gòu)過(guò)程中，應(yīng)向甲方提供相關(guān)采購(gòu)憑證及質(zhì)量證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量情況及資金使用情況等信息。工程竣工后，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，并將相關(guān)資料整理歸檔交付給甲方。三、合建款項(xiàng)及支付方式合建款項(xiàng)總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，合建房屋的總造價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素進(jìn)行調(diào)整。支付方式1.定金本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為甲方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.基礎(chǔ)完工款合建房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)完工款合建房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗(yàn)收合格款合建房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.尾款合建房屋交付使用后[X]個(gè)月內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及其他糾紛，甲方向乙方支付剩余合建款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次甲方支付款項(xiàng)前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、房屋分配分配原則雙方按照各自投入的資金比例分配合建房屋的面積及相應(yīng)權(quán)益。具體分配比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。房屋具體分配方案1.樓層分配根據(jù)雙方投入資金比例及房屋整體規(guī)劃，[具體樓層分配方案，例如甲方分配[X]層至[X]層，乙方分配[X]層至[X]層]。2.戶型分配雙方按照投入資金比例，在不同樓層中選擇相應(yīng)戶型的房屋。戶型選擇應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保雙方利益均衡。產(chǎn)權(quán)登記房屋建成后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記產(chǎn)權(quán)人為雙方共同共有，各自所占份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合建房屋的建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格及以上等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。質(zhì)量保證乙方對(duì)合建房屋的主體結(jié)構(gòu)和防水、電氣、給排水等隱蔽工程質(zhì)量保修期限為自竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年；對(duì)其他部分的質(zhì)量保修期限為自竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人維修，費(fèi)用從乙方預(yù)留的質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。驗(yàn)收程序1.基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行基礎(chǔ)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行裝飾裝修及屋面、防水等分部工程施工。3.單位工程竣工后，乙方應(yīng)組織自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收組提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改時(shí)間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付合建款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的全部損失。2.若甲方擅自變更合建房屋設(shè)計(jì)方案、施工要求或干預(yù)乙方正常施工管理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要協(xié)助，導(dǎo)致合建項(xiàng)目延誤或無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照合建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將合建項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照合建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定使用合建款項(xiàng)，擅自挪用資金或超預(yù)算支出，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并追回挪用或超支的資金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照合建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無(wú)法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效送達(dá)地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等書面文件，以郵政特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式發(fā)送至對(duì)方有效送達(dá)地址的，即視為送達(dá)。如一方有效送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知